Решение по делу № 2-3748/2021 от 07.07.2021

Дело №2-3748/2021

59RS0005-01-2021-004443-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года                                г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Ко-о-хо И.Н.,

с участием представителя истца Асессоровой А.В., по доверенности, представителя ответчика Обухова А.А. – адвоката Жаровских О.Г., по ордеру, представителя ответчика ПАО «Сбербанк» Андреевой Н.В., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алфимова Вячеслава Николаевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Отделу судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП по Пермскому краю, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ПАО «Сбербанк России», Обухову Артему Андреевичу, ООО «Центр оказания услуг» о признании торгов недействительными,

установил:

Алфимов В.Н., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 04.10.2019 с него в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов. Указанное решение суда обращено к принудительному исполнению, 03.03.2020 службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство №-ИП. Постановлением судебного пристава - исполнителя от 10.08.2020 квартира, расположенная по адресу <адрес>, передана для реализации на открытых торгах Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю. Протоколом № от 14.10.2020 был определен победитель торгов, квартира продана. По мнению истца торги по реализации жилого помещения проведены с нарушением норм действующего законодательства, поскольку не соблюден обязательный порядок опубликования извещений о предстоящих торгах, установленный п. 2 ст. 448 ГК РФ, а также в связи с тем, что в квартире проживает и зарегистрирован несовершеннолетний.

Уточнив исковые требования, просит признать публичные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, недействительными.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебное заседание не явился, извещены, ранее направили возражения, указав, что в период исполнения мероприятий по реализации спорного имущества документация соответствовала требованиям для их проведения, основания для признания торгов недействительными, отсутствуют.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в ранее приобщенных документах, дополнив, что публичные торги по реализации заложенной квартиры проведены в соответствии с положениями ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ «Об ипотеке», не нарушают прав и законных интересов должника Алфимова В.Н. и направлены на исполнение вступившего в законную силу судебного акта.

Ответчик Обухов А.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования Алфимова В.Н. не признал.

Представитель ответчика Обухова А.А – Жаровских О.Г., с требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях на иск, дополнив, что информация о проведении торгов размещена организатором торгов своевременно и полно, факт проживания и регистрации несовершеннолетнего ФИО1 в спорном жилом помещении не является основанием для признания публичных торгов недействительными.

Представитель ответчика ООО «Центр оказания услуг» в судебное заседание не явился, извещены.

Третьи лица ФИО9, ТУ Минсоцразвития Пермского края по г. Перми, судебный пристав-исполнитель ОСП Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 данного Кодекса (п. 2).

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что 15.11.2010 между истцом Алфимовым В.Н. и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № на приобретение 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18-23).

В связи с ненадлежащим исполнением Алфимовым В.Н. принятых на себя обязательств, решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 04.10.2019 кредитный договор расторгнут, с Алфимова В.Н., ФИО9, ФИО11 в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены реализации в сумме 2 024 800 рублей (л.д. 24-29).

Решение суда вступило в законную силу, обращено к принудительному исполнению (л.д. 86-88).

03.03.2020 на основании исполнительного листа ФС №, выданного Мотовилихинским районным судом г. Перми, ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Алфимова В.В. (л.д. 30-31).

В рамках указанного исполнительного производства квартира, расположенная по адресу <адрес>, по постановлению судебного пристава-исполнителя 10.08.2020 передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 32-33).

Протоколом заседания комиссии об определении победителя электронных торгов от 14.10.2020 победителем торгов по продаже арестованного имущества был признан Обухов А.А. (л.д. 35).

28.12.2020 исполнительное производство №-ИП от 03.03.2020 в отношении должника Алфимова В.Н., возбужденное на основании исполнительного листа ФС №, окончено (л.д. 36).

Право собственности на жилое помещение, квартиру по адресу <адрес>, зарегистрировано за победителем торгов Обуховым А.А. в установленном законом порядке (л.д. 54-55).

В обоснование заявленных исковых требований о признании публичных торгов недействительными, истец указывает на то, что при проведении торгов не соблюден обязательный порядок опубликования извещений о предстоящих торгах, а также на то, что в квартире проживает и зарегистрирован несовершеннолетний.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Между тем, каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов, судом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Статья 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п.п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт).

Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Как указывалось ранее, в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении должника Алфимова В.Н., на основании исполнительного листа ФС №, выданного на основании решения Мотовилихинского районного суда г. Перми № от 04.10.2019, заложенное имущество – квартира по адресу: <адрес>, 10.08.2020 передано на реализацию на торги (л.д. 122).

Организатором торгов по продаже вышеуказанного арестованного имущества являлся ООО «Центр оказания услуг» (л.д. 123).

01.09.2020 ООО «Центр оказания услуг» разместило информационное сообщение о проведении торгов по лоту №: квартира общей площадью 56,8 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, начальная цена – 2 024 800 рублей (л.д. 110-111).

Соответствующее информационное извещение о проведении торгов было размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет <данные изъяты>, на сайте <данные изъяты>, а также в печатном издании «Российская газета» №. Извещение о проведении публичных торгов также размещено на сайте ФССП России (л.д. 98, 99, 109, 112).

Прием заявок определен на период с 02.09.2020 по 08.09.2020.Торги назначены на 16.09.2021 в 10.00 часов (л.д. 96).

Согласно протоколу № от 15.09.2020 торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников (л.д. 97).

В связи с признанием торгов несостоявшимися судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю 19.09.2020 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества до 1 721 080 рублей (л.д. 125).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр оказания услуг» разместило информационное сообщение о проведении торгов по лоту №: квартира общей площадью 56,8 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, начальная цена – 1 721 080 рублей (л.д. 94, 114-115, 116).

Соответствующее информационное извещение о проведении торгов было размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет <данные изъяты>, на сайте <данные изъяты>, в печатном издании «Российская газета» №, а также на сайте ФССП России (л.д. 98, 100, 102, 109, 112).

Прием заявок определен на период с 30.09.2020 по 06.10.2020.Дата проведения аукциона – 14.10.2020 в 10.00 часов (л.д. 94).

14.10.2020 торги по продаже арестованного имущества проведены, согласно протоколу № от 14.10.2020 победителем торгов определен Обухов А.А (л.д. 101).

16.10.2020 между организатором торгов ООО «Центр оказания услуг» и покупателем Обуховым А.А. подписан договор купли-продажи арестованного имущества (л.д. 127).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сроки проведения публичных торгов, порядок опубликования извещений, не нарушены. Извещение о проведении торгов опубликованы с соблюдением требований п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: в печатном издании - газете «Российская газета», а также на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгах в сети интернет <данные изъяты>, на сайте <данные изъяты>; извещение о торгах опубликовано в установленный законом срок (не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения); в извещении о проведении торгов содержалась информация, обязательная для извещения: дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества, начальная продажная цена, размер задатка, сроки и порядок внесения задатка.

Доводы истца о том, что при совершении сделки по реализации предмета залога - спорной квартиры по результатам публичных торгов в рамках исполнительного производства были нарушены права его несовершеннолетнего сына ФИО1, суд отклоняет, поскольку ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая изложенное, поскольку спорная квартира являлась предметом залога, обеспечивающего исполнение обязательства по кредитному договору, следовательно, на нее может быть обращено взыскание вне зависимости от проживания в ней несовершеннолетних членов семьи залогодателя.

На основании изложенного, поскольку оспариваемые торги были проведены в установленном законом порядке, в удовлетворении заявленных Алфимовым В.Н. исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алфимову Вячеславу Николаевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ПАО «Сбербанк», ООО «Центр оказания услуг», Обухову Артему Андреевичу о признании торгов по продаже квартиры по адресу <адрес>, недействительными, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 15.11.2021.