Решение по делу № 33-555/2019 от 11.01.2019

Дело № 33-555/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                     31 января 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего         Головиной Е.Б.

судей              Переверзиной Е.Б., Титовой М.Г.

при секретаре                  Филиппове Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к СТ «Поляна» массива «Вырица» <адрес>, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО10, объяснения ФИО3, подержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения ФИО1 и ее представителя – Виноградовой Л.П., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд к СНТ «Поляна», ФИО2 с требованиями об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование требований указала, что на основании постановления главы администрации Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ истцу для ведения садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 608 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СТ «Поляна» массив Вырица, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО9 ? долю земельного участка № площадью 608 кв. метров, расположенного в СТ «Поляна». Другую ? долю земельного участка № купила ФИО8 Кроме того ФИО8 принадлежал на праве собственности земельный участок №, расположенный в СТ «Поляна», с которым и была объединена ? доля земельного участка №, в результате чего в настоящее время земельный участок № учтен в государственном кадастре недвижимости площадью 896 кв. м с присвоением кадастрового номера №, который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Вырицкого городского поселения № утверждена корректура проекта планировки и застройки территории СНТ «Поляна» площадью 177 691 кв. м, из которого следует, что земельный участок № в товариществе отсутствует, за земельным участок № следует земельный участок №. Истец обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о внесении сведений в отношении ? доли земельного участка №, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о земельном участке №.

Истец обратилась в ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка №. Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка определены в соответствии с Проектом планировки и застройки территории СНТ, корректура которого утверждена постановлением администрации. Границы земельного участка согласованы с заказчиком кадастровых работ и смежными землепользователями. Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка составляет 608 кв. м, в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка не превышает допустимой и составила 898 кв. м, в эту площадь входит 608 кв. м земельного участка № и ? площади земельного участка №.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Суд установил границы земельного участка площадью 898 кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:

№ точки    координаты характерной точки

    Х     Y

Н1    379657,93    2217709,88

Н2    379658,07    2217733,76

Н3    379628,12    2217733,96

Н4    379619,97    2217734,52

Н5    379620,33    2217717,75

Н6    379620,14    2217710,79

Н7    379620,14    2217710,51

Н8    379657,93    2217709,88

Суд признал за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 898 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе ФИО3 выражает несогласие с решением суда в части установления смежной границы земельных участков № и №.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 для ведения садоводства предоставлен в собственность земельный участок № площадью 608 кв. м в СТ «Поляна» массива «Вырица» <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, ФИО9 продала, а ФИО8 и ФИО1 в равных долях купили для ведения садоводства земельный участок площадью 608 кв. м, расположенный по адресу: ст. «Поляна» массив «Вырица», участок <адрес>.

Ответчикам принадлежат смежные земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 896 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости.    

Постановлением главы администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена корректура проекта планировки и застройки территории СНТ «Поляна» массива «Вырица».

В материалах дела имеется межевой план на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением границ и площади земельного участка №. Площадь земельного участка № определена кадастровым инженером в размере 898 кв. м.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что сособственники земельного участка № в СТ «Поляна» разделили земельный участок на два самостоятельных.

Выделенную часть земельного участка ФИО2 присоединил к земельному участку №, находящемуся в его собственности.

Вторую часть земельного участка № присоединила истец к своему земельному участку №, находящемуся в ее собственности.

Разрешая спор, суд пришел к верному выводу, что ФИО2 и ФИО1 в силу п. 2 ст. 11.6 ЗК РФ приобрели право собственности на вновь образованные путем объединения земельные участки.

Поскольку изначальный земельный участок № никогда не был учтен на кадастровом учете и границы его не определены, то истец лишен возможности во внесудебном порядке осуществить процедуру установления границ земельного участка и зарегистрировать право собственности.

Удовлетворяя требования ФИО1, суд обоснованно указал, что установление границ участка истца по предложенному варианту не приводит к наложению на фактические и юридические границы смежных земельных участков, границы не пересекают объекты недвижимого имущества, это не приводит к вкрапливанию или изломанности общих границ садоводства. Границы участка устанавливаются в точном соответствии с корректурой проекта планировки территории садоводства.

Указанные выводы суда соответствуют материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы ФИО3 о наличии оснований для отмены решения суда ввиду недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, отклоняются судебной коллегией.

Границы принадлежащего ФИО3 земельного участка № в с.т. Поляна с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Предлагаемая к установлению граница земельного участка № согласована с собственником земельного участка №, что подтверждается подписью ФИО3 в акте согласования местоположения границы земельного участка.

ФИО3 в 2009 году выполнялись работы по установлению границ земельного участка №, в ходе которых был оформлен акт установления и согласования границ земельного участка, содержащий сведения о согласовании смежной границы с собственником земельного участка № ФИО1 Сведения о координатах границ земельного участка № до настоящего времени в ЕГРН не внесены.

Заключением кадастрового инженера, представленным по запросу суда апелляционной инстанции, подтверждается, что смежная граница земельных участков № и №, установленная обжалуемым решением суда и согласованная при проведении работ по межеванию земельного участка № в 2009 году, совпадают в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек.

Таким образом, установлением судом границ принадлежащего ФИО1 земельного участка № права ФИО3 не нарушены, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: