Решение по делу № 2-1454/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-1454/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                 ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием представителя истца ООО «Единый расчетный центр услуг» по доверенности Сёмикова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр услуг» к Нефёдовой ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Единый расчетный центр услуг» обратилось в суд с иском к Нефёдовой О.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, указывая, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Управлением многоквартирным домом, в котором расположены указанные нежилые помещения, согласно заключенным договорам осуществляли ООО РУК «Новый дом» и ООО НТЦ «Инновации в ЖКХ», агентом которых является ООО «Единый расчетный центр услуг». В связи с тем, что Нефёдовой О.В. не были оплачены расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлена претензия, а также счета на оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. В связи с тем, что претензия оставлена без ответа, а счета до настоящего времени не оплачены, просит взыскать с Нефёдовой О.В. задолженность в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Единый расчетный центр услуг» Сёмиков О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании дал объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Нефёдова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 110), при этом о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности этих причин не представила и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявляла.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные стороной доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нефёдова О.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 20, 21).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу в спорный период осуществляли ООО РУК «Новый дом» и ООО НТЦ «Инновации в ЖКХ» (договор управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 33-43, договор управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 44-55, договор управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 56-64).

На основании агентских договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Единый расчетный центр услуг» является агентом ООО РУК «Новый дом» и ООО НТЦ «Инновации в ЖКХ» (л.д. 9-10, 11-12), по условиям которых агент обязуется от своего имени, но за счет принципала, либо от имени принципала и за его счет, за вознаграждение и по поручению принципала осуществлять юридические и фактические действия, направленные на взыскание задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем); за предоставленные коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению; за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с должников принципала, не исполняющих надлежащим образом свои обязательства перед принципалом.

Постановлениями администрации городского округа Рошаль Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за жилое помещение (л.д. 25-32).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме как участник общей долевой собственности на общее имущество дома имеет не только права на это имущество, но и несет обязанности по его содержанию и эксплуатации.

Обязанность оплаты собственником помещения в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту выражается во внесении им соответствующих платежей.

При этом собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствующая задолженность ответчика составляет <данные изъяты> (л.д. 13).

Расчет задолженности проверен судом и, исходя из сроков утверждения соответствующих тарифов, определен в указанном размере.

Направленная ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о необходимости погашения задолженности ответчиком не исполнена, счет на оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> не оплачен (л.д. 17, 18-19).

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что ответчиком в спорный период не выполнялись обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Нефедовой О.В. доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ), в подтверждение того, что управляющей компанией оказаны услуги некачественно, а также, что ответчик осуществлял платежи за оказанные услуги в спорный период своевременно и в полном размере не представлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статья 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр услуг» удовлетворить.

Взыскать с Нефёдовой ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр услуг» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     Е.А. Жигарева