Решение по делу № 2-2235/2020 от 07.07.2020

УИД №21RS0024-01-2020-002832-55

№ 2-2235/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 г.                  г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю.,

с участием помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Васильевой Е.В.,

представителя истца Титовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии к Никитиной Татьяне Александровне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии обратилось с иском к Никитиной Т.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что с ответчиком был заключен договор коммерческого найма от 14.12.15 г., ответчику ордер на спорную комнату не выдавался, проживает незаконно и не освобождает. Между тем, спорная комната находится в здании общежития, закрепленном за истцом на праве оперативного управления, является специализированным жилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан на период их работы, службы, обучения. Поскольку ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, в настоящее время, студентом техникума не является, то есть у нее не имеется оснований для проживания в жилом помещении специализированного жилищного фонда, в связи с чем истец просит расторгнуть договор найма от 14.12.2015 г. и выселить из жилого помещения – комнаты <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Титова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Никитина Т.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, просившего удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Чувашской Республики и находится в оперативном управлении у Чебоксарского техникума ТрансСтройТех. Ранее данное общежитие находилось в оперативном управлении у автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования «Профессиональное училище №4 г.Чебоксары» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики. На основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 мая 2013 года №197 Чебоксарский техникум ТрансСтройТех реорганизован в форме присоединения к нему автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования «Профессиональное училище №4 г.Чебоксары» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования «Профессиональный лицей № 12 г.Чебоксары» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью настоящей статьи.

В части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Как следует из представленных суду письменных доказательств, ответчик в настоящее время в трудовых отношениях с Чебоксарским техникумом ТрансСтройТех не состоит. При этом решения администрации, профсоюзного комитета учебного заведения о предоставлении ответчику на момент рассмотрения дела в суде спорной комнаты № не принималось, ордер на право занятия указанной комнаты ответчику не выдавался.

Между Чебоксарским техникумом ТрансСтройТех и ответчиком 14 декабря 2015 года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения на спорную комнату №.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из установленных обстоятельств по делу и с учетом приведенных положений законодательства приходит к выводу, что ответчику спорная комната в общежитии была предоставлена в связи с работой, в настоящее время ответчик не работает в данном учреждении, также иных договоров с ответчиком не заключалось, и ответчик не относится к лицам, которые имеют право на предоставление жилого помещения в общежитии.

Судом установлено, что ответчик в период с 22.04.2015 г. по 09.01.2020 г. состоял в трудовых отношениях с истцом, обучение в организации истца не проходил, ордер на право пользования спорной комнатой ответчику не выдавался. Следовательно, у ответчика отсутствует предусмотренное жилищным законодательством право на проживание в спорной комнате в общежитии как в специализированном жилом помещении. Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования истца следует удовлетворить.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 14 ░░░░░░░ 2015 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░. <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.<░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2020 ░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░