Решение по делу № 2-880/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-880/2022УИД 78RS0012-01-2022-000400-95
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2022 года	г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Сухих А.С.,

при секретаре Ямитовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Кожевникова Дмитрия Сергеевича к ГСК «Эталон-СПб», АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Кожевников Д.С. обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ГСК «Эталон-СПб», АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о признании за ним право собственности на 1/169 долю (соответствующую машиноместу № <данные изъяты>, площадью 24,19 кв.м.) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 27 сентября <данные изъяты> года Кожевников Д.С. (продавец) заключил договор № <данные изъяты> купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (продавец), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-СПб», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером <данные изъяты>, которая расположена в нежилом помещении № <данные изъяты> автостоянки по адресу: <данные изъяты> Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая в размере           <данные изъяты> рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в его собственность. Кроме того, Кожевниковым Д.С. был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-СПб» в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, Истец является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местом, несет расходы по его содержанию. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи Кожевников Д.С. приобрел право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит признать за ним право собственности на долю в размере 1/169, соответствующую автопарковочной площадке под №<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Представитель истца Кожевникова Д.С. – Козорева А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала доводы истца в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-СПб» - Хотулев С.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям указанным в возражениях (л.д. 193-195).

Представитель ответчика АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил возражения (л.д. 183-185), согласно которым полагал подлежащими удовлетворению требования истца к ГСК «Эталон-СПб».

Истец Кожевников Д.С., представитель Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения <данные изъяты> (автостоянки), площадью 4087,2 м2, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Государственная регистрация права собственности ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в отношении вышеуказанных помещений произведена 25 февраля 2020 года на основании инвестиционного договора № <данные изъяты> от 23 августа 2017 года, дополнительного соглашения от 24 августа 2017 года, дополнительного соглашения от 13 декабря 2019 года, дополнительного соглашения от 16 декабря 2019 года, акта приема-передачи от 16 декабря 2019 года.

Согласно инвестиционному договору №<данные изъяты> от 23 августа 2017 года (л.д 205), заключенному между АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (предприятие) и ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» (инвестор), его предметом является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта – вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1.3, 2.4 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию передаче от предприятия инвестору подлежит находящиеся в объекте вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, а именно, подземная автостоянка площадью 7 122 м2. Вместе с помещением инвестору передается доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади помещения к общей площади объекта.

Дополнительным соглашением от 13 декабря 2019 года к инвестиционному договору определены объекты инвестирования, подлежащие передаче инвестору:

встроенное нежилое помещение № <данные изъяты> общей площадью 4 087,2 м2, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <данные изъяты>

встроенное нежилое помещение №<данные изъяты> площадью 20,2 м2;

встроенное нежилое помещение №.<данные изъяты> общей площадью 3 024,8 м2.

16 декабря 2019 года нежилые помещения №<данные изъяты> переданы предприятием АО «Эталон ЛенСпецСМУ» инвестору ГСК «Эталон–Санкт-Петербург» по акту приема-передачи.

Согласно Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол №2 от 11 мая 2016 года). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

Решением заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № <данные изъяты> от 25 августа 2017 года, утверждено 228 имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 7 122 м2, расположенной по строительному адресу: <данные изъяты>, соответствующих 218 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 10 местам хранения велотехники.

На основании заявления пайщика принято решение распределить в пользу АО «Эталон ЛенСпецСму» 228 имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 7 122 кв.м., соответствующих 218 автостояночным площадкам для парков транспортных средств и 10 местам для хранения велотехники.

27 сентября 2017 года между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и Кожевниковым Д.С. (покупатель) был заключен договор № <данные изъяты> (л.д. 28) купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным №<данные изъяты>, которая расположена в нежилом помещении автостоянки по строительному адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным №<данные изъяты> возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере <данные изъяты> руб. произведена Кожевниковым Д.С. в полном объеме в установленные сроки, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

На основании заявления Кожевников Д.С. также принят в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», 28 сентября 2017 года им внесен вступительный взнос в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 39).

Разрешая заявленные требования, оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных      Кожевниковым Д.С. требований в виду следующего.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 г. №, от 25 октября 2018 г. № и др.).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № <данные изъяты> приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью внес паевой взнос за объект недвижимого имущества, то суд приходит к выводу, что Кожевников Д.С. приобрел право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Доводы представителя ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о том, что ГСК является собственником не только помещения автостоянки <данные изъяты>, но и иных помещений, обслуживающих эту стоянку, а при определении доли истца вопрос об обслуживании общего имущества не определен, не являются основанием для отказа в иске. Собственник, владелец машино-места и иного помещения в полном объеме несет расходы по техническому обслуживанию, управлению и эксплуатации имущества кооператива на равных условиях с членами кооператива.

Принимая во внимание вышеизложенное, при полной оплате истцом паевого взноса, суд приходит к выводу о том, что Кожевников Д.С приобрел в собственность одну автостояночную площадку, под условным номером №<данные изъяты>, площадью 24,19 м2, которая расположена в нежилом помещении № <данные изъяты> автостоянки по адресу: <данные изъяты>, что соответствует 591/1000 доле в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, исходя из расчета: 24,19 м2 * 100 / 4087,2 м2, которая подлежит признанию на праве собственности за истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кожевниковым Дмитрием Сергеевичем, <данные изъяты>, право собственности на 591/1000 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, что соответствует автостояночной площадке площадью <данные изъяты> кв.м., под условным номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 26 мая2022 года.