Решение по делу № 33-20952/2024 от 04.06.2024

Судья: Васильева М.В. Дело № 33-20952/2024

УИД 50RS0010-01-2019-001079-77

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область            2 октября 2024 года

Московский областной суд в составе судьи судебной коллегии по гражданским делам Рыбачук Е.Ю., при ведении протокола помощником судьи Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2020 по иску Конкурсного управляющего ПАО Банк «ВВБ» ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Бритикову Д. И., Инвестиционно-консалтинговому объединению «АНВЕСТ» (ООО), ООО «РУСИНЖИНИРИНГ», Коротаеву С. В., Куприянову В. Ю., Воронину Д. И., Акатовой Н. А. и Федорову В. Н. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

по встречному иску Бритикова Д. И. к ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании кредитных договоров незаключенными,

по встречным искам Воронина Д. И., Акатовой Н. А. и Федорова В. Н. к ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Анвест» о признании добросовестными приобретателями, права залога отсутствующим,

по частной жалобе Конкурсного управляющего ПАО Банк «ВВБ» ГК «Агентство по страхованию вкладов» на определение Железнодорожного городского суда Московской области от 29 марта 2024 года об отказе в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда,

установила:

конкурсный управляющий ПАО «Банка ВВБ» обратился в суд с указанным заявлением, из содержания которого следует, что решением суда от 16.01.2020 года и дополнительным решением от 23.09.2020 года с Бритикова Д.И. в пользу ПАО Банк «ВВБ» взыскана задолженность по кредитному договору № 275-14/МФ-КД от 29.09.2014 года в размере 45 480 457 рублей 43 копеек, проценты за пользование кредитными денежными средствами по данному договору исходя из ставки 15 %, рассчитанных на остаток основного долга и просроченного основного долга, начиная с 1.02.2019 по день фактического исполнения обязательств, а также пени за просрочку погашения процентов и просроченного основного долга, исходя из ставки 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 01.02.2019 по день фактического исполнения обязательств; по кредитному договору №004-15/МФ-КД от 27.01.2015 года в размере 33 906 901 рублей 77 копеек, проценты за пользование кредитом № 27.01.2015 года исходя из ставки 25%, рассчитанных на остаток основного долга и просроченного основного долга, начиная с 01.02.2019 по день фактического исполнения обязательств, а также пени за просрочку погашения процентов и просроченного основного долга, исходя из ставки 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 01.02.2019 по день фактического исполнения обязательств; по кредитному договору №106-16/МОО-КД от 23.12.2016 года в размере 37 847 136 рублей 22 копеек, проценты за пользование кредитом №КД от 23.12.2016 годя исходя из ставки 19%, рассчитанных на остаток основного долга и просроченного основного долга, начиная с 01.02.2019 по день фактического исполнения обязательств, а также пени за просрочку погашения процентов и просроченного основного долга, исходя из ставки 20% годовых на сумму просроченной задолженности, начиная с 01.02.2019 по день фактического исполнения обязательств.

Этим же решением обращено взыскание на земельный участок площадью 1 412 000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, примерно примыкает по направлению на восток от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 67 776 000 рублей и земельный участок площадью 1 423 000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, расположенного за пределами участка; путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 68 304 000 рублей.

В рамках исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество были выданы исполнительные документы и Брейтовским РОСП УФССП России по Ярославской области возбуждены исполнительные производства.

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя арестованное имущество было передано на торги.

Первые торги были назначены на 20.07.2023 года, однако не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников - не было подано ни одной заявки.

В ходе исполнительного производства установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества значительно не соответствует его реальной стоимости, значительно ее превышая.

Начальная продажная цена заложенного имущества была определена судом исходя из стоимости имущества, прописанной в договорах залога.

Однако, с момента заключения договоров залога стоимость заложенного имущества значительно снизилась, вследствие чего стала невозможной его реализация по цене, указанной в решении суда.

Необходимо снизить начальную продажную стоимость объектов недвижимости в соответствии с его действительной рыночной стоимостью.

В обоснование требований об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества представлена справка о наиболее вероятной рыночной стоимости объекта недвижимости от 10.08.2023, согласно которой рыночная стоимость предметов залога составляет: земельный участок общей площадью 1412000 кв.м. - 2 245 000 рублей; земельный участок общей площадью 1423000 кв.м. - 2 262 570 рублей.

Просит суд изменить способ и порядок исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество путем установления начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из его рыночной стоимости, установив начальную продажную стоимость равной 80 % рыночной стоимости такого имущества.

Определением суда от 29 марта 2024 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с ним, заявителем подана частная жалоба об его отмене, как незаконного, в которой содержатся доводы о том, что судом первой инстанции не разрешено ходатайство о назначении судебной экспертизы, содержащееся в заявлении об изменении порядка и способа исполнения решения суда.

Определением апелляционной инстанции от 17 июня 2024 года по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО».

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отмене определения по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58.

Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 16 января 2020 г. исковые требования «Банка «ВВБ» в лице ГК АСВ были удовлетворены частично: с Бритикова Д.И. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № 275-14/МФ-КД в размере 45480457,43 руб., проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 15%, рассчитанных на остаток основного долга и просроченного основного долга, начиная с 1 февраля 2019 г. по день фактического исполнения обязательств, а также пени за просрочку погашения процентов и просроченного основного долга, исходя из ставки 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 1 февраля 2019 года по день исполнения обязательств; с Бритикова Д.И. в пользу Банка взыскана задолженности по кредитному договору № 004-15/МФ-КД в размере 33 906 901,77 руб., проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 25%, рассчитанных на остаток основного долга и просроченного основного долга, начиная с 1 февраля 2019 г. по день фактического исполнения обязательств, а также пени за просрочку погашения процентов и просроченного основного долга, исходя из ставки 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 1 февраля 2019 г. по день фактического исполнения обязательств; с Бритикова Д.И. в пользу Банка взыскана сумма задолженности по кредитному договору № Ю6-16/МОО-КД в размере 37847136,22 руб., проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 19%, рассчитанных на остаток основного долга и просроченного основного долга, начиная с 1 февраля 2019 г. по день фактического исполнения обязательств, а также пени за просрочку погашения процентов и просроченного основного долга, исходя из ставки 20% годовых на сумму просроченной задолженности, начиная с 1 февраля 2019 г. по день фактического исполнения обязательств.

Обращено взыскание на заложенное по договору № Ю6-16/МОО- ДЗ-1 залога имущество, принадлежащее на праве собственности Коротаеву С.В., а именно: на 1/2 доли земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1412000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; на 1/2 доли земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1412000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 777 6000 руб.

Обращено взыскание по договору залога № Ю6-16/МОО-ДЗ-2 на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Куприянову В.Ю., а именно: на 1/2 доли земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1423000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; на 1/2 доли земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1423000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 68 304 000 руб.; с Бритикова Д.И. в пользу Банка взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. В удовлетворении исковых требований Банку в лице Агентства к Бритикову Д.И., ООО «Инвестиционно-консалтинговое объединение «АНВЕСТ» (ООО), ООО «РУСИНЖИНИРИНГ», Воронину Д.И., Акатовой Н.А. и Федорову В.Н. об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, а также недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано за Ворониным Д.И., Акатовой Н.А. и Федоровым В.Н., и взыскании судебных расходов в большем размере отказано. В удовлетворении встречного иска Бритикова Д.И. отказано. Встречные иски Воронина Д.И., Акатовой Н.А., Федорова В.Н. удовлетворены.

Дополнительным решением Железнодорожного городского суда Московской области от 23 сентября 2020 г. исковые требования Банка в лице Агентства удовлетворены частично: с Коротаева С.В. в пользу Банка взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., с Куприянова В.Ю. в пользу Банка взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 июля 2022 г. решение Железнодорожного городского суда Московской области от 16 января 2020 г. и дополнительное решение указанного суда от 23 сентября 2020 г. были оставлены без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2023 г. данное апелляционное определение было отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 3 мая 2023 г. решение Железнодорожного городского суда Московской области от 16 января 2020 г. и дополнительное решение указанного суда от 23 сентября 2020 г. были оставлены без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 года решение Железнодорожного городского суда Московской области от 16.01.2020 года, дополнительное решение Железнодорожного городского суда Московской области от 23.09.2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03.05.2023 года были оставлены без изменения.

Во исполнение решения Железнодорожного городского суда Московской области 14.10.2022 года были изготовлены и направлены взыскателю исполнительные листы.

Из пояснений заявителя следует, что исполнительные листы были предъявлены к исполнению в службу судебных приставов, возбуждены исполнительные производства, в рамках которых земельные участки, на которые было обращено взыскание были выставлены на торги, которые не состоялись по причине того, что заявки на участие в торгах подало менее 2-х человек.

Заявитель указывает, что в настоящее время рыночная стоимость земельных участков значительно меньше той, которая была определена по решения суда.

Решением Железнодорожного городского суда начальная продажная стоимость заложенного имущества была определена в размере 67 776 000 рублей и 68 304 000 рублей.

Между тем, согласно представленной заявителем справки, составленной председателем Коллегии адвокатов г. Москвы «Джи Ар Лигал», наиболее вероятная рыночная стоимость земельных участков составляет 2 245 000 рублей и 2 262 570 рублей.

Оценивая доводы заявителя, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения заявления, поскольку заявителем не представлено объективных и достоверных доказательств иной стоимости земельных участков, начальная продажная стоимость которых была определена судом при вынесении решения.

Вместе с тем, судом не разрешено ходатайство истца о назначении по делу оценочной экспертизы, содержащееся с просительной части заявления (том 9, л.д. 67, 68).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2).

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением апелляционной инстанции от 17 июня 2024 года по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО».

Согласно выводам экспертизы, рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1412000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 931 920 рублей, рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1412000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 931 920 рублей.

Рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1423000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 939 180 рублей; рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1423000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 939 180 рублей.

При таких обстоятельствах заявителем доказано, что в настоящее время рыночная стоимость земельных участков значительно меньше той, которая была определена по решению суда, и в силу вышеизложенного у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного акта.

Норма права, изложенная в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Закона N 102-ФЗ, содержит императивное требование, определяющее действия суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества, которые заключаются в том, что суд должен установить таковую в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости предмета залога, что в отношении 1/2 доли земельного участка, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1412000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 745 536 рублей (80 % от 931 920 рублей), а в отношении 1/2 доли земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1423000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 751 344 рублей (80 % от 939 180 рублей).

Руководствуясь ст. 193, 199, 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

определение Железнодорожного городского суда Московской области от 29 марта 2024 года об отказе в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда отменить.

Разрешить вопрос по существу.

Заявление Конкурсного управляющего ПАО Банк «ВВБ» ГК «Агентство по страхованию вкладов» об изменении способа и порядка исполнения решения суда удовлетворить.

Изменить способ и порядок исполнения решения Железнодорожного городского суда Московской области от 16 января 2020 г. путем установления начальной продажной цены заложенного имущества следующим образом:

- установить начальную продажную цену 1/2 доли земельного участка, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1412000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в размере 745 536 рублей;

- установить начальную продажную цену 1/2 доли земельного участка, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1412000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в размере 745 536 рублей;

- установить начальную продажную цену 1/2 доли земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1423000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 751 344 рублей;

- установить начальную продажную цену 1/2 доли земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1423000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 751 344 рублей.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 октября 2024 года.

Судья Рыбачук Е.Ю.