Решение по делу № 2-1110/2018 от 15.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи: Назаренко И.А.,

при секретаре: Антоновой У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

23 апреля 2018 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к Байназаровой А. П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Байназаровой А.П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Свои требования мотивируют тем, что Распоряжением Администрации <адрес> от 31.03.2009г. № Вачикову П. И. предоставлено право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. С 13.02.2014г. арендатором является ответчик. За период с 01.11.2016г. по 31.12.2017г. ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 438 793,09 рублей.

Просит взыскать с Байназаровой А. П. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от 10.04.2009г. в размере 412 383,14 рублей за период с 01.11.2016г. по 31.12.2017г. Взыскать с Байназаровой А. П. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> неустойку за просрочку основного платежа в размере 26 409,95 рублей за период с 11.11.2016г. по 31.12.2017г.

Представитель истца Орлова В.А., действующая на основании доверенности № от 27.12.2017г., в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Байназарова А.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других, предусмотренных федеральным законом случаях. Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, его интересы в суде представлял адвокат Шилова О.А., действующая на основании Ордера № от 23.04.2018г., возражавшая против требований в полном объеме.

    Определением Центрального районного суда <адрес> к участию в деле привлечена Администрация <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные споры.

    Представитель третьего лица Администрации <адрес> Орлова В.А., действующая на основании доверенности № от 09.01.2018г., поддержала исковые требования в полном объеме.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации <адрес> от 31.03.2009г. № Вачикову П. И. предоставлено право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно изменена преамбула договора аренды № от 10.04.2009г. и изложена в следующей редакции: «Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Жаворонковой О.В. - заместителя председателя Комитета - начальника отдела договорной работы, действующей на основании Положения о Комитете, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009г, № и доверенности № от"09.01.2014г., с одной стороны, и Байназарова А. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>,- именуемая 5 дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем».

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

За период с 01.11.2016г. по 31.12.2017г. ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 438 793,09рублей.

Расчет арендной платы за земельный участок за 2016г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от 2.2010г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка:

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х KИN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии <адрес> на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Ки = Ки2010*Ки2011*Ки2012 = 1,1*1,065*1.06*1.055*1.05 = 1,37559287

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 5 588 595,36 рублей

Размер арендной платы за период с 01.11.2016 по 31.12.2016 (61 день) составляет: 275 022,97*1.25*61/366 =    57 296,46 рублей.

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2017 г. установлен на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. №

Размер арендной платы за 2017 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где А - годовой размер арендной платы, руб.

Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2017 по 07.06.2017

А2017 = А2016* 158/365 = 343778,71 * 158/365= 148813,80 рублей. Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 31.12.2017

А 2017 = А 2016* 1,058 * 207/365 = 343778,71 * 1.058*207/365 =    206 272,88 рублей.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017: 148813.80 +206 272,88=355 086,68 Итого задолженность по арендной плате по договору № у Байназаровой А.П. за пользование земельным участком    у ответчика за    период с 01.11.2016г по 31.12.2017г. составляет:

57 296,46 рублей + 355 086,68 рублей = 412 383,14 рублей.

Таким образом, данная сумма 412 383,14 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Уклоняясь от исполнения договора, Ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с 10.11.2016г. по 31.12.2017г. составляет 26 409,95 рублей.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в сумме 26 409,95 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 N 223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере 7 587,93руб. с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к Байназаровой А. П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойку удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Байназаровой А. П. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 412 383,14руб., неустойку в размере 26 409,95 руб.

Взыскать с Байназаровой А. П. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 587,93 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий           (подпись)                И.А.Назаренко

Копия верна. Судья.                                 И.А.Назаренко

Решение вступило в законную силу «____»__________________20___года.

Судья