Решение по делу № 2-694/2018 от 20.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Колодкиной В.Н.

при секретаре Крамской М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-694/18 по иску ООО "Русский национальный банк" к Фроловой Л.П., третье лицо ООО «Полюс-Юг-СК2» об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Фроловой Л.П.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Русский национальный банк" (далее истец) обратился первоначально с иском к Фролову Р.А., Фроловой Л.П. (далее ответчик) третье лицо ООО «Полюс-Юг-СК2» о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» ( ООО «Русский Национальный Банк») и обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» (далее – ООО «Полюс-Юг-СК2») был заключен договор возобновляемой кредитной линии №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения к нему, в соответствии с которыми Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию (установить лимит задолженности) и предоставить Заемщику кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках Заемщика и предусмотренных настоящим Договором, а Заемщик обязуется погашать кредиты (транши) и своевременно уплачивать проценты за пользование кредитами (траншами).

Согласно п. п. 3.1 договора, лимит кредитной линии (лимит задолженности) по настоящему договору устанавливается в размере ФИО40.

Согласно п. 3.2 договора, все обязательства Заемщика по договору должны быть погашены не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 3.6 договора, проценты за пользование кредитом (траншем) уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца. При этом проценты за последний месяц пользования кредитом (траншем) уплачиваются не позднее даты окончательного погашения кредита (транша), указанной в п. 3.2. настоящего договора. Начисление процентов за пользование кредитом (траншем) производится на фактический остаток задолженности со дня следующего за днем выдачи кредита (транша) по день погашения суммы Кредита (транша) включительно. При этом в расчет принимается фактическое количество календарных дней пользования кредитом (в году 365 или 366 дней).

В силу п. 3.7 договора, в случае несвоевременного или неполного исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению Кредитов (траншей) по кредитной линии в срок, указанный в пункте 3.2. настоящего договора, Заемщик, с даты возникновения просроченной задолженности по кредиту, уплачивает Банку за пользование просроченной к погашению суммой задолженности по кредитной линии проценты по ставке 32.00% процента годовых в Российских рублях.

Согласно п. 3.8 договора, в случае неуплаты или просрочки уплаты процентов за пользование кредитами в сроки, указанные в п. 3.6. настоящего договора, Заемщик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам.

В соответствии с п. 4.4.2. указанного кредитного договора Банк имеет право на досрочное закрытие кредитной линии (отказ в дальнейшем кредитовании в рамках настоящего договора), расторжение настоящего договора в одностороннем порядке и (или) досрочное взыскание выданных кредитных средств и начисленных процентов, санкций в следующих случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Договору по погашению кредита, и/или уплате процентов; утрата обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам независимым от Банка; использование кредита не по целевому назначению; неисполнение Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 3.6 Договора; инициация процедуры банкротства Заемщика третьими лицами; в случае принятия решения о реорганизации, ликвидации или уменьшения уставного капитала Заемщика; если Заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по Договору; в случае если произошло ухудшение финансового состояния Заемщика в результате, которого Заемщик, по мнению Банка не может исполнять свои обязательства по Договору; в случае неисполнения обязательств, вытекающих из договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по настоящему договору, указанных в п. 5.1. настоящего договора.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между ООО «Русский Национальный Банк» и Фроловым Р.А. (поручитель) был заключен договор поручительства №/VKL/6 от 18.07.2016г. (в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г.), в соответствии с которым Поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком, за исполнение Заемщиком обязательств по договору возобновляемой кредитной линии №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Банком и Заемщиком – ООО «Полюс-Юг-СК2».

Согласно п. 1.2 договора поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в сумме сумма, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком.

Согласно п. 1.3 договора поручительства в редакции дополнительного соглашения, Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств в объеме.

Согласно п. 4.1 договора, поручитель обязуется при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком.

Поручитель отвечает перед банком за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком.

Согласно п. 4.2 договора, поручитель обязуется в срок не позднее 4 календарного дня после получения письменного требования, указанного в п. 2.1 договора поручительства, исполнить свои обязательства путем перечисления/внесения в кассу (по кредитам в рублях) денежных средств Банку в сумме, покрывающей объем требований Банка.

Согласно п. 4.3 договора поручитель согласен на право Банка потребовать как от Заемщика, так от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, пеней и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В силу п. 4.10 договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных договором возобновляемой кредитной линии, за Заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 18.07.2016г. в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г. между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог: Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью число кв.м., инвентарный №, литер: Б, этажность: 2, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью число кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью число кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1446,16 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества (п. 2.9 договора).

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ., залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 18.07.2016г. в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г. между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А., в соответствии с п.п. 2.1., которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог: 155/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>; 45/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: число кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № 18.07.2016г., залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/6 от 26.08.2016г. в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г. между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью: 1984701 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, рабочий участок №, находящийся в границах земельного массива с кадастровым номером №

В соответствии п. 4.1.4 договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) №/6 от 26.08.2016г., залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/5 от 18.07.2016г. в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г. между ООО «Русский Национальный Банк» и Фроловой Л.П., в соответствии с п.п. 2.1. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – При домовладении, площадью число кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>; Жилой дом, общей площадью число кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от 18.07.2016г., залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

ООО «Полюс-Юг-СК2» начиная с июля 2017г. нарушаются обязательства по уплате процентов за пользование кредитом (траншем), предусмотренных пунктом 3.6 кредитного договора.

В связи с нарушением обязательств по оплате процентов за пользование кредитом (траншем), в адрес ООО «Полюс-Юг-СК2» и поручителя были направлены требования о досрочном возвращении суммы кредита (траншей) по Договору возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма, погашении задолженности по процентам за пользование кредитом, уплате текущих процентов, уплате пени от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, а также уведомлении залогодателю в связи с возникновением обстоятельств для обращения взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем, требования Банка в установленный Банком срок не были исполнены ни заемщиком, ни поручителем.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Таким образом, не совершение Заемщиком действий по погашению задолженности следует расценивать как отказ (уклонение) от исполнения своих обязательств по кредитному договору в порядке и сроки, установленные договором (отказ удовлетворить требование кредитора).

Соответственно, при этих условиях Банк имеет право обратиться в суд с исковым заявлением к заемщику и поручителям по кредитному договору, несущим солидарную ответственность, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

По состоянию на 12.09.2017г. сумма задолженности ООО «Полюс-Юг-СК2» по указанному кредитному договору составляет: основная сумма кредита – сумма, проценты за пользование кредитом за период с 01.07.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Фролова Р.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» (ОГРН №, ИНН №): сумму кредита (траншей) по Договору возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма; просроченные проценты за пользование кредитом по ставке 20 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма; проценты за пользование кредитом по ставке 32 % годовых в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма; неустойка в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки по состоянию на 12.09.2017г. в сумме сумма. Обратить взыскание на следующее имущество, заложенное по договору залога №3 от 18.07.2016г. (в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г.), принадлежащее Фролову Р.А. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги с установлением начальной следующей продажной цены всех помещений в сумме сумма, земельного участка в размере сумма: Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м., инвентарный №, литер: Б, этажность: 2, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 55,9 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1446,16 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/4 от 18.07.2016г. в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г., принадлежащее Фролову Р.А. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установив начальную продажную стоимость в сумме сумма: 155/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: число кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> – в размере сумма; 45/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: число кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> – в размере сумма.

4. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/6 от 26.08.2016г. в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г., принадлежащее Фролову Р.А. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере сумма: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью: 1984701 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, рабочий участок №, находящийся в границах земельного массива с кадастровым номером № – в размере сумма. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 18.07.2016г. в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г., принадлежащее ФИО3 на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установив начальную продажную стоимость в сумме сумма: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> – в размере сумма; Жилой дом, общей площадью число кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> – в размере сумма. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. требования истца к Фролову Р.А. были удовлетворены, решение сторонами не было обжаловано и вступило в законную силу.

Определением Кировского районного суда <адрес> от 20.11.2017г. выделено в отдельное производство требования ООО «Русский национальный банк» к Фроловой Л.П. об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Фроловой Л.П. к ООО «Русский национальный банк», которые суд рассматривает по настоящему делу.

Истцом требования были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, истец указал следующее. В процессе рассмотрения спора, ответчиком Фроловой Л.П. было заявлено ходатайство о проведении оценки заложенного по договору залога № от 18.07.2016г. в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г имущества. Согласно представленной в материалы дела судебной экспертизы, оценка стоимости всего комплекса указанного недвижимого имущества составляет сумма. Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения цела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит суд Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 18.07.2016г. в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г., принадлежащее Фроловой Л.П. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества публичные торги и установив начальную продажную стоимость в сумме 2 196 ООО рублей:

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью число кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>;

Жилой дом, общей площадью число кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы возложить на ответчика.

Ответчик Фролова Л.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что по договору возобновления кредитной линии №/VKL от 18.07.2016г. представленному ООО «Русский Национальный Банк» суду, Фролова Л.П. стороной данного договора не является. В обеспечение Кредитного договора является залог недвижимого имущества, оформленный Договором залога недвижимого имущества (Договор ипотеки) № от 18.07.2016г. Согласно ст. 1 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и п. 1 ст.335 ГК РФ, Фролова Л.П., является третьим лицом, но не ответчиком. Само обеспечение обязательства залогом производится по соглашению сторон, поэтому в договоре о залоге должно быть указано существо обеспечиваемого залогом обязательства, в данном случае - это договор возобновления кредитной линии № от 18.07.2016г., понятие о сумме основного долга и проценты в денежном размере очень размыты, сторона должна знать количество выданных траншей и ежемесячные проценты, а также размер неустойки, это нарушает существо договора ипотеки, так как основная сумма долга, проценты кредитного договора, неустойка должны быть подробно описаны в договоре ипотеки. Во-вторых, если даже достигнуто соглашения о том, какое обязательство обеспечивается залогом, залогодатель и залогодержатель определяет размер данного обязательства и могут установить пределы обеспечения. Поскольку имущество ФИО3 находится в залоге помимо вышеуказанной линии еще в трех линиях - это Договоры возобновления кредитной линии, Договоры возобновления кредитной линии № от 08. 12.2016 (договор ипотеки № от 08. 09.2015), Договор возобновления кредитной линии № от 18.07.2016г. (договор ипотеки №/VKL/5 от 18.07.2016г.), №/VKL от 05.04.2017г (договор ипотеки № от 05.04.2017г.), если один предмет имущества (залога) обеспечивает четыре договора кредитной линии должен быть обязательно установлен размер ответственности, он не установлен, а в п.п. 2.7. договора №/6 гласит, что данным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору. Не может быть обеспечен договор ипотеки в обеспечение возобновления кредитной линии, должна быть твердая сумма, тем более что данное имущество заложено под 4-мя линиями, что полностью противоречит главному условию заключения договора ипотеки - размер. В третьих, в конкретном случае, Фролова не является должником в основном кредитном обязательстве (п.1 ст. 335 ГК РФ) и главным условием договора залога является срок исполнения обязательства, который является самостоятельным элементом данного обязательства. В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или исчислением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Установлено в договоре №/6 от 18.07.2016г. (п. 5.3) условие о том, что Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Но нет срока окончания договора ипотеки, это не может считаться условием о сроке. (Постановление ФАС ПО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-3866/07), поскольку должен быть установлен определенный срок в договоре ипотеки, независимо от договора в обеспечение которого должен быть заключен договор ипотеки, тем более, когда договор ипотеки заключен с третьим лицом (Фролова Л.П.). Изложенное приводит к выводу о том, что договором ипотеки не могут быть обеспечены обязательства, которые возникнут в будущем. В данном случае в договоре ипотеки ни существо, ни срок исполнения обязательства ни его размер не установлен, залог обеспечивает исполнение неизвестного обязательства, т.к п. 2.7. договора ипотеки гласит, что данным договором частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом.

Данное заложенное имущество является единственным имуществом ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты «движимости от 07. 11. 2017г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Фроловой Л.П. ничего не приобреталось, вышеуказанное заложенное имущество является единственным. Фролова Л.П. имеет несовершеннолетнего ребенка Фролова Г.Р. 23.02.2009г., возможно данное имущество придется реализовать, для приобретения единственного жилья, поскольку отец ребенка признан банкротом 11.12.2017г., материальной помощи он не оказывает, ответчица является единственным кормильцем ребенка, а заложенное имущество единственной ее собственностью.На основании выше изложенного просит признать договор залога недвижимого имущества №/VKL/6 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, в связи с нарушением существенных условий договора.

Ответчиком также были уточнены требования по встречному иску. Судом была назначена независимая экспертиза, согласно заключению эксперта оценочная стоимость домовладения составила сумма В связи с тем, что оценочная стоимость не соответствует сумме оценки в договоре залога недвижимого имущества (договора ипотеке) №/VKL/ 5 от 18.08.2016г, нарушено еще одно из существенных условий договора ипотеке, а именно - оценки договора ипотеки. На основании вышеизложенного просит дополнить встречные исковые требования еще одним, а именно:1) признать Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) №/VKL/5ot 18.07.2016г. незаключенным, в связи с нарушением существенных условий договора (существа, размера, оценки и срока), остальные первоначально заявленные требования встречного искового заявления оставить без изменения.

Представитель истца на основании доверенности Усалев В.В. в судебное заседание явился. Заявленные требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик Фролова Л.П. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать, ее встречный иск удовлетворить с учетом уточнений.

3 лицо ООО «Полюс-Юг-СК2» не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие 3 лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» (ООО «Полюс-Юг-СК2») был заключен договор возобновляемой кредитной линии №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения к нему, в соответствии с которыми Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию (установить лимит задолженности) и предоставить Заемщику кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках Заемщика и предусмотренных настоящим Договором, а Заемщик обязуется погашать кредиты (транши) и своевременно уплачивать проценты за пользование кредитами (траншами).

Согласно п. п. 3.1 договора, лимит кредитной линии (лимит задолженности) по настоящему договору устанавливается в размере сумма.

Согласно п. 3.2 договора, все обязательства Заемщика по договору должны быть погашены не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между ООО «Русский Национальный Банк» и Фроловым Р.А. (поручитель) был заключен договор поручительства №/VKL/6 от 18.07.2016г. (в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г.), в соответствии с которым Поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком, за исполнение Заемщиком обязательств по договору возобновляемой кредитной линии №/VKL от 18.07.2016г., заключенному между Банком и Заемщиком – ООО «Полюс-Юг-СК2».

В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/3 от 18.07.2016г. в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г. между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог: Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью число кв.м., инвентарный №, литер: Б, этажность: 2, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью число кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью число.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: число кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/4 от 18.07.2016г. в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г. между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А., в соответствии с п.п. 2.1., которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог: 155/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: число кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>; 45/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: число кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/5 от 18.07.2016г. в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г. между ООО «Русский Национальный Банк» и Фроловой Л.П., в соответствии с п.п. 2.1. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – При домовладении, площадью число кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>; Жилой дом, общей площадью число.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Вместе с тем, требования Банка в установленный Банком срок не были исполнены ни заемщиком, ни поручителем.

Разрешая встречные исковые требования Фроловой Л.П. о признании договора залога недвижимого имущества №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, в связи с нарушением существенных условий договора, суд приходит к следующему.

Залогодатель оспаривает договор ипотеки по мотивам несогласования существенных условий договора (а именно существа обеспечения обязательства, размера обязательства, срока исполнения обязательства), учитывая которые, если стороны не согласовали бы существенные условия, то договор считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Если хотя бы одно из этих условий не согласовано, то договор может быть признан недействительным или незаключенным.

В пункте 2.1 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ указан предмет ипотеки, а именно: В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодатель, в силу настоящего Договора предоставляет Залогодержателю в последующий залог: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Земельный участок». Жилой дом, общей площадью число.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, именуемый далее «Помещение». В п.п. 2.2 и 2.3 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №№ от 08.09.2015г. указано следующее: «Помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: М.В.П., номер в реестре нотариуса: число дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Право собственности на Помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: М.В.П., номер в реестре нотариуса: число дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Право собственности на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (повторное, взамен свидетельства № серия 61 АД от ДД.ММ.ГГГГ).»

В п.п. 2.4.-2.6. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № № от 18.07.2016 указано: «По соглашению сторон Залоговая стоимость Земельного участка составляет сумма, исходя из рыночной стоимости. Земельного участка, составляющей сумма

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

В п.п. 1.1-1.1.7. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL от 18.07.2016г.указаны обеспечиваемые ипотекой обязательства: 1.1. В соответствии с условиями Договора возобновляемой кредитной линии №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного в <адрес> между Залогодержателем, являющимся Кредитором, и Заемщиком- Обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2», Кредитор обязуется открыть Заемщику кредитную линию (установить лимит задолженности) в размере сумма и предоставить Заемщику кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках заемщика под 20 % годовых с целью пополнения оборотных средств, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. Все обязательства заемщика по кредитному договору должны быть погашены не позднее 15.02.2017г.

В договоре залога должен быть указан срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, то есть срок действия кредитного договора, но не как не договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке). Данное условие соблюдено в п. 1.1.1. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL от 18.07.2016г.Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с требованиями указанных норм, по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре залога как «Предмет ипотеки».

Следовательно, все существенные условия сторонами указаны в договоре, подписаны ими, договор исполняется сторонами, т.е. договор считается заключенным.

Утверждение ФИО3 о том, что кредитного договора №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ не существует не нашло своего подтверждения в судебном заседании, опровергается тестом договора №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-31) в котором указано, что обеспечиваются ипотекой обязательства по кредитным договорам : №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ, № и № ДД.ММ.ГГГГг., обязательства не погашены.

То обстоятельство, что ответчицей заключено несколько договоров залога в отношении того же имущества не может служить основанием для признания данного договора не заключенным, как и изменившаяся стоимость заложенного имущества с учетом времени.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не может признать требования истца по встречному иску о признании договора залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным обоснованными, в связи с чем, полагает, что встречное исковое заявление Фроловой Л.П. к ООО «Русский Национальный Банк» о признании договора ипотеки незаключенным не подлежащим удовлетворению.

Требования истца суд считает необходимым удовлетворить по следующим основаниям.

В силу положений ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство

предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов:

Согласно пунктам 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статей 349 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Согласно п.3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Статья 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет вышеуказанного договора, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обеспеченного залогом имущества.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования к ответчику Фроловой Л.П. об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) №/VKL/5 от 18.07.2016г., принадлежащее Фроловой Л.П. на праве собственности:

Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что в адрес ответчика со стороны банка было направлено претензионные письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору.

Однако требования Кредитора со стороны заемщика не исполнены; задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В соответствии со ст. 77, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с тем, что Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Банк воспользовался своим правом потребовать досрочного возврата суммы Кредита, процентов и неустойки.

В соответствии с Кредитным договором Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

На дату предъявления настоящих требований истцом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом недвижимости, составляет более трех месяцев.

Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным.

Просрочка платежей составляет более чем 3 месяца, ответчик не выполняет условия кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворений за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, суд считает, поскольку Ответчик допустил просрочку платежа более чем 3 месяца, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст.54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Статьей 54.1. ФЗ «Об ипотеке» установлены Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество :

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Однако как установлено судом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество нет оснований, учитывая, что просрочка исполнения обязательств ответчиком более 3 месяцев и сумму неисполненного обязательства по кредиту.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

Поскольку спорным обстоятельством по делу явилась рыночная стоимость заложенного имущества, определением Кировского районного судапо делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам организация ».

Согласно экспертному заключению организация №-Стр (л.д.158-210) стоимость рыночная округленно домовладения по адресу : <адрес> составляет сумма

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный судом вопрос, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательствами с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ, что полностью соответствует требованиям и нормам действующего закона. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ. Экспертное исследование является наиболее полным и всесторонне отражает стоимость объектов, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела, и указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных статьями 59, 60 ГПК РФ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

.С учетом выводов экспертизы суд считает установить первоначальную продажную стоимость жилого <адрес> ООО рублей путем продажи с публичных торгов, что составляет 80% рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в заключении судебного эксперта

Подлежат удовлетворению требования истца на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, учитывая размер задолженности, отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, а именно обратить взыскание на следующее имущество, заложенное по договору залога №/VKL/3 от 18.07.2016г. (в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г.), принадлежащее ответчице.

В связи с удовлетворением требований истца с ответчицы подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе в размере сумма, которые сторонами не оспариваются, судебная экспертиза по делу проведена, но расходы по ее проведению не возмещены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречных исковых требований Фроловой Л.П. к ООО «Русский Национальный Банк» о признании договора ипотеки№/VKL/5 от 18.07.2016г. незаключенным - отказать.

Обратить в пользу ООО «Русский Национальный Банк» взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/5 от 18.07.2016г. в редакции дополнительного соглашения № от 15.02.2017г., принадлежащее Фроловой Л.П. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества- публичные торги и установив начальную продажную стоимость в сумме 2 196 ООО рублей:

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью число м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>;

Жилой дом, общей площадью число кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Взыскать с Фроловой Л.П. в пользу организация » сумма за проведенную судебную экспертизу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 апреля 2018 года.

Судья:

Решение по делу № 2-694/2018 от 20.11.2017

2-694/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица