Решение по делу № 2-278/2018 от 25.10.2018

№2-278/2018

УИД 24RS0047-01-2018-000322-51

Решение

Именем Российской Федерации

г.п. Северо-Енисейский 03 декабря 2018 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Ахтамовой О.В.

с участием прокурора Жегловой Г.И.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района Козлова С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района к Плешаковой Галине Ивановне, Плешакову Алексею Петровичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения и процентов за просрочку оплаты найма,

установил:

Истец Администрация Северо-Енисейского района обратилась с иском к Плешаковой Галине Ивановне, Плешакову Алексею Петровичу в котором просит признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № 83 от 05.02.2016 года, заключенный с Плешаковой Галиной Ивановной на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать Плешакову Г.И. и Плешакова А.П. утратившими право пользования жилым поме­щением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого помещения, снять с регистрационного учета по данному адресу Плешакову Г.И. и взыскать с нее задолженность по оплате коммерческого найма в размере 23440,60 рублей, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 3402,60 рублей, а всего 23743,20 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что Плешаковой Г.И. было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес> на условиях долгосрочного коммерческого найма и с ней был заключен договор коммерческого найма № 83 от 05.02.2016 года на срок с 04.08.2014 года по 03 августа 2017 года, в соответствии с пунктом 1.2. договора найма, в качестве члена семьи нанимателя в договоре был указан Плешаков Алексей Петрович, 1981 г.р. - сын. Плешаков А.П. в соот­ветствии с выпиской из домовой книги от 19.10.2018 № 1563 в спорном жилом помеще­нии не зарегистрирован по месту жительства, 01.03.2017 выехал на другое постоянное ме­сто жительства в <адрес>, <адрес>. 01.04.2015 года Плешакова Г.И. приобрела в собственность квартиру в <адрес> выехала на другое постоянное место жительства и фактически не проживают в спорной квартире. Препятствий в проживании администрация Плешаковой не чи­нила. Учитывая, что наниматель не отказался от расторжения договора найма, а админи­страция района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, об отказе от его продления в связи с решением не сда­вать внаем в течение не менее года это жилое помещение внаем, то в соответствии со статьей 684 ГК РФ договор найма № 83 продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 04.08.2017 по 03.08.2020. Ответчики также не исполняют свои обязанности по оплате за наем жилого помещения, задолженность по состоянию на 17.10.2018 года составляет 23440, 60 рублей, за просрочку оплаты найма образовалась пеня в сумме 3402,09 рублей, В адрес ответчика была направлена претензия за исх №8698-а от 06.12.2017 г. о добровольной оплате задолженности, однако ответчики задолженность не погасили.

Представитель истца Козлов С.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Плешакова Г.И. и Плешаков А.П. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, судебные извещения вернулись с отметкой « истек срок хранения», что суд расценивает как надлежащее извещение.

Представители третьих лиц МП ОМВД России по Северо- Енисейскому району в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку его неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора, который полагает удовлетворить исковые требования приходит к следующему.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собст­венности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требо­вать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лише­нием владения.

Жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 23.10.2018 № 895.

05.02.2016 года администрация Северо-Енисейского района предоставила нанимателю Плешаковой Галине Ивановне жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> по договору коммерческого найма № №83 (далее договор найма) на период с 04.08. года по 03.08.2017 года.

В соответствии с пунктом 1.2. договора найма, в качестве члена семьи нанимателя в договоре был указан Плешаков Алексей Петрович, 1981 г.р. - сын. Плешаков А.П. в соот­ветствии с выпиской из домовой книги от 19.10.2018 № 1563 в спорном жилом помеще­нии не зарегистрирован по месту жительства, 01.03.2017 года выехал на другое постоянное ме­сто жительства в г <адрес>, <адрес>.

01.04.2015 года Плешакова Г.И. приобрела в собственность квартиру общей площадью 44,3 квадратных метров по адресу: <адрес>, <адрес> выехала на другое постоянное место жительства и фактически не проживают в спорной квартире. Препятствий в проживании Ответчиков по месту постоянной регистрации Истец не чи­нил.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая, что наниматель не отказался от расторжения договора найма, а админи­страция района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, об отказе от его продления в связи с решением не сда­вать внаем в течение не менее года это жилое помещение внаем, то в соответствии со статьей 684 ГК РФ договор найма № 83 продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 04.08.2017г. по 03.08.2020 года.

В соответствии с пунктами 2.2.3. договора найма, наниматель обязуется своевре­менно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем жилого помещения.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обя­зан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм дейст­вующего законодательства Российской Федерации ответчик Плешакова Г.И. не исполняет свои обяза­тельства по оплате за наем жилого помещения.

В соответствии с актом сверки задолженность по оплате найма по состоянию 17.10.2018 составляет 23 440 рублей 60 копеек.

Согласно пункту 4.2 договора найма, в случае просрочки оплаты за наем на неопла­ченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невы­плаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с актом сверки от 17.10.2018 года за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня в сумме 3 402 рубля 09 копеек.

В адрес Плешаковой Г.И. была направлена претензия исх. № 8698-а от 06.12.2017 о добро­вольной оплате возникшей задолженности по оплате за наем жилого помещения. До на­стоящего времени Плешаковой Г.И. задолженность не погашена.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики проживают за пределами Северо-Енисейского района и не заинтересованы в пользовании жилым по­мещением.

В соответствии с пунктом 6.2. договора найма и статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут в судебном порядке по требова­нию наймодателя, в том числе при невнесении платы за жилое помещение за шесть меся­цев.

Согласно пункту 3.7. Положения о порядке и условиях найма жилых помещений, на­ходящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо- Енисейского района, утвержденным решением Районного Совета от 27.12.2010 г. № 214- 15 «Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района» до­говор найма жилого помещения может быть расторгнуть в судебном порядке по требова­нию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерче­ского найма.

Согласно пункта 3.9. вышеуказанного Положения в случае выезда нанимателя и чле­нов семьи в другое постоянное место жительства договор коммерческого найма считается расторгнутым и прекращается со дня выезда.

Кроме того, по информации, полученной из Государственного реестра прав на не­движимое имущество, Ответчик Плешакова Галина Ивановна имеет в общей долевой собственности (доля в праве по 1/5) жилое помещение общей площадью 42.9 квадратных метров по адресу: <адрес>.

Плешакова Г.И., не проживая в спорном жилом помещении, не опла­чивая своевременно и в полном объеме жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо- Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жи­лищным фондом.

При таких данных иск администрации к Плешаковой Г.И. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Иск к ответчику Плешакову А.П. не может быть удовлетворен, поскольку судом установлено, что он в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает в нем, нанимателем жилого помещения он не являлся, следовательно оснований для признания его утратившим право пользования и выселении отсутствуют.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за Плешаковой Г.И. не сохраняется, она подлежат снятию с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика Плешаковой Г.И. государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 + 800 руб+ 3% от 3743,20 рублей = 1212, 29 рублей.

Руководствуясь ст.194-197, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Северо-Енисейского района к Плешаковой Галине Ивановне, Плешакову Алексею Петровичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения и процентов за просрочку оплаты найма, удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № 83 от 05.02.2016 года, заключенный администрацией Северо-Енисейского района с Плешаковой Галиной Ивановной на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Признать Плешакову Галину Ивановну утратившей право пользования жилым поме­щением по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять Плешакову Галину Ивановну с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

Выселить Плешакову Галину Ивановну из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> без предоставления другого жило­го помещения:

Взыскать Плешаковой Галины Ивановны в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате коммерческого найма в размере 23440,60 рублей, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 3402,60 рублей, а всего 23743 рулей 2о кпеек.

Взыскать Плешаковой Галины Ивановны в доход местного бюджета госпошлину в размере 1212 рублей 29 копеек.

В удовлетворении иска к ответчику Плешакову Алексею Петровичу отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 08 декабря 2018 года.

Судья : подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского района Л.В.Иванова