Решение по делу № 2-1600/2022 от 12.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года                                                                         г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Ковальчук Л.Н.,

при секретаре Гантман А.О.,

с участием представителей истца Зыкова Г.Л. - Трунова В.С., Кривоноговой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2- 1600/2022 по иску Зыкова Г.Л. к Гнутову В.Н., Гнутовой Л.В., Рагимову Р.А. Оглы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельные участки и по встречному иску Гнутова В.Н., Гнутовой Л.В., Рагимова Р.А. Оглы к Зыкову Г.Л., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельные участки,

установил:

истец Гнутов В.Н., как собственник блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером *, площадь 55,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обратился в суд с иском, с учетом изменения предмета иска в соответствии с правилами ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к указанным ответчикам о выделе из общего земельного участка земельных участков и признании за ним права собственности: на земельный участок площадью 384 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на 1/3 долю в праве на земельный участок общей площадью 31 кв.м; на 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 36 кв.м, в границах определенных на схеме раздела земельного участка по адресу: <адрес> выполненной кадастровым инженером Зайцевой А.Н.

Обосновывая требования истец, ссылаясь на нормы ст. ст. 39.20, 11.9, 11.5, 11.4, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указал, что он, как собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, право на который возникло у него на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, решения Центрального районного суда г. Тулы от дата, имеет право на переоформление права бессрочного пользования земельным участком, выделенным до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации на право собственности. Земельный участок, выделен в 1926 году при первичной технической инвентаризации домовладения, т.е. до введения в действие Земельного кодекса для эксплуатации жилого дома по указанному адресу, имел площадь по документам 1466 кв.м, по уточненной площади – 1448 кв.м, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером * площадью 1466,08 кв.м. На общем земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, собственниками которых являются ответчики Гнутовы В.Н. и Л.В., Рагимов Р.А. оглы, и при выделе земельных участков на который истец просит признать право собственности, основной земельный участок изменит площадь.

При рассмотрении дела ответчиками по первоначальному иску Гнутовым В.Н., Гнутовой Л.В., Рагимовым Р.А. оглы - собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на общем земельном участке с кадастровым номером * заявлен встречный иск к Зыкову Г.Л., министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельные участки путем выдела земельных участков из общего земельного участка, обосновывая требования тем, что вынуждены обратиться с настоящим встречным иском в суд, чтобы одновременно с ответчиком по встречному иску также оформить соответствующие части участка, определив границы земельных участков, следующих судьбе недвижимого имущества, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером о разделе земельного участка по адресу <адрес>

Указанное встречной исковое заявление было принято судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском в соответствии с правилами ст.ст. 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечены Управление Росреестра по Тульской области, администрация города Тулы в соответствии с правилами ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В судебное заседание Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы своего представителя не направили, письменные возражения на иск не представлены, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлено. Стороны – физические лица в судебное заседание не явились, истец по первоначальному иску Зыков Г.Л. направил в суд своих представителей. Третье лицо - Управление Росреестра по Тульской области направило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления, возражений регистрирующим органом против иска не представлено.

Таким образом, в соответствии с правилами ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с согласия представителей истца суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Зыкова Г.Л. - Трунов В.С., Кривоногова Т.Л. исковые требования истца поддержали по основаниям в нем изложенным. Пояснили, что поскольку долевая собственность на объекты недвижимого имущества между Зыковым Г.Л. и ответчиками по первоначальному иску прекращена, Зыков Г.Л., Гнутовы В.Н. и Л.В., Рагимов Р.А. оглы являются каждый собственниками индивидуального объекта недвижимого имущества, а право собственности истца зарегистрировано как блок жилого дома, что законодательно предполагает самостоятельный земельный участок для обслуживания этого объекта недвижимого имущества, и истец обладает правом на приобретение земельного участка предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственность бесплатно, просили иск Зыкова Г.Л. удовлетворить. Поскольку расположение объектов недвижимого имущества на земельном участке предполагает совместное пользование двумя частями основного земельного участка всеми собственниками, представители полагали, что заявленные истцом Зыковым Г.Л. требования о выделении из общего земельного участка двух земельных участков и признании права общей долевой собственности на них являются обоснованными, поскольку на этих земельных участках никаких объектов недвижимого имуществе не расположено. Все выделяемые земельные участки определены в границах координат в схеме раздела земельного участка, и при выделе из общего земельного участка сохраняют категорию земель и разрешенное использование основного земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Встречные исковые требования ответчиков истцом по первоначальному иску не оспариваются, в связи с чем встречный иск Гнутова В.Н., Гнутовой Л.В., Рагимова Р.А. оглы, представители полагали подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения представителей истца по первоначальному иску, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 01.03.2015 регулировались статьей 36 ЗК РФ, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, данной нормой закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом. Исключительность указанного права означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения такого объекта не вправе приватизировать или приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования. По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела в ЕГРН зарегистрировано право Зыкова Г.Л. на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером *, площадью 55, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вл. I на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от дата вступившего в законную силу дата которым произведен выдел доли Зыкова Г.Л. из общего имущества, прекращена долевая собственность Зыкова Г.Л. на домовладение.

При рассмотрении указанного гражданского дела установлено, что право общей долевой собственности Зыкова Г.Л. на домовладение возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Тулы дата после смерти Зыковой З.И.

Право собственности Зыковой З.И. на долю в праве на домовладение возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании договора, удостоверенного в нотариальном порядке дата

Гнутову В.Н. и Гнутовой Л.Н., на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит часть жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером * площадью 97,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, представленной в материалах дела. Право собственности на часть домовладения возникло на основании решения Центрального районного суда города Тулы от дата

Жилой дом с надворными постройками, количество этажей 2, жилой площадью 63,6 кв.м с кадастровым номером * по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Рагимову Р.А. оглы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *, расположен по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Общая площадь определена в размере 1466,08 кв.м в соответствии с Заключением инвентаризационно-технического бюро Горкомхоза по распределению пользования земельным участком между домовладельцами по ул. Пирогова № 45 от 25.05.1954. Из схемы земельного участка, составленной кадастровым инженером Зайцевой А.Н следует, что фактическая площадь указанного участка составляет – 1448 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).

Таким образом, приведенные законоположения право на получение земельного участка в собственность бесплатно обуславливают наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком.

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из архивной справки на земельный участок № *, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> принято на первичный технический учет дата, на земельном участке площадью 1466,08 кв. м.

Отмечено, что по вышеуказанному адресу располагается 2 владения: владельцем I владения указана Венедиктова О.С., II владения – Яворский В.С.

В материалах инвентарного дела имеется Договор купли-продажи № 573 от 27 октября 1933 года, удостоверенный Тулжилхозом Тульского Городского Совета Р.К. и К.Д. 27 октября 1933 года, по реестру № 573, согласно которому Венедиктова О.С. продала Моисееву Е.Л. одноэтажный деревянный дом с сараем при нем, расположенные на земельном участке в границах с соседними владениями Яворского и Головкина, общей мерою 1466,08 кв.м, могущем при производстве точного земельного учета подвергнуться изменению, пользование которым, за исключением сада, должно быть для Моисеева совместным с другими гражданами, имеющими на нем свои постройки.

Далее в деле имеется Договор о даре № *, согласно которому Моисеев Г.Л. подарил Моисеевой Н.И. право на 1/2 часть принадлежащего ему объекта, расположенного на земельном участке с вышеупомянутыми характеристиками.

По Договору купли-продажи № * Моисеев Г.Л. продал Гавриковой В.М. 1/2 часть принадлежащего ему объекта, расположенного на участке с теми же характеристиками.

дата был заключен Договор купли-продажи № 1304, по которому Гаврикова В.М. продала Зябревой К.П. принадлежащую ей 1/2 часть в общем ее с другой совладелицей одноэтажного деревянного дома с сараем при нем, расположенного на земельном участке в границах с соседними владениями Головскина и Яворских, общей мерою 1466,08 кв.м, могущем при производстве точного земельного учета подвергнуться изменению, пользование которым должно быть для Зябревой К.П. совместным как с совладелицей, так и с другими гражданами, имеющими на этом же участке свои постройки.

В материалах инвентарного дела содержится Договор купли-продажи № *, согласно которому Тульский Городской Финансовый отдел продал Захарову А.И. принадлежащее ему право на 1/2 часть в общем с его другой совладелицей одноэтажном деревянном доме с одним сараем при нем, расположенном на земельном участке в границах с соседними владениями, общей мерою 1466,08 кв.м, могущем при производстве точного земельного учета подвергнуться изменению, пользование которым должно быть для Захарова А.И. совместным как с совладелицей, так и с другими гражданами, имеющими на этом же участке свои постройки.

Далее в деле содержится Решение исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся гор. Тулы от 31.03.1947 «Об установлении границ домовладения по ул. Пирогова, дом № 45», согласно которому было решено установить следующую границу домовладения: у гр. Парамоновой К.Г. считать под садом площадь 976,45 кв.м, у граждан Зябревой К.П. и Коновалова А.Ф. под садом общая площадь 90,1 кв.м.

Кроме того, в инвентарном деле присутствует Заключение инвентаризационного бюро от 09/X 1948 о праве владения строениями, расположенными по рассматриваемому адресу, где указано, что домовладение расположено на общем с другим владением земельном участке площадью 1466,08 кв.м.

В материалах инвентарного дела содержится Заключение Инвентаризационно-технического бюро Горкомхоза по распределению пользования земельным участком между домовладельцами по <адрес> дата, в котором закреплен следующий порядок пользования участком:

площадь усадебного участка 1466,08 кв.м, из них под садом 854,60 кв.м, которым пользуются:

- Зябрева К.П. и Коновалов А.Ф. – 50,50 кв.м.

- Парамонова К.Г. – 804,10 кв.м.

2) Решением Исполнительного комитета Центрального района г. Тулы от дата за домовладельцами Парамоновой К.Г. закреплен сад площадью 976,45 кв.м и Зябревой К.П. с Коноваловым А.Ф. сад площадью 90,1 кв.м.

3) принимая во внимание то обстоятельство, что в 1953 г. по домовладению Парамоновй произошел переход, так как Парамонова продала 1/2 часть Зайцевой Е.С., Инвентаризационно-техническое бюро Горкомхоза считает возможным перераспределить садово-огородную землю между домовладельцами пропорционально их застроенной площади и с учетом расположения фруктовых деревьев на участке, следующим образом:

- Зайцевой Е.С. и Парамоновой К.Г. на 116,0 кв.м застроенной площади закрепить в пользование 357,7 кв.м,

- Зябревой К.П. и Коновалову А.Ф. на 165,0 кв.м застроенной площади закрепить в пользование 496,9 кв.м,

4) двор площадью 330,58 кв.м оставить в общем пользовании всех домовладельцев.

Далее из материалов инвентарного дела следует, что на земельном участке площадью 1466,08 кв.м зафиксировано 2 владения:

- I владение - <адрес>

- II владение - г. Тула, Центральный район, ул. Пирогова, д. 45а.

По данным последней технической инвентаризации от 25 мая 2016 г. площадь одного общего неразделенного земельного участка по адресу: <адрес> фактически и по документам - 1466 кв.м.

Декрет о земле Съезда Советов рабочих и солдатских депутатов от дата провозгласил огосударствление всех природных ресурсов, отмену частной собственности на землю. В исключительное пользование государства переходили недра, воды, земли, леса и иные природные ресурсы общегосударственного значения.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие постановлением Всероссийского центрального исполнительного комитета от дата, владение землею допускалось только на правах пользования.

В соответствии с примечанием 2 к п. 15 "Положения о земельных распорядках в городах", утвержденного Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.

Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривал (статья 194) земельную регистрацию, которая заключалась в сборе и хранении верных и своевременных сведений о правовом и хозяйственном положении всех землепользований.

Статьей 196 ЗК РСФСР 1922 году устанавливалось, что в процессе земельной регистрации составлялись следующие акты: общая волостная карта землепользований; карты отдельных селений; общий волостной реестр (список) землепользований; реестры усадебных участков всех селений волости; реестр земельных обществ волости.

Впоследствии Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных советов депутатов, трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 1 июля 1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Статьями 3, 9, 11, 84 Земельного кодекса РСФСР 1970 года предусматривалось, что земля предоставляется гражданам в городах в бессрочное или временное пользование.

При этом, согласно правилам статьи 7 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР 1991 года.

Возврат земельных участков бывшим собственникам и их наследникам не допускается, они могут получить земельные участки в собственность на общих основаниях.

В соответствии со статьей 11 того же Земельного кодекса РСФСР приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из материалов дела следует, что правопредшественники сторон с заявлением о передаче спорного земельного участка в собственность в порядке, предусмотренном указанными правовыми актами, действующими в определенный период, не обращались.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, одним из которых (п. 5) является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, так и действующим Земельным кодексом, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, учитывая, что действующим на момент приобретения истцом по первоначальному иску- ответчиком по встречному и ответчиками по первоначальному иску – истцами по встречному иску права собственности на жилые строения законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения ими права собственности на жилое строение к ним перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у их правопредшественников - право постоянного (бессрочного) пользования.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка (п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания признать, что истец по первоначальному иску- ответчик по встречному и ответчики по первоначальному иску – истцы по встречному иску обладают правом на оформление земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в общую долевую собственность бесплатно.

При этом, оценивая то обстоятельство, что уточненный размер общего земельного участка превышает размер земельного участка по сведениям ГКН, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае площадь земельного участка увеличивается на 18,08 кв. м, то есть в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, величина, на которую, площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством Постановлением администрации г. Тулы от 24.02.2001 № 312 от 06.04.2022) «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», в связи с чем, площадь общего земельного участка может быть уточнена при признании за сторонами права собственности на спорный земельный участок.

Оценивая доводы и доказательства сторон относительно оформления права собственности собственников объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке путем выдела земельных участков каждого собственника недвижимого имущества из общего земельного участка и признания права на образовавшиеся земельные участки, суд приходит к следующему.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что местоположение границ общего земельного участка с кадастровым номером * в соответствии с указанными правовыми нормами не определено, право собственности на указанный земельный участок не оформлено.

При этом, в соответствии с правовой позицией, изложенной в Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.03.2018 по делу N 305-КГ17-18472, А41-55816/2016, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка собственник отдельно стоящего здания, на котором расположены также иные здания, не находящиеся в его собственности, вправе приобрести в собственность часть земельного участка, занятую принадлежащим ему зданием и необходимую для его эксплуатации. Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) (ред. от 26.12.2018).

Как следует из схемы кадастрового инженера Зайцевой А.Н. внешние границы исходного земельного участка установлены в соответствии с границами смежных земельных участков, внесенных в ГКН, и спора между смежными землепользователями не усматривается.

Истцом по первоначальному иску Зыковым Г.Л. заявлены требования о выделе из земельного участка с кадастровым номером <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки земельного участка согласно схемы раздела земельного участка по адресу <адрес> площадью 384 кв.м, в который входит часть земельного участка занятая жилым домом указанного истца и часть необходимая для его обслуживания и эксплуатации. Границы образуемого земельного участка определены согласно фактически сложившемуся порядку пользования и договоренности с Рагимовым Р.А., Гнутовыми В.Н. и Л.В., характерные точки границ указаны истцом в исковом заявлении следующим образом:

Обозначение характерных точек границ	КоординатыХ	КоординатыY
19	742866.23	262299.31
35	742861.04	262307.21
36	742855.94	262316.20
37	742852.82	262321.37
38	742844.58	262332.76
39	742833.42	262349.50
33	742829.26	262347.07
32	742830.36	262345.32
31	742837.48	262333.96
30	742847.26	262318.45
29	742846.62	262317.99
28	742846.21	262317.70
27	742849.80	262312.76
26	742853.20	262308.34
48	742853.77	262306.34
40	742855.78	262303.51
41	742854.69	262302.79
42	742854.55	262302.56
43	742854.34	262301.61
49	742857.05	262297.42
44	742856.42	262297.05
45	742856.85	262296.10
46	742858.36	262293.88
23	742858.57	262293.69
22	742862.00	262296.12
21	742861.84	262296.34
20	742865.49	262298.83
19	742866.23	262299.31

Истцами по встречному иску Гнутовым В.Н. и Гнутовой Л.В. также заявлены требования о выделе из земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки земельного участка согласно схемы раздела земельного участка по адресу г. <адрес>, площадью 69 кв.м и 292 кв.м, в который входит часть земельного участка, занятая жилым домом указанных истцов и часть необходимая для его обслуживания и эксплуатации. Границы земельных участков определены согласно фактически сложившемуся порядку пользования и договоренности с Рагимовым Р.А., Зыковым Г.Л., характерные точки границ указаны истцами в исковом заявлении следующим образом:

Обозначение характерных точек границ (69 кв.м)	КоординатыХ	КоординатыY
16	742861.72	262288.94
17	742862.44	262287.87
18	742870.31	262293.11
19	742866.23	262299.31
20	742865.49	262298.83
21	742861.84	262296.34
22	742862.00	262296.12
23	742858.57	262293.69
24	742859.84	262291.77
16	742861.72	262288.94

Обозначение характерных точек границ (292 кв.м)	КоординатыХ	КоординатыY
5	742849.95	262302.77
25	742853.27	262305.86
48	742853.77	262306.34
26	742853.20	262308.34
27	742849.80	262312.76
28	742846.21	262317.70
29	742846.62	262317.99
30	742847.26	262318.45
31	742837.48	262333.96
32	742830.36	262345.32
33	742829.26	262147.07
34	742828.01	262346.34
11	742824.08	262344.03
10	742826.01	262341.19
9	742832.37	262330.82
47	742841.95	262315.63
8	742840.51	262314.65
7	742841.22	262313.57
6	742844.24	262309.46
5	742849.95	262302.77

Истцом по встречному иску Рагимовым Р.А. оглы заявлены требования о выделе из земельного участка с кадастровым номером <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки земельного участка согласно схемы раздела земельного участка по адресу <адрес> площадью 636 кв.м, в который входит часть земельного участка, занятая жилым домом указанного истца и часть необходимая для его обслуживания и эксплуатации. Границы земельного участка определены согласно фактически сложившемуся порядку пользования и договоренности с Зыковым Г.Л., Гнутовым В.Н. и Гнутовой Л.В., характерные точки границ указаны истцом в исковом заявлении следующим образом:

Обозначение характерных точек границ	КоординатыХ	КоординатыY
1	742859.90	262286.23
2	742859.94	262286.77
3	742854.07	262295.48
4	742850.01	262302.54
5	742849.95	262302.77
6	742844.24	262309.46
7	742841.22	262313.57
8	742840.51	262314.65
47	742841.95	262315.63
9	742832.37	262330.82
10	742826.01	262341.19
11	742824.08	262344.03
12	742815.95	262339.27
13	742834.33	262309.76
14	742851.60	262281.31
15	742852.85	262281.96
1	742859.90	262286.23

Истцом по первоначальному иску Зыковым Г.Л. - ответчиком по встречному иску и истцами по встречному иску - ответчиками по первоначальному заявлены требования о выделе из земельного участка с кадастровым номером * земельного участка в долевую собственность Зыкова Г.Л. (1/3 доля в праве), Гнутовых В.Н. и Л.В. (по 1/6 доле в праве за каждым), Рагимова Р.А. оглы (1/3 доля в праве), согласно схемы раздела земельного участка по адресу <адрес> площадью 31 кв.м, в который входит часть земельного участка, находящаяся в общем пользовании как необходимая для доступа к объектам недвижимого имущества и находящаяся в общем пользовании указанных собственников объекта недвижимого имущества, на котором объекты недвижимого имущества не расположены. Границы земельного участка определены согласно фактически сложившемуся порядку пользования, характерные точки границ указаны сторонами в исковом заявлении следующим образом:

Обозначение характерных точек границ	КоординатыХ	КоординатыY
1	742859.90	262286.23
17	742862.44	262287.87
16	742861.72	262288.94
24	742859.84	262291.77
23	742858.57	262293.69
46	742858.36	262293.88
45	742856.85	262296.10
44	742856.42	262297.05
3	742854.07	262295.48
2	742859.74	262286.77
1	742859.90	262286.23

Также истцом по первоначальному иску Зыковым Г.Л. - ответчиком по встречному и истцами по встречному иску - ответчиками по первоначальному иску Гнутовыми В.Н. и Л.В., заявлены требования о выделе из земельного участка с кадастровым номером * земельного участка площадью 36 кв.м в долевую собственность Зыкова Г.Л. (1/2 доля в праве), Гнутова В.Н. (1/4 доля в праве), Гнутовой Л.В. (1/4 доля в праве), согласно схемы раздела земельного участка по адресу г. Тула, ул. Пирогова, д. 45, в который входит часть земельного участка, находящаяся в общем пользовании указанных собственников объекта недвижимого имущества необходимая для доступа к объектам недвижимого имущества и на котором объекты недвижимого имущества не расположены. Границы земельного участка определены согласно фактически сложившемуся порядку пользования, характерные точки границ указаны сторонами в исковом заявлении следующим образом:

Обозначение характерных точек границ	КоординатыХ	КоординатыY
44	742856.42	262297.05
49	742857.05	262297.42
43	742854.34	262301.61
42	742854.55	262302.56
41	742854.69	262302.79
40	742855.78	262303.51
48	742853.77	262306.34
25	742853.27	262305.86
5	742849.95	262302.77
4	742850.01	262302.54
3	742854.07	262295.48
44	742856.42	262297.05

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5 названной статьи).

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Из разъяснений Обзора вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития России публикация на сайте http://economy.gov.ru по состоянию на 24.12.2018), ограничения в виде предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь, ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливаются в силу положений части 6 статьи 30, части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений.

При этом действующее законодательство не запрещает формировать земельный участок, представляющий собой несколько замкнутых контуров, отделенных друг от друга другими земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок).

Как следует из п. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Принимая во внимание установленные при рассмотрении дела обстоятельства о прекращении между собственниками права долевой собственности на объекты недвижимости расположенные на общем земельном участке, и исходя из анализа указанных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований сторон о прекращении общей собственности на земельный участок для обеспечения возможности бывшим сособственникам общего объекта недвижимого имущества максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Таким образом, поскольку истцом по первоначальному иску и истцами по встречному заявлены требования о выделе из общего земельного участка с кадастровым номером * земельных участков в соответствии с существовавшими ранее долями в праве на объект недвижимого имущества и порядком пользования, при удовлетворении требований основного иска и встречного исков основной земельный участок в силу правил ч. 1 ст. 14.4 Земельного кодекса Российской Федерации перестает существовать после своего раздела и подлежит снятию с кадастрового учета,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зыкова Г.Л. к Гнутову В.Н., Гнутовой Л.В., Рагимову Р.А. Оглы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельные участки и по встречному иску Гнутова В.Н., Гнутовой Л.В., Рагимова Р.А. Оглы к Зыкову Г.Л., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки и признать за Зыковым Г.Л. право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м, в границах координат, определенных в схеме раздела земельного участка по адресу <адрес>, выполненной кадастровым инженером Зайцовой А.Н. :

Обозначение характерных точек границ	КоординатыХ	КоординатыY
19	742866.23	262299.31
35	742861.04	262307.21
36	742855.94	262316.20
37	742852.82	262321.37
38	742844.58	262332.76
39	742833.42	262349.50
33	742829.26	262347.07
32	742830.36	262345.32
31	742837.48	262333.96
30	742847.26	262318.45
29	742846.62	262317.99
28	742846.21	262317.70
27	742849.80	262312.76
26	742853.20	262308.34
48	742853.77	262306.34
40	742855.78	262303.51
41	742854.69	262302.79
42	742854.55	262302.56
43	742854.34	262301.61
49	742857.05	262297.42
44	742856.42	262297.05
45	742856.85	262296.10
46	742858.36	262293.88
23	742858.57	262293.69
22	742862.00	262296.12
21	742861.84	262296.34
20	742865.49	262298.83
19	742866.23	262299.31

Выделить из земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки и признать за Гнутовым В.Н. и Гнутовой Л.В. право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью 69 кв.м и 292 кв.м, в границах координат, определенных в схеме раздела земельного участка по адресу <адрес> выполненной кадастровым инженером Зайцовой А.Н. :

Обозначение характерных точек границ (69 кв.м)	КоординатыХ	КоординатыY
16	742861.72	262288.94
17	742862.44	262287.87
18	742870.31	262293.11
19	742866.23	262299.31
20	742865.49	262298.83
21	742861.84	262296.34
22	742862.00	262296.12
23	742858.57	262293.69
24	742859.84	262291.77
16	742861.72	262288.94

Обозначение характерных точек границ (292 кв.м)	КоординатыХ	КоординатыY
5	742849.95	262302.77
25	742853.27	262305.86
48	742853.77	262306.34
26	742853.20	262308.34
27	742849.80	262312.76
28	742846.21	262317.70
29	742846.62	262317.99
30	742847.26	262318.45
31	742837.48	262333.96
32	742830.36	262345.32
33	742829.26	262147.07
34	742828.01	262346.34
11	742824.08	262344.03
10	742826.01	262341.19
9	742832.37	262330.82
47	742841.95	262315.63
8	742840.51	262314.65
7	742841.22	262313.57
6	742844.24	262309.46
5	742849.95	262302.77

Выделить из земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки и признать за Рагимовым Ровшаном Агарзы Оглы право собственности на земельный участок площадью 636 кв.м, в границах координат, определенных в схеме раздела земельного участка по адресу <адрес>, выполненной кадастровым инженером Зайцовой А.Н. :

Обозначение характерных точек границ	КоординатыХ	КоординатыY
1	742859.90	262286.23
2	742859.94	262286.77
3	742854.07	262295.48
4	742850.01	262302.54
5	742849.95	262302.77
6	742844.24	262309.46
7	742841.22	262313.57
8	742840.51	262314.65
47	742841.95	262315.63
9	742832.37	262330.82
10	742826.01	262341.19
11	742824.08	262344.03
12	742815.95	262339.27
13	742834.33	262309.76
14	742851.60	262281.31
15	742852.85	262281.96
1	742859.90	262286.23

Выделить из земельного участка с кадастровым номером <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки и признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 31 кв.м за Зыковым Г.Л. (1/3 доля в праве), Гнутовым В.Н. и Гнутовой Л.В. (по 1/6 доле в праве за каждым), Рагимовым Р.А. Оглы (1/3 доля в праве) в границах координат, определенных в схеме раздела земельного участка по адресу <адрес>, выполненной кадастровым инженером Зайцовой А.Н. :

Обозначение характерных точек границ	КоординатыХ	КоординатыY
1	742859.90	262286.23
17	742862.44	262287.87
16	742861.72	262288.94
24	742859.84	262291.77
23	742858.57	262293.69
46	742858.36	262293.88
45	742856.85	262296.10
44	742856.42	262297.05
3	742854.07	262295.48
2	742859.74	262286.77
1	742859.90	262286.23

Выделить из земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки и признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 36 кв.м за Зыковым Г.Л, (1/2 доля в праве), Гнутовым В.Н. и Гнутовой Л.В. (по 1/4 доле в праве за каждым) в границах координат, определенных в схеме раздела земельного участка по адресу <адрес> выполненной кадастровым инженером Зайцовой А.Н. :

Обозначение характерных точек границ	КоординатыХ	КоординатыY
44	742856.42	262297.05
49	742857.05	262297.42
43	742854.34	262301.61
42	742854.55	262302.56
41	742854.69	262302.79
40	742855.78	262303.51
48	742853.77	262306.34
25	742853.27	262305.86
5	742849.95	262302.77
4	742850.01	262302.54
3	742854.07	262295.48
44	742856.42	262297.05

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –