Решение по делу № 2-30/2022 (2-3149/2021;) от 22.04.2021

Дело № 2-30/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года                                          г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Прокопчик И.А.,

при помощнике судьи Ткачевой М.Ю.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Козловой Н.Е., представителя Козловой Н.Е. – Косарима С.И., представителя Дубровой Д.В. – Дубровской Е.В., помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Чаусовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой Натальи Евгеньевны к Дубровой Диане Владимировне, Дубровой Екатерине Романовне о признании их утратившими право пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению Дубровой Дианы Владимировны к Козловой Наталье Евгеньевне, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю об установлении факта принятия наследства, определении наследственной массы, признании сделки недействительной, признании права собственности на долю квартиры, внесении сведений в ЕГРН,

установил:

Козлова Н.Е. обратилась в суд с иском к Дубровой Д.В., Дубровой Е.Р. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи. Ответчики, будучи зарегистрированными в указанной квартире, отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, что препятствует истцу осуществлять права собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Ответчик Дуброва Д.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением                       (с учетом уточнений) к Козловой Н.Е., ФИО2 об установлении факта принятия Дубровой Д.В. наследства в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении наследственной массы в отношении указанной квартиры, оставшейся после смерти ФИО1, признании недействительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной между ФИО2 и Козловой Н.Е., внесении изменений в ЕГРН, указав в обоснование требований, что она является наследником по закону в отношении имущества, оставшегося после смерти ее матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу:                                 <адрес>, которая приобретена в браке с её отцом ФИО2 в 2000 году в период строительства дома. Родители находились в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, однако была оформлена на имя ФИО2 Она (Дуброва Д.В.) фактически вступила в права наследования, несла бремя содержания данного имущества в виде оплаты коммунальных услуг. После смерти матери открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру. Её отец воспользовался тем, что право собственности зарегистрировано на его имя и не поставил её в известность, что ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение спорного имущества без её ведома. Полагает, что она как наследник первой очереди имеет право на ? доли указанной квартиры при том, что ФИО2 также является наследником первой очереди. До настоящего времени она зарегистрирована в квартире, ответчик каких-либо действий по снятию ее с учета не производил. Отчуждение квартиры нарушает ее права как наследника, следовательно, сделка, совершенная ФИО2, является недействительной, так как совершена без согласия иного лица.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено в связи со смертью ФИО2

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по встречному иску Дубровой Д.В. к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, определении наследственной массы, признании сделки недействительной, признании права собственности на долю квартиры, внесении сведений в ЕГРН прекращено. Продолжено рассмотрение дела по существу по исковому заявлению Козловой Натальи Евгеньевны к Дубровой Диане ФИО8, Дубровой Екатерине Романовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению Дубровой Дианы ФИО8 к Козловой Наталье Евгеньевне, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю об установлении факта принятия наследства, определении наследственной массы, признании сделки недействительной, признании права собственности на долю квартиры, внесении сведений в ЕГРН.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) Дуброва Д.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Дубровой Е.Р., третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Козлова Н.Е. требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Козловой Н.Е. – Косарим С.И. поддержал заявленные требования, против встречного иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому Дубровой Д.В. пропущен срок для принятия наследства. Доводы о том, что истцом оплачивались расходы по содержанию квартиры, не соответствуют действительности, поскольку истец не проживала в квартире, никогда не несла расходов по ее содержанию, не уплачивала налога на имущество. Денежные средства для оплаты коммунальных расходов представлял ФИО2 Факт регистрации истца по месту жительства в спорной квартире был обусловлен необходимостью в 2016 года поступления дочери истца в школу №, то есть по месту регистрации, однако ни Дуброва Д.В., ни Дуброва Е.Р. в квартиру не вселялись.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) Дубровой Д.В. возражала против удовлетворения иска, просила удовлетворить встречный иск в полном объеме, указав, что расходы на оплату коммунальных расходов с момента смерти матери несла Дуброва Д.В., денежные средства оплачивались ее мужем ФИО7

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, считавшей необходимым отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статье 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой конституционной свободы наследования.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных либо оспариваемых прав и интересов.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО15 (ранее – ФИО14) Диана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестрового дела, представленного Управлением Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю следует, что в период брака с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МИСП «Хабаровскинвестройсервис» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья по заказам граждан – 3-комнатной квартиры площадью 85,6 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>

После завершения строительства право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО2

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска составлена запись акта о смерти                                                               № и выдано свидетельство о смерти серии №.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № ФИО2 является мужем умершей ФИО1, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал указанную квартиру Козловой Н.Е., Управлением Росреестра по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии во ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьёй 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 254 ГК РФ доли супругов признаются равными.

В силу разъяснений, закрепленных пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекс Российской Федерации).

Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33, статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

К собственности каждого из супругов статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации отнесено имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9                      «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из справки ТСЖ «Наш Дом», формы 36 следует, что Дуброва Д.В., Дуброва Е.Р. зарегистрированы в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных квитанций в течение срока принятия наследства ФИО7 (мужем Дубровой Д.В.) производилась оплата ТСЖ «Наш Дом» коммунальных услуг, а также капитального ремонта, техобслуживания (с декабря 2018 года по октябрь 2020 года) за <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Доказательств того, что ФИО7 коммунальные услуги оплачивались за счет средств ФИО2, в материалы дела не представлены.

Таким образом, факт заключения договора участия в долевом строительстве,                       а равно регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру в период брака с ФИО1, свидетельствуют о том, что ей принадлежала ? доля в праве собственности на указанную квартиру, которая входит в состав наследственного имущества (наследственную массу), поскольку по своему характеру является имуществом, принадлежащим наследодателю на день смерти, т.е. подлежит наследованию.

    Как определено в п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

    Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

    Наследниками первой очереди по закону, согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2).

    Таким образом, ФИО2, Дуброва Д.В. являются наследниками ФИО1 первой очереди.

При этом представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг,                         а также капитального ремонта и техсодержания подтверждается фактическое принятие Дубровой Д.В. наследства, открывшегося после смерти ФИО1

Из справки ТСЖ «Наш Дом», формы 36 следует, что ФИО2 зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснению представителя истца Дуброва Д.В. в квартире после смерти матери не проживала, несла лишь бремя ее содержания, ФИО2 в течение срока для принятия наследства проживал в квартире, следовательно, принял меры для сохранности имущества.

Кроме того, согласно исковому заявлению с учетом уточнений Дуброва Д.В. просит признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на наследство.

Учитывая изложенное, основания для признания факта принятия Дубровой Д.В. наследства в виде всей квартиры суд не усматривает, считает данное требование обоснованным в части ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что Дуброва Д.В. фактически приняла наследство после смерти своей матери, то есть стала собственником наследственного имущества (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), действия ФИО2 по продаже принятой Дубровой Д.В. ? доли в праве собственности на нее нарушают права Дубровой Д.В., что является основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Козловой Натальей Евгеньевной, в части купли-продажи ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

Оснований для признания договора купли-продажи недействительным в полном объеме суд не усматривает.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В силу ч.ч. 1, 2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.                В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что факт принятия Дубровой Д.В. наследства, а равно недействительность договора в части купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлен настоящим решением, на момент продажи ФИО2 принадлежащих ему 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру у него отсутствовала обязанность предложения Дубровой Д.В. покупки его доли, в связи с чем, оснований для признания недействительным договора в части купли-продажи ФИО14 принадлежащих ему 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру отсутствуют.

Поскольку судом установлен факт принятия Дубровой Д.В. наследства, суд считает необходимым признать за Дубровой Дианой Владимировной право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования, в связи с чем, право собственности Козловой Натальи Евгеньевны на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд признает надлежащим ответчиком по делу Козлову Н.Е., а в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю считает необходимым отказать, поскольку оно не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела, прав и законных интересов истца не нарушало, на спорный объект не претендует.

При этом в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно собственников квартиры, расположенной по адресу:                              <адрес>, и долей собственников в праве собственности на указанное жилое помещение.

Рассматривая требование Козловой Н.Е. о признании Дубровой Д.В., Дубровой Е.Р. утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 названной статьи предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Положения аналогичного содержания закреплены и в п. 1 ст. 292 ГК РФ, согласно которым члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 № 6-П, от 08.06.2010 № 13-П и Определение от 03.11.2006 № 455-О).

На основании положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку при рассмотрении гражданского дела установлены основания для частичного удовлетворения встречного иска, а также признано право собственности Дубровой Д.В. на ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом того, что согласно свидетельству о рождении Дуброва Е.Р. является дочерью Дубровой Д.В., правовых оснований для признания их утратившими право пользования жилым помещением, суд не усматривает.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Козловой Натальи Евгеньевны к Дубровой Диане ФИО8, Дубровой Екатерине Романовне о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Встречные исковые требования Дубровой Дианы ФИО8 к Козловой Наталье Евгеньевне удовлетворить частично.

Определить наследственную массу в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия Дубровой Дианой Владимировной наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать сделку – договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:                 <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Козловой Натальей Евгеньевной, недействительном в части купли-продажи ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

Признать за Дубровой Дианой Владимировной право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования.

Прекратить право собственности Козловой Натальи Евгеньевны на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении требований по встречному иску к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и долей собственников в праве собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 01.06.2022.

Судья                                             И.А. Прокопчик