Решение по делу № 2-1371/2024 от 08.10.2024

УИД 37RS0020-01-2024-001863-25

Дело № 2-1371/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад Ивановской обл.                                                         6 декабря 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Крайновой Е.А.,

при секретаре Поцелуевой Н.Ю.,

с участием ответчика Липиса Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» к Липиса Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт,

у с т а н о в и л:

ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» (далее - ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области») в лице генерального директора Веселова М.Ю. первоначально обратилось в суд с вышеуказанным иском к Липиса Ю.А., мотивируя требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> В период с <данные изъяты> за ответчиком числится задолженность по оплате услуги за содержание и текущий ремонт в размере 52521 рубль 15 копеек, в том числе пени в размере 16 995 рублей 82 копейки. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. Мировым судьей судебного участка № Тейковского судебного района Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» вынесен судебный приказ № о взыскании с Липиса Ю.А. задолженности, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были изменены, окончательно истец просил взыскать задолженность за услугу содержание и ремонт в размере 26 582 рубля 63 копейки, включая пени в размере 5802 рубля 05 копеек.

Законный представитель ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» ФИО1 в судебном заседании не участвовал, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца - Куликов С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» с учетом уточнений, полагал подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности в размере 26582,63 руб., в том числе пени в размере 5802,05 руб. за период <данные изъяты> поскольку до настоящего времени задолженность не погашена. Ранее при начислении платы истцом была учтена общая площадь квартиры <данные изъяты> что является следствием технической ошибки. Уточненный расчет произведен исходя из действительной площади <данные изъяты>

Ответчик Липиса Ю.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Она пояснила, что по обозначенной жилплощади действительно числилась задолженность, которая перешла на лицевой счет от прежних собственников, когда она квартирой не пользовалась и проживала в другом месте. На данный момент она является единственным собственником квартиры, <данные изъяты>. В период, указанный истцом, она исправно вносила плату за коммунальные услуги на основании поступавших ей платежных документов. Услуги оплачивала через мобильное приложение банка путем сканирования QR-кода с квитанции. Ей не известно, по какой причине истец отнес внесенные ею платежи в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее, и срок взыскания которой на данный момент истек. Поэтому она не согласна с расчетом задолженности. В случае, если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера пени.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Согласно положениям ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению надлежащим образом и в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Липиса Ю.А. является правообладателем квартиры<адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно лицензии Службы государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области».

Постановлениями Администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлены размеры платы за содержание жилого помещения на территории Петровского городского поселения на 2021-2024 годы, в том числе для собственников помещений в многоквартирном доме, которые приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (л.д. 49-50, 51-52, 53-54, 55-56).

Таким образом, судом установлено, что в спорный период времени истец осуществлял управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, принадлежащая ему на праве собственности.

Как следует из представленного при подаче иска расчета, у ответчика на начало спорного периода (август 2021 года) имелась задолженность перед ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» в размере 35793 рубля 41 копейка.

Из представленных сторонами расчетов и квитанций следует, что в период <данные изъяты> общая сумма начисленных управляющей компанией платежей составила 20 851 рубль 07 копеек, ответчиком оплачено в данный период времени за содержание и ремонт жилья 21 096 рублей 90 копеек.

Согласно представленных истцом и ответчиком данных, в спорный период времени ответчица оплатила за содержание и ремонт жилья в августе 2021 года - 470 рублей (сумма учтена в счет оплаты задолженности за апрель и май 2018 года). В сентябре 2021 года Липиса Ю.А. оплатила 470 рублей (учтена истцом за май и июнь 2018 года), в октябре 2021 года - 470 рублей (учтена истцом за июнь и июль 2018 года), в ноябре 2021 года - 470 рублей (учтена истцом за июль, август 2018 года), в декабре 2021 года - 470 рублей (учтена истцом за август 2018 года), в январе 2022 года - 470 рублей (учтена истцом за август, сентябрь 2018 года), в феврале 2022 года - 486 рублей (учтена истцом за сентябрь, октябрь 2018 года), в марте 2022 года - 486 рублей (учтена истцом за октябрь, ноябрь 2018 года), в апреле 2022 года - 979 рублей (учтена истцом за ноябрь, декабрь 2018 года), в июне - 486 рублей (учтена истцом за декабрь 2018 года и январь 2019 года), в августе 2022 года - 489 рублей (учтена истцом за январь и февраль 2019 года), в сентябре 2022 года - 489 рублей (учтена истцом за февраль и март 2019 года), в октябре 2022 года - 489 рублей (учтена истцом за март 2019 года), в ноябре 2022 года - 499 рублей (учтена истцом за март и апрель 2019 года), в январе 2023 года - 1023 рубля (учтена истцом за апрель, май, июнь 2019 года), в марте 2023 года - 549 рублей (учтена истцом за июнь 2019 года), в апреле 2023 года - 549 рублей (учтена истцом за июнь, июль 2019 года), в мае 2023 года - 549 рублей (учтена истцом за июль, август 2019 года), в июне 2023 года - 726 рублей (учтена истцом за август, сентябрь 2019 года), в июле 2023 года - 549 рублей (учтена истцом за сентябрь, октябрь 2019 года), в августе 2023 года - 549 рублей (учтена истцом за октябрь, ноябрь 2019 года), в сентябре 2023 года - 553 рубля (учтена истцом за ноябрь, декабрь 2019 года), в октябре 2023 года - 625 рублей (учтена истцом за декабрь 2019 года), в ноябре 2023 года -601 рубль (учтена истцом за январь 2020 года), в феврале 2024 года - 768 рублей (учтена истцом за январь, февраль 2020 года), в марте 2024 года - 695 рублей (учтена истцом за февраль, март 2020 года), в апреле 2024 года - 695 рублей (учтена истцом за февраль, март 2020 года), в июне 2024 года - 4035 рублей 40 копеек (учтена истцом за апрель - октябрь 2020 года), в июле 2024 года - 695 рублей (учтена истцом за октябрь, ноябрь 2020 года), в августе 2024 года - 712 рублей 50 копеек (учтена истцом за ноябрь, декабрь 2020 года).

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и пр.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В силу п.1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении. В соответствии с п. 3 названной статьи если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 39-40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», правила ст. 319.1 ГК РФ применяется к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора.

Если среди однородных обязательств имеются те, по которым срок исполнения наступил, и те, срок исполнения по которым не наступил, исполненное в первую очередь распределяется между обязательствами, срок исполнения по которым наступил в соответствии с п.2 и 3 ст. 319.1 ГК РФ.

По смыслу п.3 ст. 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном п. 2 и 3 ст. 319.1 ГК РФ (п. 40 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В силу п. 41 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ №54 в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном п. 2 и 3 ст. 319.1 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, отнесение сумм, внесенных ответчиком Липиса Ю.А. в счет оплаты задолженности, возникшей в периоды, по которым на момент распределения денежных средств истек срок исковой давности, противоречит п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №54 и положениям ст. 319.1 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что платежи, внесенные ответчиком в указанный период времени в счет текущих платежей, неправомерно были направлены истцом в счет погашения задолженности за периоды, срок взыскания задолженности по которым истек.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что плата за содержание и текущий ремонт по квартире ответчиком Липиса Ю.А. внесена в полном объеме за период с августа 2021 года по август 2024 года включительно, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С учетом того, что в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов, в том числе государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче настоящего иска в суд, также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» к Липиса Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                      Е.А. Крайнова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года.