Решение по делу № 2-11666/2021 от 12.11.2021

14RS0№-63

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

____                            21 декабря 2021 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре ФИО5, с участием помощника прокурора ____ ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «___» к ФИО2 о ___,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении. Указывая, что АО ___» является собственником жилого помещения по адресу: ____. Указывая, что ____ между ОАО «___» (Наймодателем), в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО2 (Нанимателем), с другой стороны, был заключен договор краткосрочного найма, согласно которому Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во временное пользование за соответствующую плату помещение, жилое помещение в виде 2-хкомнатной ____, расположенной на 5 этаже ____, принадлежащее на праве собственности Наймодателя сроком на 11 месяцев до ____ Ввиду того, что исполняя судебное решение о заключении договора коммерческого найма жилого помещения, АО «___» на протяжении продолжительного периода времени предпринимало попытки для заключения нового (очередного) договора, однако, ФИО2 отказывался заключать новый, вследствие чего, ранее заключенный договор от ____ считался пролонгированным, и по истечении действия очередного срока пролонгируемого на протяжении нескольких лет договора краткосрочного найма от ____, в последующем, Решением Якутского городского суда РС (Я) от ____, вступившим в законную силу ____ действие вышеуказанного договора было прекращено, и ввиду того, что получив ____ уведомление об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, не позднее ____, в связи с решением не сдавать его внаем, ФИО2 с членами своей семьи по настоящее время жилое помещение не освободил, АО «___» обращается с указанным иском в суд о выселении, таким образом устранении нарушения прав собственника в пользовании и распоряжении своим имуществом, поскольку ФИО2 незаконно занимает указанное жилое помещение, при этом, не оплачивает аренду, не несет иного бремени содержания, в том числе оплату налоговых платежей. АО «___» ранее обращалось в Якутский городской суд РС (Я) с иском о выселении ФИО2, ссылаясь на фактически сложившиеся отношения по договору коммерческого найма, однако, ____ Якутским городским судом РС(Я) в иске АО «___» к ФИО2 было отказано, а ____ апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) решение Якутского городского суда РС (Я) от ____ оставлено без изменения по тем основаниям, что ФИО2 не был преждевременно уведомлен собственником в силу абз. 2 ст. 684 ГК РФ об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Ответчику ФИО2 неоднократно уже на протяжении нескольких последних лет направлялись письма об отказе от заключения договора коммерческого найма квартиры, однако, они не вручались ввиду неудачной попытки вручения уведомлений адресату, в связи с отсутствием ФИО2, а систематические выезды по адресу: ____, для вручения повторных неоднократных уведомлений об отказе от продления договора краткосрочного найма жилого помещения также не приводили к встрече с нанимателем, поскольку он там не проживал, и на опросы соседей, которые показали, что ФИО2 по данному адресу постоянно не проживает, появляется редко, были отобраны пояснения об отсутствии соседа из ____.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с его выездом за пределы города.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке.

           Суд находит возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие сторон по ст. 167 ГПК РФ и в отсутствие ответчика в заочном порядке согласно ст. 233 ГПК РФ.

    Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворению, в связи с тем, что истец является собственником.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

                    Судом установлено, что истец АО «___» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ____.

____ между ОАО «___» (Наймодателем), в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО2 (Нанимателем), с другой стороны, был заключен договор краткосрочного найма, согласно которому Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во временное пользование за соответствующую плату помещение, жилое помещение в виде 2-хкомнатной ____, расположенной на 5 этаже ____, принадлежащее на праве собственности Наймодателя сроком на 11 месяцев до ____

Истец, исполняя судебное решение о заключении договора коммерческого найма жилого помещения, на протяжении продолжительного периода времени предпринимал попытки для заключения нового (очередного) договора, однако, ответчик ФИО2 отказывался заключать новый, вследствие чего, ранее заключенный договор от ____ считался пролонгированным, и по истечении действия очередного срока пролонгируемого на протяжении нескольких лет договора краткосрочного найма от ____, в последующем, Решением Якутского городского суда РС (Я) от ____, вступившим в законную силу ____ действие вышеуказанного договора было прекращено.

____ ответчику вручено истцом уведомление об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, не позднее ____

Ответчик ФИО2 с членами семьи по настоящее время спорное жилое помещение не освободил.

Судом установлено, что у ответчика ФИО2 отсутствуют какие-либо права на проживание в указанном жилом помещении ввиду прекращения действия договора краткосрочного найма, он уведомлен об освобождении жилого помещения, о чем имеется собственноручная подпись от ____, суд полагает возможным удовлетворить иск АО «___» о выселении ответчика ФИО2 с членами его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из требований статьи 35 ЖК РФ следует, что гражданин, у которого отсутствует право пользования жилым помещением обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        При таких обстоятельствах, иск АО ___» собственника жилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Акционерного общества «Домостроительный комбинат» к ФИО2 о ___ удовлетворить.

            Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                    Судья                 п/п                    Л.А. Николаева

    Копия верна Судья                                                                 Л.А. Николаева

         Секретарь:                                                                               ФИО5

Изготовлено: 24.12.2021