Решение по делу № 2-3384/2022 от 05.07.2022

03RS0006-01-2022-004214-61

Дело №2-3384/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года                                    г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

при секретаре Хабибуллиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеньковской И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пеньковская И.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указывая в обоснование своих требований, что 01 сентября 2021 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» (ООО «УКМР») и Пеньковской И.А. был заключен договор аренды жилого помещения №, а именно квартиры, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании пункта 1.3. указанного договора срок аренды установлен сторонами с 01.09.2021г. по 31.07.2022г. По условиям договора Арендодатель передала Арендатору во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 40230 рублей с учетом НДФЛ 13%, выплаты Арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке в размере 35000 рублей производятся в срок, указанный в п.п.2.2. данного договора до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. На основании п.п.4.1.2. Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду помещения, а также на основании п.п. 4.1.4. расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив Арендатора не менее чем за 10 дней. Поскольку Арендатор допустил нарушение возложенных обязанностей на основании указанного договора, а именно просрочку в оплате Арендодателю арендной платы, он неоднократно, как по указанным телефонам, так и перепиской по электронной почте, предупреждался о расторжении данного договора в одностороннем порядке и освобождении Арендатором жилого помещения и о полном погашении задолженности. В связи с проведенными переговорами, Арендатором было направлено в адрес истца гарантийное письмо исх. № от 12.04.2022г. с указанием графика погашения задолженности в размере 810000 рублей, даты оплаты: до 30.04.2022г.-270000 руб., до 30 мая 2022г.-270000 руб., до 30 июня 2022г.. -270000 руб. (по трем договорам №, № и № от 01.09.2021г.), что также до настоящего времени не было выполнено ни в каком объеме. На основании направленного Арендатором в адрес истца Акта сверки взаимных расчетов сторон по указанному договору за период с 01.01.2022г.-30.05.2022г., задолженность у Арендатора составила -163709,54 руб. В связи с неуплатой арендной платы и образовавшейся задолженностью с 01.06.2022г. Арендатор освободил жилое помещение по просьбе Арендодателя. В адрес ответчика 10.06.2022г. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 163 709,54 рублей, которая получена им 14.06.2022г., 10-дневный срок для направления ответа по претензии истек, ответчик не выполнил свои обязательства до настоящего времени. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Ответчик с 12.04.2022г., зная об образовании задолженности по арендной плате, направив в адрес истца гарантийное письмо, с графиком погашения, не выполнил своих обязательств. В связи с чем расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 163709,54 руб. произведен за период с 12.04.2022г. по 01.08.2022г. Размер процентов рассчитан следующим образом: 163709,54 руб. (сумма задолженности) х 112 дней (с 12.04.2022-01.08.2022г. - количество дней просрочки) х 1% и получается 163709,54 рублей (размер не превышающий 100%). Просит суд взыскать с ответчика, с учетом представленных уточнений, задолженность по арендной плате в размере 163709,54 руб. за период с 01.01.2022г. по 30.05.2022г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 163709,54 руб., судебные расходы в размере 4474 руб. - оплата государственной пошлины; 692,20 коп. - почтовые расходы по направлению претензии ответчику, 74,60 руб. – почтовые расходы по отправке иска с приложением ответчику, а всего 5240,80 руб.

В судебное заседание истец Пеньковская И.А. не явилась, при надлежащем извещении, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с дальностью проживания и по состоянию здоровья.

Представитель ответчика ООО «УКМР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении рассмотрения дела не обращался.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения и заявления истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При изложенных обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На основании ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что 01 сентября 2021 г. между Пеньковской И.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» (ООО «УКМР») был заключен договор аренды жилого помещения № – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании пункта 1.3. указанного договора срок аренды установлен сторонами с 01.09.2021г. по 31.07.2022г.

По условиям договора Арендодатель передала Арендатору во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 40230 рублей с учетом НДФЛ 13%, выплаты Арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке в размере 35000 рублей производятся в срок, указанный в п.п.2.2. данного договора до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

На основании п.п.4.1.2. Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду помещения, а также на основании п.п. 4.1.4. расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив Арендатора не менее чем за 10 дней.

Арендатор допустил нарушение возложенных обязанностей на основании указанного договора, а именно просрочку в оплате Арендодателю арендной платы.

В связи с проведенными переговорами, ответчиком было направлено в адрес истца гарантийное письмо исх. № от 12.04.2022г. с указанием графика погашения задолженности в размере 810000 рублей, даты оплаты: до 30.04.2022г.-270000 руб., до 30 мая 2022г.-270000 руб., до 30 июня 2022г.. -270000 руб. (по трем договорам №, № и № от 01.09.2021г.), что также до настоящего времени не было выполнено ни в каком объеме.

Судом установлено и подтверждается Актом сверки взаимных расчетов сторон по указанному договору, что за период с 01.01.2022г.-30.05.2022г. задолженность ответчика составляет 163709,54 руб.

В связи с неуплатой арендной платы и образовавшейся задолженностью с 01.06.2022г. ответчик освободил жилое помещение по требованию истца.

В адрес ответчика 10.06.2022г. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 163709,54 рублей, которая получена им 14.06.2022г., 10-дневный срок для направления ответа по претензии истек, ответчик не выполнил свои обязательства до настоящего времени.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты истцу суммы арендных платежей суду не представлено, доказательств необоснованного предъявления требований и отсутствия возможности пользоваться помещением по вине истца не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности в размере 163709,54 руб. признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 названного постановления, установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Представленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает неверным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения № от 01.09.2021г. за период с 12.04.2022г. по 01.08.2022г. составляет 6043,79 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере 766,80 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 4474 руб., согласно представленным квитанциям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пеньковской И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» в пользу Пеньковской И.А. задолженность по арендной плате по Договору аренды жилого помещения № от 01.09.2021 г. в размере 163709,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6043,79 руб., почтовые расходы в размере 766,80 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4474 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2022г.