Решение по делу № 33-7833/2022 от 18.04.2022

Судья Кузьминова И.И. дело № 33-7833/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 мая 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Простовой С.В.

судей Ковалева А.М., Голубовой А.Ю.

при секретаре Димитровой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-968/2022 по исковому заявлению Герасименко Германа Витальевича к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, по апелляционной жалобе ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ» на решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ковалева А.М., судебная коллегия

установила:

Герасименко Г.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование на то, что 05.05.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №3/5-3/365-ОТ-АН-2и, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства не позднее 31.08.2021 объект долевого строительства квартиру, стоимостью – 2 975 400 рублей. Свои обязательства истец исполнила в полном объеме, однако объект долевого строительства ответчиком не был передан в установленный договором срок.

На основании изложенного Герасименко Г.В. просил суд взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 107 114, 40 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 февраля 2022 года исковые требования Герасименко Г.В. к ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу Герасименко Г.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № 3/5-3/365–ОТ-АН-2и от 05.05.2021 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 92 832, 48 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф - 47 416, 24 рублей.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Кроме того, с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 984 рубля 97 копеек.

С решением суда не согласилось ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ», в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части взыскания неустойки и принять новое решение по делу, ссылаясь на то, что расчет неустойки произведен судом без учета фактических обстоятельств дела, а именно без учета просрочки принятия объекта.

В связи с этим апеллянт считает, что у суда не было оснований для взыскания неустойки за период с 17.10.2021 по 11.11.2021, а она могла быть присуждена лишь за период с 01.09.2021 по 16.10.2021 в размере 59 309, 64 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.05.2021 стороны заключили договор участия в долевом строительстве №3/5-3/365-ОТ-АН-2и, по условиям которого объектом долевого строительства являлась квартира, расположенная по адресу строительства: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Цена квартиры составила 2 975 400 рублей, которую истец оплатил в полном объеме.

При этом в соответствии с п. 6.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31.08.2021.

Однако объект долевого строительства – квартира была передана 11.11.2021 года, в связи с чем ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

Истец направлял ответчику в досудебном порядке претензию с требованием выплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве.

24.11.2021 в адрес истца ответчиком направлен ответ на претензию с предложением подписать соглашение о досудебном урегулировании спора и выплате 60 470, 05 рублей.

Между тем, стороны не достигли соглашения об урегулировании спора, неустойка в добровольном порядке ответчиком не уплачена истцу.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к выводу о праве истца на взыскание с ответчика неустойки за период с 01.09.2021 по 11.11.2021 в сумме 92 832, 48 рублей, указав на отсутствие оснований для уменьшения её размера применительно к ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, установив нарушение прав истца как потребителя, суд на основании ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" пришел к выводу также о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей, и штрафа – 47 416, 24 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на законе и материалах дела.

Довод ответчика о том, что поскольку истец несвоевременно принял объект долевого строительства, то суд необоснованно начислил неустойку за пределами даты 16.10.2021, нельзя признать состоятельным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что уведомление ответчика о завершении строительства объекта прибыло в место вручения истцу 16.09.2021. Вместе с тем, объект долевого строительства не был принят истцом в связи с выявленными недостатками строительства.

Так, истец в суде апелляционной инстанции пояснил, что по состоянию на сентябрь 2021 года в квартире были выполнены только проводка электричества, и ему было сказано, что квартира будет готова после праздников в ноябре. По фактическому завершению строительства квартиры стороны составили акт, и ответчик передал объект истцу 11.11.2021.

Поскольку со стороны истца не было уклонения или отказа от принятия объекта долевого строительства, а квартира своевременно не была передана истцу по причине имеющихся недостатков, приведших к ухудшению качества объекта, то вопреки утверждению ответчика, оснований для иного периода начисления неустойки с 1.09.2021 до 16.10.2021 года у суда не имелось.

Таким образом, суд правомерно взыскал неустойку за период с 01.09.2021 по 11.11.2021.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст составлен 24.05.2022