Решение по делу № 2-97/2020 от 18.11.2019

Дело № 2-97/2020 (№ 2-2959/2019) (43RS0003-01-2019-004515-15)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре Кукреш Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменских ФИО18 к Каменских ФИО19, Потаниной ФИО20 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Каменских Т.А. обратилась в суд с иском к Каменских Н.П., Потаниной Т.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что является собственником жилого помещения по адресу: {Адрес} {Адрес}. Указанное жилое помещение приобретено в период брака с ответчиком Каменских Н.П. (брак расторгнут {Дата}), но на личные денежные средства, полученные от продажи недвижимого имущества. В настоящее время в квартире проживают истец, ее сын Каменских К.Г., ее бывший муж Каменских Н.П. Ответчик Потанина Т.Г., которая никогда не являлась членом семьи истца, продолжает состоять на регистрационном учете. Полагает, что указанная квартира не является совместно нажитым имуществом. Ответчик Каменских Н.П. добровольно освободить квартиру и сняться с учета не желает. Просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: {Адрес} {Адрес}; выселить ответчика Каменских Н.П. из квартиры без предоставления другого жилого помещения, указав в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Истец Каменских Т.А. и ее представитель Пырегова Е.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали. Пояснили, что истец является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: г. {Адрес}, {Адрес}. Указанное жилое помещение, хоть и было приобретено в период брака, но на личные денежные средства истца, которые были получены ей от продажи (Данные деперсонифицированы) доли на дом и земельный участок по адресу: {Адрес} {Адрес}. Указанную долю истец купила до брака с ответчиком на личные денежные средства. На основании договора дарения доля была подарена ее матери {Дата} и перед самой продажей доли, мать подарила ее обратно истице. К приобретению (Данные деперсонифицированы) доли на дом и земельный участок по адресу: {Адрес}, {Адрес} ответчик никакого отношения не имеет. Именно на указанные денежные средства была приобретена спорная квартира. Доли дома и земельного участка были проданы по договору купли-продажи от {Дата}, окончательный расчет был произведен {Дата}, что подтверждается документами, приложенными к исковому заявлению. Стоимость всего земельного участка и жилого дома составила 3 800 000 руб., соответственно стоимость (Данные деперсонифицированы) доли - 1 900 000 руб. Спорная квартира приобретена {Дата}, сразу же был произведен расчет по договору, сторонами составлена расписка, о том, что квартира приобретена за 1 800 000 руб. Таким образом, к приобретению жилого помещения ответчик никакого отношения не имеет. Хотя квартира и была приобретена в период брака, но на личные денежные средства истицы. В квартире продолжает быть зарегистрирована ответчик Потанина Т.Г., которая не является членом семьи собственника. На данное жилое помещение она прав не сохраняет.

Ответчик Каменских Н.П., Потанина Т.Г. в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика Каменских Н.П. - Гашков М.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что по договору купли-продажи квартира приобреталась за 2 000 000 руб., сделка не оспорена. 200 000 руб. передавал ответчик. Сроки исковой давности по оспариванию данной сделке истекли. Непосредственно перед сделкой, в конце {Дата} года, сам Каменских Н.П. со своего счета снял сумму 1 360 000 руб., кроме суммы 200 000 руб., которую он заплатил за спорную квартиру. Указанные денежные средства по сделке купли-продажи спорной квартиры, которые находились у него на счету, непосредственно на сделку приносил ответчик. Полагал, что в данном случае квартира является общей совместной собственностью истицы и ответчика.

Третье лицо Каменский К.Г. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Каменских Т.А. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что Каменских Т.А. является собственником квартиры № {Номер} по адресу: {Адрес}, {Адрес}. Право собственности зарегистрировано в период брака с ответчиком Каменских Н.П. (брак заключен {Дата}). Брачный договор сторонами не заключался.

По решению мирового судьи судебного участка № 68 Первомайского судебного района г. Кирова от {Дата} брак между Каменских Н.П. и Каменских Т.А. расторгнут. Решение вступило в законную силу {Дата}. После прекращения брачных отношений ответчик не выехал из спорного жилого помещения.

Согласно справке ООО «Расчетно-консультационный центр» от {Дата} в жилом помещении по адресу: {Адрес}, {Адрес} зарегистрированы: ФИО2 (собственник), Каменских Н.П. (бывший муж), Каменских К.Г. (сын), Потанина Т.Г. (посторонний). Соглашений о порядке проживания Каменских Н.П., Потаниной Т.Г. в спорном жилом помещении не заключено.

Каменских Т.А. указывает о том, что спорная квартира приобретена за счет ее личных денежных средств, полученных от продажи подаренного ей во время брака имущества, в связи с чем является ее личной собственностью и разделу не подлежит.

Как следует из материалов дела, {Дата} между Тюлькиной Н.В. (продавец) и Каменской Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., инв. {Номер}, {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, {Адрес} и (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, {Адрес}. Отчуждаемые доли дома и земельного участка оценены и проданы покупателю за 600000 руб. {Дата} произведена государственная регистрация договора.

{Дата} между Каменских Т.А. (продавец) и Соловьевой И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного имущества общей стоимостью 2000000 руб. {Дата} произведена государственная регистрация договора.

{Дата} между Соловьевой И.А. (продавец) и Каменских Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного имущества общей стоимостью 2000000 руб. {Дата} произведена государственная регистрация договора.

{Дата} между Каменских Т.А. (даритель) и Зориной Г.А. (одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого даритель передал в дар своей матери (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., инв. {Номер}, {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}, и (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}. {Дата} произведена государственная регистрация.

{Дата} между Зориной Г.А. (даритель) и Каменских Д.А. (одаряемая) заключен договор дарения указанного имущества. {Дата} произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок.

{Дата} по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств Каменских Т.А. продала (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество Ефимову О.Н. и Ефимовой О.Г. за 1 900 000 руб.

{Дата} между Потаниной О.А. (продавец) и Каменских Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры {Номер} по адресу: {Адрес}. Квартира оценена сторонами и продана за 2000000 руб. {Дата} произведена государственная регистрация права собственности. Стороной по договору купли-продажи от {Дата} является одна Каменских Т.А.

В этот же день, то есть {Дата} между сторонами подписано соглашение, по которому фактически Потанина О.А. продала Каменских Т.А. {Адрес} по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}, кадастровый номер: {Номер} за 1 800 000 руб. В тексте соглашения рукописным способом указано, что договорная цена, согласно предварительного договора купли-продажи от {Дата}, составляет 1 800 000 руб. Продавцу необходимо указать в основном договоре купли-продажи 2 000 000 руб. Сумма продавцом получена полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Факт приобретения спорной квартиры только истцом на собственные денежные средства подтверждается, в том числе показаниями свидетелей Зориной Г.А., Соловьевой И.А., Новиковой С.В.

Так, из показаний свидетеля Зориной Г.А. следует, что ее дочь Каменских Т.А. приобрела спорную квартиру в начале {Дата} года. У дочери была (Данные деперсонифицированы) доли на дом в {Адрес} {Адрес} {Адрес} вырученные от продажи этой доли денежные средства в размере 1 900 000 руб., которые хранились у Зориной Г.А., она приобрела указанную квартиру. При совершении сделки купли-продажи спорной квартиры Зорина Г.А. присутствовала, сумма сделки составила 1 800 000 руб., 100 000 руб. дочь оставила себе.

Свидетель Соловьева И.А. в судебном заседании показала, что является подругой Каменских Т.А., спорная квартира приобреталась в {Дата} года на денежные средства Каменских Т.А., полученные от продажи ее долей на дом и земельный участок в {Адрес}. Денежные средства в размере 1 900 000 руб. от продажи долей хранились у ее матери. Стоимость спорной квартиры составила 1 800 000 руб., 100 000 руб. Каменских Т.А. оставила у себя.

В судебном заседании свидетель Новикова С.В. показала, что является двоюродной сестрой Каменских Т.А., которая приобрела спорную квартиру на денежные средств, полученные от продажи доли на дом с земельным участком в {Адрес}. Денежные средства она с Каменских Т.А. увезли ее матери на сохранение, потому что Каменских Т.А. жила в то время на съемной квартире и не могла хранить в ней полученные от продажи доли денежные средства.

Указанные показания последовательны, логичны, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу. Свидетели предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, стоимость спорной квартиры в размере 1 800 000 руб. оплачена истцом Каменских Т.А. в полном объеме {Дата} за счет личных денежных средств, полученных от продажи (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: {Адрес}, г. {Адрес}, приобретенных ей до брака с ответчиком Каменских Н.П., которые ((Данные деперсонифицированы) доли) в свою очередь получены истицей в период брака по договору дарения от {Дата}.

Доказательств того, что у ответчика Каменских Н.П. по состоянию на {Дата} имелись собственные денежные накопления, достаточные для приобретения спорной квартиры, в материалы дела не представлено. Наличие денежных средств на счете ответчика Каменских Н.П. не подтверждают его доводы о покупке квартиры на общие денежные средства. Снятие {Дата} ответчиком денежных средств со счета в банке в размере 1 360 000 руб. не подтверждает фактическое их внесение в счет оплаты спорной квартиры по договору купли-продажи от {Дата}. При этом снятие денежных средств производилось по договору от {Дата}, то есть открытому до заключения брака с ответчиком {Дата}.

Кроме того представителем ответчика Каменских Н.П. – Гашковым М.Ю. в ходе судебного разбирательства указывалось, что договор купли-продажи спорной квартиры от {Дата} зарегистрирован в установленном порядке, никем не оспорен. Цена договора составила 2 000 000 руб. Соглашение к договору купли-продажи от {Дата} о том, что стоимость спорной квартиры составила 1 800 000 руб. юридической силы не имеет.

Судом установлено и данное обстоятельство подтверждается материалами дела, что заключенный {Дата} между сторонами договор купли-продажи спорной квартиры был изменен в части указания цены договора в размере 1 800 000 руб. на основании соглашения, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, а не регистрацию существенных условий договора - соглашение сторон о цене сделки, регулируемой ст.ст. 424, 555 ГК РФ. Обратное привело бы к нарушению установленных гражданским законодательством (ст. 421 ГК РФ, п. 2 ст. 424, 452 ГК РФ) принципов свободы участников сделки в заключении договора с определением условий по их усмотрению, в том числе на изменение цены сделки после заключения договора, предусмотренной п. 2 ст. 424 ГК РФ в порядке установленном ст. 452 ГК РФ. При этом гражданское законодательство, в том числе Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не содержит ограничений на изменение цены сделки после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, сумма продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, {Адрес}, составила 1 800 000 руб.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2).

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, спорную квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, {Адрес}, приобретенную Каменских Т.А. за счет продажи подаренной ей (Данные деперсонифицированы) доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: {Адрес}, {Адрес} по договору дарения от {Дата}, стороной которого является единственно Каменских Т.А., суд признает ее личной собственностью. Оснований для распространения на спорное жилое помещение режима общей совместной собственности суд не усматривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком Каменских Н.П. доказательств того, что денежные средства в размере 200000 руб. и денежные средства в размере 1 360 000 руб., снятые им со счета по договору от {Дата} потрачены на нужды семьи, обязательства возникли по инициативе обоих супругов и в интересах семьи, суду не представлено.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, учитывая, что ответчик Каменских Н.П. является бывшим членом семьи собственника спорной жилого помещения истца Каменских Т.А., соглашение о порядке пользования квартирой между Каменских Т.А. и Каменских Н.П. не достигнуто, а ответчик Потанина Т.Г. не является членом семьи истца Каменских Т.А., суд удовлетворяет исковые требования Каменских Т.А. и признает Каменских Н.П., Потанину Т.Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес}, что в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», является основанием для снятия Каменских Н.П., Потаниной Т.Г. с регистрационного учета по адресу: г{Адрес}, {Адрес}.

Суд признает несостоятельными доводы представителя ответчика о наличии статуса единственного жилого помещения у Каменских Н.П. в отношении спорного объекта недвижимости и возможности в связи с этим сохранения права пользования им.

Основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок предусмотрены в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ: за бывшим членом семьи сохраняется право пользования жилым помещением, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); а также отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Между тем, таких обстоятельств при рассмотрении настоящего спора не установлено. Напротив, нашли свое подтверждение обстоятельства, исключающие обязанность истца сохранить за Каменских Н.П. право пользования жилым помещением.

Иные приводимые стороной ответчика Каменских Н.П. доводы на обоснованность требований Каменских Т.А. не влияют, поскольку фактически направлены не на защиту жилищных прав ответчика, а на воспрепятствование истцу в реализации прав собственника, что недопустимо. Нарушенное право истца подлежит судебной защите.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчиков Каменских Н.П., Потаниной Т.Г. в размере 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каменских ФИО21 удовлетворить.

Признать Каменских ФИО22, Потанину ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес}.

Выселить Каменских ФИО24 из жилого помещения по адресу: {Адрес}, {Адрес}. без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Каменских ФИО25, Потаниной ФИО26 с регистрационного учета по адресу: {Адрес} {Адрес}.

Взыскать с Каменских ФИО27, Потаниной ФИО28 в пользу Каменских ФИО29 расходы по оплате государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                     /подпись/              Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года