Решение по делу № 2-768/2024 от 20.02.2024

Гражданское дело № 2-768/2024

УИД 66RS0011-01-2024-000422-26

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 28.05.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Марины Сергеевны к Хомутовой Елене Владимировне о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Миронова М.С. обратилась с иском к Хомутовой Е.В. о прекращении обременении обременения в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи с К. от 23.06.2015 истец Миронова М.С. с супругом М. и несовершеннолетними детьми М., М. приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>. Цена квартиры по договору составила 1350000 рублей, из которых истцами были уплачены денежные средства в размере 896 974 рубля при заключении договора, 453 026 рублей были перечислены продавцу за счет средств материнского капитала. Оплата по договору вносилась неединовременно, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона. К. умерла, ее наследником является ответчик Хомутова Е.В., истцы не имеют возможности самостоятельно снять указанное обременение, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца Сафронова Е.С. ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.06.2015, заключенного с продавцом К., истец Миронова М.С. (2/9 доли) с супругом М. (2/9 доли) и несовершеннолетними детьми М. (1/3 доля), М. (2-9 доли) приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора оплата по договору в размере 1350 000 рублей была произведена до подписания договора.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.07.2015 к договору купли-продажи от 23.06.2015 внесены изменения в пункт 3 договора, указано, что отчуждаемая квартира продана по цене 1350000 рублей, из которых 896974 рубля покупатели выплачивают продавцу при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 453026 рублей выплачивается путем безналичного перечисления на счет продавца на основании сертификата на материнский капитал в срок не позднее двух месяцев с 01.08.2015 подачи заявления в Пенсионный фонд. Возникает ипотека в силу закона.

28.07.2015 в ЕГРН в отношении указанного жилого помещения зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу К. Срок действия обременения установлен с 28.07.2015 в течение двух месяцев с 01.08.2015 даты подачи заявления в Пенсионный Фонд.

В соответствии со справкой Отделения СФР по Свердловской области от 09.02.2024 № 16 средства материнского капитала в размере 453 026 рублей перечислены платежным поручением от 29.09.2015 № 209119 на счет К. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 23.06.2015. Однако с заявлением о прекращении залога стороны совместно не обратились.

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. Единственным наследником первой очереди К. является ее дочь Хомутова (К.) Е.В., которая проживала с наследодателем на день ее смерти, следовательно, фактически приняла наследство после смерти своей матери КоролевойТ.В.

Поскольку обязательства Мироновых по оплате квартиры были исполнены ими надлежащим образом, при жизни К. каких-либо претензий не предъявляла, исковые требования о прекращении залога подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мироновой Марины Сергеевны к Хомутовой Елене Владимировне о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить обременение, зарегистрированное 28.07.2015 в пользу К. в виде залога жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало