Решение по делу № 2-3081/2024 от 16.09.2024

Дело № 2-3081/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года с. Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафина З.З.,

при секретаре Шафиковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юмагузиной Альмиры Гаязовны к Администрации МР Бурзянский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о постановке на кадастровый учет и признания права собственности земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Юмагузина А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации МР Бурзянский район РБ Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о постановке на кадастровый учет и признания права собственности земельного участка и жилого дома. В исковом заявлении указала, что в 1995 году ей был выделен земельный участок по адресу: Бурзянский район, д.Ишдавлетово, для личного подсобного хозяйства. На этом земельном участке она в 2005 году построила жилой дом, пользуется земельным участком.

Для регистрации земельного участка, жилого дома, находящихся по вышеуказанному адресу Юмагузина А.Г. неоднократно обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, выдать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок ей отказали и разъяснили, что земельный участок возможно зарегистрировать только по приобретательной давности. Ей неизвестно, по какой причине кадастровые инженеры при межевании земельных участков не присвоили кадастровый номер на мой участок. В настоящее время земельный участок числится за Администрацией муниципального района Бурзянский район РБ.

Также жилой дом нигде не зарегистрирован, документы о регистрации, сведения о правообладателе отсутствуют.

Данный жилой объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данный объект недвижимости – жилой дом построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройках городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 СП 4.13.130.2013 утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 г., СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Для оформления жилого дома в собственность необходимы следующие документы: разрешение на строительство, акт ввода объекта к эксплуатацию, уведомление об окончании строительства, выданное архитектором района, технический план объекта, составленный кадастровым инженером. Однако, данные документы предоставляются на вновь возведенные объекты. Данный жилой дом 2005 года постройки. Иным путем, кроме обращения в суд, Юмагузина А.Г. лишена возможности признать право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец Юмагузина А.Г. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассматривать в свое отсутствие, исковые требования полностью поддерживает и просит удовлетворить.

При подготовке к судебному заседанию 03.10.2024 г. судом было привлечено к участию в деле в качестве соответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Глава сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет.

Ответчики представители Администрации муниципального района Бурзянский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в свое отсутствие, направили заявление, в котором исковые требования Юмагузиной А.Г. признали в полном объеме.

Ответчик представитель сельского поселения Старосбхангуловский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Заявлений об отложении судебного заседания или отзыв на исковое заявление не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Заявлений об отложении судебного заседания или отзыв на исковое заявление не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, в 1995 году Юмагузиной А.Г. был выделен земельный участок по адресу: Бурзянский район, д.Ишдавлетово, для личного подсобного хозяйства. На этом земельном участке Юмагузина А.Г. в 2005 году построила жилой дом, пользуется земельным участком.

Согласно межевого плана от 04.09.2024 г., подготовленного кадастровым инженером Искужиной Э.Я., земельный участок общей площадью 2980 кв.м., расположен по адресу: Бурзянский район, д.Ишдавлетово.

Согласно п. 1 ст.25ЗК РФ право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно подп. 2 п. 1 ст.8 ГК РФявляются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

В соответствии со ст.3.3Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктами 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком Юмагузиной А.Г., суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает требования истца о постановке на кадастровый учет и признания права собственности на земельный участок и жилой дом Юмагузиной Альмиры Гаязовны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковому заявлению Юмагузиной Альмиры Гаязовны к Администрации МР Бурзянский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о постановке на кадастровый учет и признания права собственности земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет земельный участок общей площадью 2980 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Бурзянский район, д.Ишдавлетово, в границах согласно межевого плана от 04.09.2024 г., подготовленного кадастровым инженером Искужиной Эльзой Ягануровной;

Поставить на кадастровый учет жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м., 2005 года постройки, находящегося в кадастровом квартале 02:18:101002, по адресу: РБ, Бурзянский район, Старосубхангуловский с/с, д.Ишдавлетово, соггласно технческого плана, изготовленного кадастровым инженером Искужиной Эльзой Ягануровной;

Признать право собственности за Юмагузиной Альмирой Гаязовной, на земельный участок, площадью 2980 кв.м, находящийся по адресу: РБ, Бурзянский район, Старосубхангуловский с/с, д.Ишдавлетово;

Признать право собственности за Юмагузиной Альмирой Гаязовной, на жилой дом, площадью 91,1 кв.м., 2005 года постройки, находящегося в кадастровом квартале: 02:18:101002, по адресу: РБ, Бурзянский район, Старосубхангуловский с/с, д.Ишдавлетово

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Старосубхангулово Бурзянского района Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: З.З. Мустафина