Решение по делу № 2-77/2020 от 18.12.2019

10RS0008-01-2019-001339-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года                            г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2020 по иску Гребенщикова Валерия Павловича к Администрации Повенецкого городского поселения, Рябовой Музе Петровне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Иск мотивирован тем, что 26.05.1993 истец по договору купли-продажи приобрел у Рябовой М.П. жилой дом общей площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес> Договор купли-продажи был удостоверен заместителем Председателя Повенецкого поселкового Совета народных депутатов, зарегистрирован в реестре за №. Впоследствии земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был предоставлен истцу администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, до настоящего времени государственная регистрация права собственности истца на жилой дом не произведена. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Истец Гребенщиков В.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Пронин А.В. в судебном заседании иск по изложенным основаниям поддержал. Дополнил, что прежний собственник дома Рябова М.П. выехала на постоянное место жительства в другой регион, с момента продажи дома, Рябова М.П. домом не пользовалась. Споры о праве истца на данный дом отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации Повенецкого городского поселения не явился, извещен, возражений и ходатайств не представил.

Ответчик Рябова М.П. надлежаще извещалась, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения. С учетом положений ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд полагает обязанность по извещению Рябовой М.П. исполненной.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание этого права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что 26.05.1993 по договору купли-продажи Рябова Муза Петровна продала Гребенщикову Валерию Павловичу за 25 000 руб. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом общей площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес> Масельга. Из содержания текста договора следует, что продавец получила от покупателя деньги в сумме 25 000 руб. и передала покупателю указанный дом.

Договор купли-продажи был удостоверен 26.05.1993 заместителем Председателя Повенецкого поселкового Совета народных депутатов, зарегистрирован в реестре за №. При этом согласно представленной МКУ «Медвежьегорский районный архив» справке, книга регистрации нотариальных действий Повенецкого поселкового совета за 1993 в архив не хранение не передавалась.

Согласно сведениям ЕГРН, 22.11.2011 дом поставлен на кадастровый учет, имеет инвентарный №, дому присвоен кад. №, сведения о зарегистрированных правах в отношении дома отсутствуют.

В соответствии с положениями ГК РСФСР, в редакции, действовавшей на 26.05.1993, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237). Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса (ст. 238).

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР).

Факт передачи Гребенщиковым В.П. денежных средств продавцу подтверждается распиской Рябовой М.П. в договоре.

Спорный жилой дом по договору купли-продажи был передан покупателю Гребенщикову В.П., о чем свидетельствует внесение в технический паспорт на жилой дом сведений о новом собственнике Гребенщикове В.П., заключение новым собственником договора с МП «Медвежьегорская электросеть» на пользование электроэнергией по адресу спорного дома, оплате Гребенщиковым В.П. налога на строение – жилой дом в д. Морская Масельга в период с 1994 года, заключение между Гребенщиковым В.П. и Администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» 03.06.2011 договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Аксенова С.А. и Аксеновой Т.Н. следует, что в начале 1990-ых годов Рябова М.П. подала принадлежащий ей дом в <адрес> Гребенщикову В.П., после чего из деревни уехала. Домом с 1990-ых годов пользуются и проживают в нем истец и члены его семьи. Истец открыто пользуется домом, производил ремонт крыши и стен, покраску, ежегодно скашивает траву на участке. Сомнений в принадлежности дома Гребенщикову В.П. не возникает, кто-либо на дом не претендует. Данные обстоятельства известны свидетелям, поскольку они долгое время проживали в <адрес> и ныне приезжают туда на отдых.

Исходя из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценивая представленный суду архивный экземпляр договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что сторонами согласованы все существенные условия договора, соблюдена письменная форма сделки, договор подтверждает факт передачи от покупателя продавцу покупной цены и подтверждает факт передачи продавцом покупателю проданного дома, договор заключен в надлежащей форме в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства.

Исследованные доказательства в своей совокупности достоверно подтверждают, что договор купли-продажи от 26.05.1993 сторонами исполнен, истец Гребенщиков В.П. с момента приобретения дома с 26.05.1993 открыто и добросовестно владеет и пользуется домом на правах собственника, несет расходы по его ремонту и содержанию, права истца по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются более 26 лет.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке подтвердить право собственности, исковое требование суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Гребенщиковым Валерием Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                     Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 25 января 2020 года.