Решение по делу № 2-534/2018 (2-6946/2017;) от 09.11.2017

Дело № 2-534/2018

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Дьячкове Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зашихина А. Ю., Зашихиной В. В. к Черемисову А. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Зашихин А.Ю., Зашихина В.В. обратились в суд с иском к Черемисову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> по проспекту <данные изъяты> в городе Архангельске. В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом Кузнецовым В.Ф. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней был зарегистрирован внук Кузнецова В.Ф. – Черемисов А.М. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Кузнецов В.Ф. гарантировал, что он сам и члены его семьи снимутся в установленном порядке с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик Черемисов А.М. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, истцы обратились в суд с данным иском.

Истцы Зашихин А.Ю., Зашихина В.В., извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовав о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Черемисов А.М., извещенный о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу места жительства, в суд не явился, возражений не представил.

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым В.Ф. (Продавец) и Зашихиным А.Ю., Зашихной В.В. (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> <данные изъяты> <адрес> (далее по тексту – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Зашихин А.Ю., Зашихина В.В. являются собственниками жилого помещения – <адрес> по проспекту Обводный канал в городе Архангельске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу право пользования жилым помещением за бывшим собственником такого помещения и членами его семьи не сохраняется.

Данных о том, что сторонами достигнуто иное соглашение, по условиям которого за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, о котором возник спор, в судебном заседании не добыто.

В соответствии с п. 3.5 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленной поквартирной карточке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ПО МУ «ИРЦ» <адрес> г. Архангельска, в квартире зарегистрированы: Кузнецов В.Ф., Черемисов А.М. Продавец гарантирует, что он сам и члены его семьи снимутся в установленном порядке с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется освободить квартиру от имущества (передать ключи от квартиры Покупателям) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: г. Архангельск, <адрес> <данные изъяты> <адрес>, Кузнецов В.Ф. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в установленный срок ответчик Черемисов А.М. с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. При этом фактически в спорном жилом помещении он не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, расходов по оплате жилого помещения не несет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес> <данные изъяты> <адрес>, от Кузнецова В.Ф. к Зашихину А.Ю., Зашихиной В.В. право пользования спорным жилым помещением у Черемисова А.М. прекратилось. Следовательно, требования истцов о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств наличия права проживать в спорном жилом помещении ответчик суду не представил.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение судом требований истцов о признании Черемисова А.М. утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Зашихина А.Ю. подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зашихина А. Ю., Зашихиной В. В. к Черемисову А. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Черемисова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> по <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия Черемисова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес> <данные изъяты> <адрес>.

Взыскать с Черемисова А. М. в пользу Зашихина А. Ю. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Кучьянова