Решение по делу № 33-2831/2023 от 19.05.2023

Докладчик Ярадаев А.В. Апелляционное дело № 33-2831/2023

УИД 21RS0020-01-2023-000072-59

Судья Агеев С.В.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 июня 2023 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В.,

судей Арслановой Е.А., Спиридонова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело № 2-85/2023 по иску Филиппова С.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики о расторжении договора аренды земельного участка

по апелляционной жалобе Филиппова С.И. на решение Яльчикского районного суда Чувашской Республики от 7 апреля 2023 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Ярадаева А.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Филиппов С.И. обратился в суд с иском к СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики о расторжении заключенного между ними договора аренды земельного участка от 30 ноября 2011 года, указав в обоснование иска следующие обстоятельства.

30 ноября 2011 года между ним, как с одним из собственников земельных долей, и СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики в аренду предоставлен земельный участок площадью 1232000 кв.м с кадастровым номером "1", категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - «для ведения сельскохозяйственного производства», имеющий местоположение: <адрес>, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала .... 4 марта 2019 года между ними через представителя собственников земельных долей и СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30 ноября 2011 года, которым изменено условие первоначального договора в части срока аренды земельного участка. За аренду земельного участка СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики выдает всего 400 кг зерна в год, что очень мало для ведения им личного подсобного хозяйства. Он имеет многодетную семью, держит в хозяйстве домашних животных и птиц, желает сам обрабатывать переданный в аренду СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики земельный участок и выращивать на нем сельскохозяйственные культуры. В этой связи в августе 2022 года он

обратился к председателю СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики по вопросу расторжения договора аренды земельного участка, но получил на свое обращение устный отказ, после чего 20 сентября 2022 года письменно обратился в СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, однако ответа на обращение не получил, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Решением Яльчикского районного суда Чувашской Республики от 7 апреля 2023 года иск оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Филиппов С.И. просит отменить решение суда, которое считает незаконным и необоснованным, и принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в соответствии с указанными нормами процессуального права, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц (пункт 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных положений статей 247, 308, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя решение о его расторжении должно приниматься всеми арендодателями.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее также – Федеральный закон № 101-ФЗ), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2 статьи 1 Федерального закона № 101-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона № 101-ФЗ земельные участки из земель сельхозназначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (часть 1). Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 названного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно материалам дела и выводам суда земельный участок площадью 946 000 кв.м с кадастровым номером "1", категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - «для ведения сельскохозяйственного производства», имеющий местоположение: Чувашская Республика-Чувашия, Яльчикский район, ... сельское поселение, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала ..., находится в общей долевой собственности граждан - собственников земельных долей, в том числе Филиппову С.И. принадлежит 1/28 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ФИО 2 являлся участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "1" (1/56 доли в праве) на основании соглашения об установлении (определении) долей в праве на выделяемый земельный участок от 30 октября 2009 года, свидетельства о праве собственности на земельную долю серии ЧР №, протокола №2 общего собрания собственников земельных долей на территории СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики от 10 апреля 2006 года.

ФИО 1. являлась участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "1" (1/56 доли в праве) на основании соглашения об установлении (определении) долей в праве на выделяемый земельный участок от 30 октября 2009 года, свидетельства о праве собственности на земельную долю серии ЧР №, протокола №2 общего собрания собственников земельных долей на территории СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики от 10 апреля 2006 года.

11 июля 2011 года между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "1", в том числе ФИО 2., ФИО 1., выступающими в качестве арендодателей, и СХПК «Рассвет», выступающим в качестве арендатора, был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 5 (пять) лет. Условиями договора определены условия аренды и размер арендной платы, права и обязанности каждой из его сторон.

Так, пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается в натуральном выражении в размере 100 кг фуражного зерна, 500 кг соломы ежегодно за 1/56 доли в праве на земельный участок.

Согласно пункту 4.1 договора арендодатели имеют право, в частности, досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании не по целевому назначению земли, а также способами, приводящими к ее порче, при перевода арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при невыплате арендной платы и в случаях нарушения других условий названного договора; изменять по согласованию с арендатором размер арендной платы, но не чаще чем один раз в два года.

Пунктом 5.1 договора установлено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3, 4 названного договора по соглашению сторон.

Как следует из пункта 6.1 договора, земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации названного договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом.

30 ноября 2011 года была осуществлена государственная регистрация договора аренды.

На основании договора дарения от 24 ноября 2014 года (так указано в договоре) ФИО 2 и ФИО 1. передали доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "1" в дар Филиппову С.И.

Государственная регистрация перехода прав на указанные доли осуществлена 7 ноября 2014 года.

4 марта 2019 года между Кириловым В.В., действующим за себя и представляющим интересы других участников долевой собственности, в том числе от имени Филиппова С.И., на основании решения общего собрания от 19 февраля 2019 года №4, и СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30 ноября 2011 года, которым изменен пункт 1.2 первоначального договора в части установленного срока аренды, и срок аренды земельного участка установлен в 40 (сорок) лет.

20 марта 2019 года осуществлена государственная регистрация указанного дополнительного соглашения.

20 сентября 2022 года Филиппов С.И. обратился к СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему, мотивируя нуждаемостью в использовании земельного участка в интересах семьи, а затем обратился в суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался положениями статей 244, 246, 309, 450, 606, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и исходил из отсутствия предусмотренных законом и договором оснований для расторжения договора аренды земельного участка по требованию истца.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Судебная коллегия находит, что суд полно и всесторонне исследовал юридически значимые обстоятельства дела и дал им правовую оценку, основанную на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не могут изменить правовую судьбу решения суда.

Истец не представил суду доказательств наличия решения участников долевой собственности о расторжении договора аренды земельного участка и на наличие такого решения не ссылался. Иные участники общей долевой собственности на переданный в аренду земельный участок с аналогичным требованием в суд не обращались. Дополнительное соглашение к договору аренды, заключенное на основании решения участников долевой собственности на земельный участок, истцом в рамках данного дела не оспаривалось. Иные требования, кроме расторжения договора аренды земельного участка, истцом по делу не заявлялись. Отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора аренды истцом также не представлено. Само по себе обращение истца к ответчику с требованием о расторжении договора аренды не может свидетельствовать об обоснованности требования истца.

При таких обстоятельствах о неправильности решения не свидетельствуют доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик нарушает условия договора аренды, которые уже приводились истцом при обращении в суд, что договор аренды с истцом фактически истек еще в 2016 году, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды было подписано от имени других участников долевой собственности, и что истец до предъявления иска обращался у ответчику, в том числе с устной просьбой о расторжении договора аренды, а затем направил письменное требование о его расторжении.

На неправильность решения не указывают и остальные доводы апелляционной жалобы, свидетельствующие о несогласии истца с решением суда, поскольку несогласие с решением суда первой инстанции либо другая точка зрения стороны на то, как должно быть рассмотрено дело, сами по себе не являются основанием для отмены или изменения судебного решения в апелляционном порядке.

Нарушений норм процессуального права, указанных в части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся основанием к отмене решения суда в апелляционном порядке независимо от доводов апелляционной жалобы, из дела не усматривается.

Руководствуясь изложенным и статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Яльчикского районного суда Чувашской Республики от 7 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Филиппова С.И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи: