Решение по делу № 2-1669/2020 от 12.11.2020

Дело №2 –1669/2020

76RS0008-01-2020-002283-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола помощником судьи Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградова Александра Геннадиевича к СНТ «Солнечная поляна» о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов А.Г. обратился в Переславский районный суд с иском к СНТ «Солнечная поляна», просит признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 4500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ивановой В.П. <дата скрыта>.

Требования мотивирует тем, что истцу на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. принадлежит земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>. Предыдущим собственником проведено межевание земельного участка, сведения внесены в ГКН. В <дата скрыта>. истец обратился с заявлением к председателю с просьбой предоставить свободные участки <номер скрыт> и 2.Протоколом общего собрания было разрешено присоединение участков. Для уточнения площади увеличения истец обратилась к кадастровому инженеру Ивановой В.П. В результате выполнения кадастровых работ площадь участка составила 4500 кв.м. Спора по границам нет. Заключить соглашение о перераспределении земель между СНТ «Солнечная поляна» и истцом не представляется возможным, т.к. спорная площадь уже находится в пользовании истца и при проведении межевания земель общего пользования товарищества не вошла в их состав. Из-за отсутствия правоустанавливающего документа на дополнительную площадь земельного участка, истец не может исключить из сведений ГКН местоположение границ земельного участка, площадью 1 500 кв.м. и осуществить постановку на кадастровый учет земельного площадью 4500; кв.м., поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Виноградов А.Г. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что участок истца является крайним, далее идет необработанная земля, истец планирует обустроить выделенную территорию.

Представитель ответчика СНТ «Солнечная поляна» Миронова Г.С. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала. Пояснила, что в спорной части участок является свободной территорией.

Третье лицо Управление Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил письменный отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что Виноградову А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. (л.д.10-12).

Истец обратился к кадастровому инженеру Ивановой В.П. с целью уточнения местоположения границы земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Ивановой В.П. следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

По сведениям ГКН площадь участка составляет 1500 кв.м. Собственник земельного участка решил увеличить на 3000 кв.м. свой участок за счет земель, которые принадлежат СНТ "Солнечная поляна". Председатель правления СНТ "Солнечная поляна" не возражает в увеличении участка, что подтверждается актом согласования границ.

Собственник земельного участка вынужден обратиться в суд о признании площади 4500 кв.м. (л.д.20).

По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.16-23). Границы земельного участка истца являются согласованными всеми смежными землепользователями (л.д.22-оборотная сторона).

    Решением общего собрания СНТ «Солнечная поляна» от <дата скрыта>. Виноградову А.Г. на основании поданного заявления разрешено увеличение земельного участка на 3000 кв.м (л.д.34).

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: - земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; - по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; - земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что Решением общего собрания членов СНТ «Солнечная поляна» истцу разрешено присоединить дополнительный земельный участок, кадастровым инженером сформирован земельный участок в уточненных границах. Спорная территория примыкает к участку истца с кадастровым номером <номер скрыт>. Граница участка согласована со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

Из схемы расположения земельных участков видно, что спорная часть участка находится в границах земельного участка СНТ «Солнечная поляна» (л.д.33).

Сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, не имеется.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 4500 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ивановой В.П. <дата скрыта>.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие оснований для увеличения площади земельного участка истца, граница земельного участка согласована в установленном законом порядке, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ивановой В.П. <дата скрыта>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1500 к.в.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 4500 к.в.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ивановой В.П. от <дата скрыта>. (приложение <номер скрыт> к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Бородина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2020г.