Решение по делу № 2-2829/2023 от 11.04.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-002586-35

        №2-2829/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску самошост к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

самошост обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа, самошост об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

Впоследствии в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от исковых требований к самошост отказалась, производство по делу в указанной части судом прекращено (л.д.197-198).

В обоснование уточненных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> изначально выделенная истцу работодателем Московско-Ярославской дистанцией гражданских сооружений для проживания. В дальнейшем в связи с принятием решения о передаче занимаемого жилого помещения в собственность самошост при части дома в 1992 году сформирован участок общей площадью 1 893,6 кв. м (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №а), с истцом подписан план пользования участком, утвержденный Управляющим домоуправления № 6, в котором указаны границы участков, переданные в пользование каждого пользователя дома. ДД.ММ.ГГГГ между самошост и Московско-Ярославской дистанцией гражданских сооружений заключен договор купли-продажи доли дома, при этом, границы участка сохранены. Вторым собственником дома является самошост Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между самошост и самошост о реальном разделе домовладения, в соответствии с которым произведен раздел жилого дома, а также хозпостроек: двух сараев и уборной. Ранее в 2005 году истец обращалась в администрацию района для оформления участка, однако, получила отказ, мотивированный отсутствием договора купли-продажи части дома. Истцом проведены работы по формированию границ участка на местности, в результате которого сформирован участок площадью 1 009 кв. м, который поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером <данные изъяты> По результатам судебной землеустроительной экспертизы площадь участка в существующих на местности более 15 лет границах уточнена и составила 1 106+/-12 кв. м. Истец полагает, что вправе приобрести участок при своей части дома бесплатно в порядке приватизации. Для реализации права истец заказала у кадастрового инженера самошост межевые работы, в ходе которых выяснилось, что участок ранее отмежеван с реестровой ошибкой, поскольку он смещен относительно своего местоположения на местности к северо-востоку примерно на 10 м. Довод о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки также подтвержден по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. По правой меже участок граничит с участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим третьему лицу (ранее ответчику) самошост Территориальные споры с ним отсутствуют. По передней меже участок граничит с участком с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащим третьему лицу самошост, с которым также отсутствуют территориальные споры. По задней меже участок граничит с территорией СНТ «Вишенка».Территориаьные споры с товариществом длительное время также отсутствуют, границы смежного участка в пределах СНТ установлены с учетом границ участка истца. Обратившись в суд по изложенным основаниям, самошост просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем их переопределения по фактическому пользованию согласно варианту № судебного экспертного заключения, а также просит признать за ней право собственности на указанный участок в порядке бесплатной приватизации (л.д.181-185).

В судебном заседании представитель истца самошост по доверенности адвокат самошост требования поддержала. Мотивировав выбор варианта исправления реестровой ошибки, сослалась на длительность существования границ на местности и отсутствие территориальных споров со смежными землепользователями.

Представитель ответчика администрации округа по доверенности самошост в заседание не явилась, извещена под личную подпись (л.д.202). Об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Ранее перед судом иск не признала, против его удовлетворения возражала, полагая факт реестровой ошибки не доказанным, а право на приобретение истцом участка в собственность – не указанным в законе. Просила в иске отказать. Выводы судебной экспертизы не оспаривала, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявила.

Руководствуясь частями 1, 4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – смежный землепользователь самошост в заседание не явился, извещен в порядке пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ путем вручения извещения представителю по доверенности самошост, явку которой обеспечил. Последняя перед судом против уточненных исковых требований не возражала, отсутствие территориальных споров с истцом и длительное (более 15 лет) существование на местности фактических границ подтвердила.

Третье лицо без самостоятельных требований – смежный землепользователь самошост в заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, о наличии территориальных споров с истцом не заявил.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – СНТ «Вишенка» в заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, о наличии территориальных споров с истцом не заявил.

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

    Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Кроме того, в силу части 4 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в статье 35 Земельного кодекса РФ.

    Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

По правилам пункта 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости и его площадь.

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

    В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее – уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

    Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между самошост и Московско-Ярославской дистанцией гражданских сооружений, истцу в собственность переданы 59/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1 893,6 кв. м (л.д.22-23).

Участок при целом домовладении сформирован прежним собственником – Московско-Ярославской дистанцией гражданских сооружений, о чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ №а уведомлен орган местного самоуправления (л.д.20-21).

В пользование самошост согласно плану передана часть участка площадью на ДД.ММ.ГГГГ год 995,7 кв. м, в пользование совладельца дома – самошост – часть участка площадью 897,9 кв. м (л.д.21).

На ДД.ММ.ГГГГ год согласно плану участка при целом домовладении общая площадь землепользования составляла 1 903 кв. м (л.д.25), площадь участка, используемого самошост, – 1 009 кв. м (л.д.24). Указанная площадь и границы внесены в ЕГРН при учете участка под кадастровым номером <данные изъяты>

Из плана раздела участка при целом домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с УАиГ <адрес>, усматривается, что уточненная площадь участка в пользовании истца составляла 1 054 кв. м (л.д.26).

Определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о реальном разделе домовладения, в соответствии с которым произведен раздел жилого дома, а также хозпостроек: двух сараев и уборной (л.д.27-29).

Для уточнения сведений о площади участка и местоположении границ истец в 2022 году заказала у кадастрового инженера ИП самошост межевой план, в котором площадь уточнена применительно к действующей системе координат и составила по данным обмеров фактических границ 1 104+/-11 кв. м (л.д.30-82).

В составе межевого плана имеется акт согласования границ, произведенного в 2005 году со смежными землепользователями (л.д.65).

В досудебном заключении кадастрового инженера ИП самошост утверждается, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка (л.д.83-88).

По правой меже участок граничит с участком с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащим самошост Территориальные споры с ним отсутствуют, что заявлено его представителем перед судом.

По передней меже участок граничит с участком с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащим третьему лицу самошост, по задней меже располагаются участки, входящие в территорию землеотвода СНТ «Вишенка», с которыми также отсутствуют территориальные споры, поскольку при рассмотрении настоящего дела они не заявлены. Смежная граница согласована с соседями еще по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Для проверки доводов истца о наличии в сведениях ЕГРН о границах участка реестровой ошибки и разработки вариантов ее исправления с учетом существующих на местности более 15 лет границ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза (л.д.116-125).

    Согласно выводам судебной экспертизы сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеют реестровую ошибку, для исправления которой экспертом предложено три варианта: первый предусматривает переопределение границ по фактическому пользованию, сложившемуся на местности более 15 лет, в площади 1 106 кв. м; второй – переопределение границ с изменением исходной конфигурации участка для организации проезда к участку третьего лица самошост (кадастровый номер <данные изъяты>), о чем указанным лицом требований не заявлено, и в соответствии с площадью, указанной в плане раздела общего участка при разделенном впоследствии домовладении – 1 054 кв. м, а также третий – переопределение границ с изменением конфигурации участка, но с сохранением титульной площади 1 009 кв. м. При этом, по третьему варианту переданные в судебном порядке при разделе домовладения хозяйственные постройки располагаются за границами участка истца (л.д.133-161).

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

    Части 1-3 статьи 86 ГПК РФ устанавливают, что эксперт дает заключение в письменной форме.

    Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

    Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

    Представленное экспертное заключение принимается судом как соответствующее требованиям статьи 86 ГПК РФ и согласующееся как с доводами истцов, так и с представленным ими внесудебным экспертным заключением, подготовленным кадастровым инженером ИП самошост Оно не опровергнуто ни ответчиком, ни третьими лицами.

    Поскольку наличие реестровой ошибки доказано совокупностью нескольких доказательств, включая выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что ошибка подлежит исправлению в судебном порядке в порядке части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

    Выбирая вариант, суд на основании частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ останавливается на заявленном истцом первом варианте, поскольку он соответствует сложившемуся в течение более 15 лет порядку землепользования при отсутствии территориальных споров.

    Второй вариант суд отклоняет как не заявленный никем из участвующих в деле лиц, наименее соответствующий конфигурации участка, указанной в планах и сведениях ЕГРН, имеющий излишнюю изломанность границ.

    Третий вариант суд также отвергает, поскольку он предусматривает расположение объектов собственности истца за пределами участка, что нарушает принцип единства судьбы участка и строений, установленный подпунктом 1 пункта 5 статьи 1 ЗК РФ и отраженный в статье 35 ЗК РФ.

Истец полагает, что вправе приобрести участок при своей части дома бесплатно в порядке приватизации.

Поскольку судом установлено, что право истца на долю дома возникло еще в 1993 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.е., до введения в действие ЗК РФ), в 2016 году лишь произведен раздел данного дома по фактически сложившемуся порядку, суд считает, что такое право у истца имеется, а потому находит возможным данные требования также удовлетворить как основанные на положениях статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования самошост (<данные изъяты>) к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем их переопределения по варианту № 1 судебного экспертного заключения в площади 1 106+/-12 кв. м по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Признать за самошост (<данные изъяты>) право собственности на участок с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке бесплатной приватизации.

    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственной регистрации права и государственному кадастровому учету изменений в отношении указанного выше объекта недвижимости.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    подпись    самошост