Решение по делу № 2-2050/2014 от 17.02.2014

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2014 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № № ******

в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2014 года Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО41 О.В.,

представителя ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно- строительного кооператива «ФИО9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец жилищно-строительный кооператив «ФИО10» (далее ЖСК «ФИО11») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества, пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ней проживает семья из 4 человек. Длительное время ФИО1 не оплачивает счета за содержание общего имущества коттеджного посёлка, в котором расположен принадлежащий ей жилой дом, ряд коммунальных платежей, при этом размер платежей утвержден общим собранием членов ЖСК «ФИО12». Членом кооператива ФИО1 не является. Оплата жилья производится ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 112166 руб. 07 коп. На размер задолженности истцом начислены пени в размере 18386 руб. 59 коп. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖСК «ФИО13» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере 112166 руб. 07 коп., пени в размере 18386 руб. 59 коп.

До рассмотрения дела по существу истцом уточнен размер исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «ФИО14» долг по оплате содержания общего имущества и коммунальным услугам в размере 110651 руб. 07 коп., пени в размере 17890 руб. 95 коп., поскольку ответчиком частично погашен долг по оплате услуг по водоотведению за период январь-июль 2011 года.

В судебном заседании представитель истца Гринёва О.В. уточненные исковые требования поддержала, подтвердила доводы и факты, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО1, привлеченный к участию в деле также в качестве третьего лица, ФИО3, иск не признал. В отзыве на иск указал и в судебном заседании пояснил, что со стороны ФИО1 отсутствует какая-либо задолженность за предоставленные коммунальные услуги по адресу <адрес>. Так как ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, расположенном на земельном участке, также принадлежащем ей на праве собственности, ФИО1 были заключены соответствующие договоры на предоставление коммунальных услуг по энерго- и газоснабжению, водоотведению с поставщиками этих услуг, а именно: договор электроснабжения № ****** от 11.04.2011, договор газоснабжения № ****** от 06.04.2011; договор об оказании услуг по приему (сбросу) сточных вод № ****** от 10.06.2011, договор на предоставление услуг связи № ****** от 06.12.2012. За предоставленные коммунальные услуги ФИО1 своевременно производит расчет согласно данным приборов учета, зарегистрированным в установленном порядке по тарифам для жителей <адрес>. Задолженности на текущий момент с поставщиками коммунальных услуг ответчик не имеет. Индивидуальный жилой дом имеет инженерное обеспечение: газоснабжение, электроснабжение, централизованная бытовая канализация и телефонная связь. Другого инженерного обеспечения нет. Таким образом, иных расходов, связанных с инженерным обеспечением, возникнуть у ФИО1 не может. Требования истца об оплате содержания общего имущества ничем не обоснованы. Ответчик не является членом ЖСК «ФИО15» и не согласен с самовольным определением кооперативом обязательных платежей, соответственно, у ФИО1 не может возникнуть обязанности по оплате содержания общего имущества на территории, расположенной в коттеджной жилой застройке. Кроме того, истец не подтверждает наличие такого общего имущества, так как все земельные участки и объекты недвижимости (индивидуальные жилые дома) принадлежат гражданам на праве частной собственности, иного имущества, находящегося в общей долевой собственности не существует. В период с 1997, когда истец являлась членом кооператива, между ФИО1 и ЖСК было достигнуто соглашение о долевом участии в строительстве сетей и инфраструктуры жилой застройки. Все условия по соглашению долевого строительства ответчиком были выполнены в полном объеме. ЖСК свои обязательства по соглашению до сих пор не выполнил. Истец, применяя по аналогии положения по оплате и требованию обязательного содержания общего имущества, игнорирует необходимые для применения по аналогии другие положения Жилищного кодекса РФ. Принадлежащее ответчику жилое помещение не расположено в многоквартирном жилом доме, отсутствуют основания для предъявления соответствующих требований. Земельный участок, ранее предоставленный ЖСК под застройку, уже не существует как объект права. Выстроенные объекты не соответствуют требованиям действующего законодательства и проектной документации. В связи с чем просит в удовлетворении заявленных требований ЖСК «ФИО16» отказать в полном объёме.

Суд, заслушав представителя истца Гринёву О.В., представителя ответчика, являющегося одновременно третьим лицом, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования жилищного строительного кооператива «ФИО17» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно уставу ЖСК «ФИО18», утвержденному протоколом б/н общего собрания членов ЖСК от 07.06.2009, ЖСК «ФИО19» создан при объединении нескольких близко расположенных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, с приусадебными участками, сетями инженерно-технического обеспечения, дорогами и другими элементами инфраструктуры, для совместного управления комплексом общего имущества ЖСК «ФИО20», обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом ЖСК «ФИО21», установления и урегулирования норм и правил совместного проживания в ЖСК «ФИО22», в соответствии с Жилищным кодексом РФ, другими нормами действующего законодательства

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> (арендодатель) и ПЖСК «ФИО43» заключили договор № ****** аренды земельного участка (земель несельскохозяйственного назначения), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 100 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (жилой район Компрессорный), Октябрьского административного района из земель жилой одноэтажной застройки под завершение коттеджной застройки.

В ответе председателя земельного комитета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** на обращение ФИО1 содержатся сведения, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный договор является действующим, возобновленным в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> 20.05.2002, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 458,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Росреестра по <адрес> 15.11.2011.

В доме по указанному адресу зарегистрированы и проживают 4 человека: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, жилищное законодательство основывается, в том числе, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются, исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.8, 2.1.10 Устава ЖCК «ФИО44» целями создания кооператива являются: управление общим имуществом кооператива, обеспечение эксплуатации общего имущества кооператива силами кооператива либо заключение в интересах собственников жилых домов договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в кооперативе, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество кооператива, обеспечение предоставления собственникам домов коммунальных и прочих услуг, сохранение и приращение общего имущества, организация проведения капитального ремонта общего имущества.

Таким образом, коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него распространяются положения Жилищного кодекса РФ, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст.ст. 7, 8 Жилищного кодекс РФ, по аналогии закона.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане, в том числе собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Статьей 156 Жилищного кодекса предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одно многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Ответчик является собственником земельного участка и дома, расположенных в коттеджном поселке «ФИО24», поэтому ей в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ принадлежат на праве общей долевой собственности объекты общего пользования.

Ответчик обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществляемого ЖСК «ФИО25».

В состав общего имущества собственников домов в коттеджном поселке включены объекты общего пользования: дороги, проезды, дренажная система, воздушные сети электроснабжения, гидротехнические сооружения. В данном случае, ЖСК «ФИО26» приняло в эксплуатацию указанные объекты общего пользования в связи с окончанием строительства объектов общего пользования.

На основании представленных истцом доказательств, судом установлено, что ответчику предоставлялись соответствующие услуги, в том числе уборка, обслуживание и охрана мест общего пользования, обслуживание и ремонт дорог общего пользования, обслуживание канализации, освещение мест общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, факты заключения ЖСК «ФИО27» договоров с ОАО «ФИО45» от ДД.ММ.ГГГГ на бесперебойную подачу природного газа для бытовых нужд и на техническое обслуживание измерительного комплекса по учету расхода газа, с ООО «ФИО50» от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание, технический ремонт, аварийное прикрытие систем газоснабжения, с ЕМУП «ФИО46» от ДД.ММ.ГГГГ на прием (сброс) сточных вод в систему хозяйственно-бытовой канализации <адрес>, с ОАО «ФИО47» от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение электрической энергией потребителей, с ЕМУП «ФИО53» от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, с ООО «ФИО51» от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по эксплуатации строительно-дорожных машин, механизмов и автотранспорта, с ООО АКС «ФИО49» от ДД.ММ.ГГГГ на профилактические работы по прочистке системы трубопроводов наружной канализации, с ЧОП «ФИО48» от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является круглосуточное оперативное реагирование при получение сигнала охранной сигнализации на объекте, доказыванию не подлежат, так как установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № ****** на запрос председателя правления ЖСК «ФИО28» за № ****** от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ФИО52» предоставило сведения о том, что по адресу: <адрес> был заключен договор по водоотведению 10.06.2011.

Истцом суду также представлены документы, подтверждающие фактические понесенные ЖСК «ФИО29» расходы за потребленный природный газ населению, расходы на содержание поселка, расходы за водоотведение.

Таким образом, судом установлено, что истец ЖСК «ФИО30» выполнил свои обязательства перед ответчиком ФИО1 по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт общего имущества - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из представленных истцом и ответчиком документов следует, что ФИО1 не является членом жилищного строительного кооператива «ФИО31». Вместе с тем, часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В случае, если такие договоры не заключены, размер платы, вносимой собственниками жилых помещений урегулирован п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491: размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено и ответчиком на оспорено, что ответчиком ФИО54 не заключался договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соответственно, подлежит применению приведенный выше п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Истцом представлены сметы расходов на 2011 год, на 2012 год, на 2013 год (л.д. 33, 35, 39 соответственно), выписка из протокола общего собрания членов ЖСК «ФИО32» от 10.07.2013, на котором принято решение установить ежемесячный взнос на содержание общего имущества в размере 3 500 руб. с августа 2013 года, внести с каждого дома 10 000 руб. в течение июля и августа 2013 года на ремонт и замену насосов КНС-2.

Указанные сметы на 2011 год, на 2012 год, на 2013 год утверждены решениями общих собраний членов ЖСК «ФИО33» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Судом установлено, что задолженность ФИО1 перед ЖСК «ФИО34» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 110651 руб. 07 коп.

При определении размера сумм, подлежащих взысканию с ответчика ФИО1 просроченной суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, порядок расчета ответчиком ФИО1 не оспорен и не опровергнут.

Таким образом, задолженность ответчика перед ЖСК «ФИО35», с учётом заявления истца об уточнении исковых требований, составила 110651 руб. 07 коп., подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 17890 руб. 95 коп. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выполненные работы по содержанию общего имущества подтверждены истцом представленными договорами, актами, документами об оплате. При этом представленные истцом доказательства ответчиком не опорочены. Принадлежащий ответчику жилой дом возведен в границах предоставленного ЖСК «ФИО36» земельного участка, соответствующее право у нее возникло в результате имеющего ранее членства в кооперативе, строительство жилого дома истца планировалось и осуществлялось в рамках единого комплекса, при этом при строительстве данного коттеджного поселка, в том числе и принадлежащего в настоящее время ответчику жилого дома, осуществлялось сооружение инженерных сетей и коммуникаций, благоустройство территории поселка, представляющего в этом понимании единое целое, соответственно по настоящее время ответчик пользуется данным имуществом. Наличие общих инженерных коммуникаций стороной ответчика не оспаривается. В виду чего требования об участии ответчика в расходах по его содержанию и эксплуатации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Иным образом вопрос о содержании общего имущества и распределению бремени содержания между сторонами не решен. При этом стороны вправе в текущем порядке разрешить вопросы по балансовой принадлежности имущества и качеству предоставляемых услуг, организации кооператива. Расходы по содержанию общего имущества утверждены уполномоченным органом, решения общего собрания предоставлены, у суда отсутствуют основания в рамках настоящего дела по заявленным требованиям проверять обоснованность включенных в сметы затрат.

Что касается доводов стороны ответчика о самостоятельно понесенных расходах по содержанию принадлежащего ФИО1 имущества, то представленные материалы подтверждают расходы собственника относительно имущества, принадлежащего ей на праве единоличной собственности, и ни в коей мере не порочат заявленные истцом требования о возмещении расходов на содержание общего имущества.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждены документально, а именно соглашением № ****** на оказание юридической помощи от 26.11.2013, квитанцией серии АС № ****** на сумму 16000 руб. С учетом представленных документов, указанной нормы права суд взыскивает в пользу истца расходы на оплату услуг представителя с учетом разумности и объема оказанных услуг в сумме 7 000 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 3811 руб. 05 коп., которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3 752 руб. 36 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Жилищно - строительного кооператива «ФИО37» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищного строительного кооператива «ФИО38» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в размере 110 651 руб. 07 коп., пени в размере 17 890 руб. 95 коп., в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя - 7000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 752 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий: Н.А. Бабкина