Решение по делу № 2-205/2018 от 17.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                     «22» мая 2018 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Мавшовой Т.И.,

с участием представителя истца Денисовой Н.П., на основании доверенности от 09.11.2017 года, Котоврасова В.В., на основании доверенности от 01.06.2017 года, Двужилова А.Ю. на основании доверенности от 24.10.2017 года, Белоусовой Г.В., на основании доверенности от 09.11.2017 года – Ермилова Т.Ю.,

ответчика – представителя общества с ограниченной ответственностью «Иволга» Двужиловой О.В., действующей на основании доверенности от 08.06.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой Н.П., Котоврасова В.В,, Двужилова А.Ю., Белоусовой Г.В,, Трушина И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Иволга» о прекращении срока действия аренды земельного участка и взыскании арендной платы в натуральной форме,

УСТАНОВИЛ:

Денисова Н.П., Котоврасов В.В., Двужилов А.В., Белоусова Г.В., Трушин И.В. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Иволга» о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что 10.08.2007 года между истцами и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (исходный земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается решением о выделе земельных долей от 06.03.2013 года). Ввиду того, что в течение длительного периода времени, начиная с 2012 года условия договора аренды в части уплаты арендных платежей арендатором не исполнялись, истцы в адрес ООО «Иволга» 04.04.2017 года направили предложение о выплате арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка. Согласно п. 2 указанного договора аренды, срок его заключения составлял пять лет с момента его государственной регистрации, а именно с 10.10.2007 года по 09.10.2012 года. По окончании срока действия договора ООО «Иволга» продолжило использовать земельный участок в отсутствии претензий со стороны арендодателей, тем самым действие договора с 10.04.2012 года возобновлено на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. Тем самым, в настоящее время ответчик отказывается исполнять принятые на себя обязательства по возврату арендованного имущества арендатором, нарушая права собственности истцов. Просят суд: расторгнуть договор аренды земельного участок с кадастровым номером №, возникшего на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.08.2007 года зарегистрированного 10.10.2007 года №.

15.05.2018 года истцы, не изменяя оснований иска, изменили предмет иска, просят суд прекратить срок действия аренды земельного участка с кадастровым номером №, возникшего на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.08.2007 года /л.д. 144/.

17.04.2018 года истцы обратились в Новоаннинский районный суд с иском к ООО «Иволга» о взыскании с ответчика в пользу истцов арендной платы в натуральной форме, указав, что в течение длительного периода времени с 2014 года условия договора аренды в части уплаты арендных платежей арендатором не исполнялись, истцы в адрес ООО «Иволга» 04.04.2017 года направили предложение о выплате арендной платы с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. Так как арендная плата на протяжении 2017 года, а также задолженность по ее выплате не была исполнена, то истцы 23.01.2018 года предъявили претензию ответчику о выплате задолженности, однако ответа они не получили. Просят суд: взыскать с ответчика в пользу Денисовой Н.П. 6 тонн зерна, 4 тонны сена, 4 тонны соломы, 160 литров подсолнечного масла, в пользу Котоврасова В.В. 33 тонны зерна, 22 тонны сена, 22 тонны соломы, 880 литров подсолнечного масла, в пользу Белоусовой Г.В. 3 тонны зерна, 2 тонны сена, 2 тонны соломы, 80 литров подсолнечного масла, в пользу Трушина И.В. 3 тонны зерна, 2 тонны сена, 2 тонны соломы, 80 литров подсолнечного масла, в пользу Двужилова А.Ю. 3 тонны зерна, 2 тонны сена, 2 тонны соломы, 80 литров подсолнечного масла.

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 15.05.2018 года гражданское дело № по иску Денисовой Н.П., Котоврасова В.В., Двужилова А.Ю., Белоусовой Г.В., Трушина И.В. к ООО «Иволга» о расторжении договора аренды земельного участка и гражданское дело № по иску Денисовой Н.П., Котоврасова В.В., Двужилова А.Ю., Белоусовой Г.В. и Трушина И.В. к ООО «Иволга» о взыскании арендной платы за земельный участок соединены в одно производство с присвоением единого номера № /л.д. 71-72/.

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 16.05.2018 года в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области /л.д. 134/.

Истцы Денисова Н.П., Котоврасов В.В., Двужилов А.Ю., Белоусова Г.В., Трушин И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /л.д. 135, 137-139, 147/, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов Денисовой Н.П., Котоврасова В.В., Двужилова А.Ю., Белоусовой Г.В. – Ермилов Т.Ю., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исках.

Ответчик – представитель ООО «Иволга» Двужилова О.В. в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований. Просит в иске отказать, поскольку истцы не уведомили в срок о том, что они не хотят продлевать срок договора аренды. По требованиям в части взыскания арендной задолженности ответчик не препятствует истцам в ее получении, о чем неоднократно им направлялись уведомления, однако истцы уклоняются от получения арендных платежей. В настоящее время истцы также могут обратиться за получением арендной задолженности, поскольку в 2016 году между ООО «Иволга» и ООО «Деминское» заключено соглашение, согласно которому вопросы получения арендных платежей возложено на ООО «Деминское».

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 146/, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра /л.д. 158-159/. В письменных объяснениях указано, что за Двужиловым А.Ю. на основании решения Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 16.11.2017 года, протокола собрания собственников земельных долей от 05.06.2007 года №, решения от 06.03.2013 года зарегистрировано <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> о чем сделана запись в ЕГРН 05.04.2018 года за №; за Котоврасовым В.В. зарегистрировано <данные изъяты> доля указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от 16.02.2015 года, о чем сделана запись в ЕГРН 20.02.2015 года за № и <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 144.082014 года, о чем сделана запись в ЕГРН 22.08.2014 года за №, а также ? доля на основании решения от 06.03.2013 года, договора дарения от 16.08.2010 года, договора купли-продажи от 02.12.2010 года, о чем сделана запись в ЕГРН 29.04.2013 года за №; за Трушиным И.В. <данные изъяты> доля на основании протокола собрания собственников земельных долей от 05.06.2007 года №, решения от 06.03.2013 года, о чем сделана запись в ЕГРН 29.04.2013 года за №; за Денисовой Н.П. <данные изъяты> доля указанного земельного участка на основании решения от 06.03.2013 года, протокола собрания собственников земельных долей от 05.06.2007 года, о чем сделана запись в ЕГРН 29.04.2013 года за №; за Белоусовой Г.В. <данные изъяты> доля указанного земельного участка на основании решения от 06.03.2013 года, протокола собрания собственников земельных долей от 05.06.2007 года №, о чем сделана запись в ЕГРН 29.04.2013 года за №. Данный земельный участок обременен арендой на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.08.2007 года между собственниками земельного участка и арендатором ООО «Иволга» №.

Суд, с учетом мнения представителя истцов и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя третьего лица.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 11, 84/, а также письменным объяснением представителя Управления Росреестра /л.д. 158-159/.

10.08.2007 года между арендодателями и ООО «Иволга» (арендатор) (ответчик по делу) был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей /л.д. 12-20, 35-53, 85-94, 115-133/, из которого впоследствии был произведен выдел Трушиным И.В., Двужиловым А.Ю., Котоврасовым В.В., Денисовой Н.П., Белоусовой Г.В. принадлежащих им земельных долей /л.д. 95-97/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2007 года, номер регистрации № Согласно п. 2 договора аренды от 10.08.2007 года заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В связи с тем, что истцами принадлежащий им земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, обременение в виде аренды на основании договора от 10.08.2007 года было зарегистрировано на выделенный земельный участок с кадастровым номером №

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По смыслу п. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае неопределенного срока договора аренды, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды от 10.08.2007 года не содержит положений о его пролонгации на определенный период, в связи с чем, по истечении его срока с момента государственной регистрации, то есть с 10.10.2007 года, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку ООО «Иволга» продолжало его использовать, а арендодатели не возражали против этого.

В судебном заседании установлено, что истцы, являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 04.04.2017 года направили арендатору ООО «Иволга» письменное предложение об исполнении обязательств и расторжении договора /л.д. 21, 100/ о своем намерении прекратить договор аренды от 10.08.2007 года и уплаты со стороны общества в адрес истцов арендных платежей за пользованием земельным участок, находящегося в общей долевой собственности истцов. Аналогичное решение было принято и на общем собрании 15.11.2017 года /л.д. 66-68/. Направление указанного письменного уведомления подтверждается описью /л.д. 22/, квитанцией /л.д. 23/. Кроме того, 05.07.2017 года в адрес ответчика истцами было направлено письменное уведомление о нежелании продлевать договор аренды, и необходимости передачи земельного участка истцам /л.д. 57/. По итогам рассмотрения указанного уведомления ответчиком в адрес истцов направлен ответ на уведомление, согласно которому ответчик не намерен расторгать договор аренды, а в части уплаты арендных платежей предложено обратиться в дирекцию ООО /л.д. 59, 60-61/. 19.01.2018 года в адрес ответчика истцами была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам /л.д. 101/.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из содержания п. 4 договора аренды, арендная плата за каждую земельную долю <данные изъяты> выплачивается в натуре. По настоящему договору, арендная плата выплачивается следующим образом: зерно – 1,5 т., сено – 1 т., солома – 1 т., подсолнечное масло – 40 л.. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Выплата арендной платы в натуре может быть заменена арендатором по согласию с арендодателем выплатой денежных средств. Сумма выплачиваемых денежных средств определяется исходя из себестоимости продукции, которая должна быть передана в счет арендной платы.

При этом, доводы ответчика о наличии соглашения между ООО «Иволга» и ООО «Деминское», регулирующие вопросы выплаты арендной платы являются необоснованными, поскольку с данным соглашением истцы, являющиеся собственниками земельного участка не были ознакомлены, согласие на перевод обязательств не давали.

Однако, из материалов гражданского дела следует, что ООО «Иволга» не ограничивает право истцов на получение арендной платы, о чем неоднократно указывал ответчик в уведомлениях направленных в адрес истцов, а также пояснял представитель ответчика в судебном заседании, что арендную плату истцы могут получить в любое время. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что у истцов имеется возможность в любое время получить арендную плату за спорный период, от чего истцы уклоняются. Доказательств, свидетельствующих, что ответчик уклоняется от уплаты арендной задолженности образовавшейся перед истцами суду не представлено. В связи с чем, исковые требования о взыскании арендной платы в натуральном выражении удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в части прекращения срока действия аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.08.2007 года зарегистрированного 10.10.2007 года №, поскольку истцы в предусмотренный законом срок, а именно за три месяца, письменно заявили о своем намерении отказаться от данного договора.

В связи, с изложенным, ответчик ООО «Иволга» обязан был вернуть истцам принадлежащий им земельный участок, однако, в передаче истцам данного недвижимого имущества было отказано. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного исковое заявление к ООО «Иволга» о прекращении срока действия аренды на земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 211 ГПК РФ, немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В данном случае, учитывая характер заявленных требований, каких-либо особых обстоятельств, которые могут привести к значительному ущербу для взыскателя, либо сведений о том, что исполнение решения суда может оказаться невозможным в случае не применения ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, судом не установлено и истцами не представлено.

Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей /л.д. 4, 76/. Однако, ходатайств о ее взыскании с ответчика не заявлено.

Руководствуясь ст. 8, ст. 194, ст. 212, ст. 307, ст. 309, ст. 420, ст. 421, ст. 422, ст. 431, ст. 432, ст. 606, ст. 607, ст. 610, ст. 617, ст. 621, ст. 622 ГК РФ, ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Денисовой Н.П., Котоврасова В.В., Двужилова А.Ю., Белоусовой Г.В., Трушина И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Иволга» о прекращении срока действия аренды земельного участка и взыскании арендной платы в натуральной форме – удовлетворить частично.

Прекратить срок действия аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> возникшей на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.08.2007 года.

В удовлетворении исковых требований Денисовой Н.П., Котоврасова В.В,, Двужилова А.Ю., Белоусовой Г.В,, Трушина И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Иволга», в части взыскания арендных платежей в натуральной форме по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.08.2007 года – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2018 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров