Решение по делу № 33-9982/2024 от 01.10.2024

Судья Мысликова А.Ю.      Дело №33-9982/24

№2-2208/2024

УИД 22RS0015-01-2024-002822-19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

6 ноября 2024 года     г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего    Кузнецовой С.В.

судей     Медведева А.А., Юрьевой М.А.

при секретаре     Макине А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скибиной Н. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Левину П. Б. о государственной регистрации перехода права собственности

по апелляционной жалобе ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 5 августа 2024 года.

Заслушав доклад судьи Кузнецовой С.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

Скибина Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в котором просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать договор купли-продажи от 01.04.2024 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи без номера от 01.04.2024 Скибина Н.А. приобрела у Левиной Н. Ф. квартиру ***, расположенную по адресу: Российская <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый ***.

Сделка сторонами исполнена, документы в этот же день сданы на регистрацию в КАУ «МФЦ Алтайского края». Общая стоимость квартиры оценена сторонами договора купли-продажи в 1 650 000 рублей. Денежные средства в сумме 1 650 000 рублей были зачислены по приходному кассовому ордеру *** от 01.04.2024 на счет получателя Левиной Н. Ф. от Скибиной Н. А. в счет оплаты приобретенной квартиры. О передаче данной суммы от Скибиной Н.А. Левиной Н.Ф. составлена соответствующая расписка в получении денежных средств от продажи квартиры, которая подписана обеими сторонами договора купли-продажи квартиры.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав на приобретенную квартиру в сумме 2000 рублей была уплачена Скибиной Н.А. 01.04.2024 в Новоалтайском филиале КАУ «МФЦ Алтайского края», что подтверждается чеком по операции от 01.04.2024 по оплате получателем услуг Скибиной Н.А. платежа по оплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

09.04.2024 Скибиной Н.А. из Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю направлено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения в силу п. 3 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» ввиду отсутствия информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечению пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и не предоставления заявителем документа об уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГ Левина Н.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГ ***, в связи с чем возникла невозможность регистрации права собственности на приобретенную квартиру Скибиной Н.А.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 5 августа 2024 года исковые требования удовлетворены.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю возложена обязанность зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 01.04.2024, а также переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С решением суда не согласился ответчик.

В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске к Управлению.

В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права.

Рассматривая заявленные истцом требования, суд не учел, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю является федеральным органом исполнительной власти, поэтому может выступать в отношениях с истцами в рамках административных правоотношений.

В жалобе указано, что в предъявленном истцом иске не заявлено о неправомерности действий исполнительного органа, которые бы привели к нарушению прав истца и которые были подлежали рассмотрению в порядке Кодекса об административных правонарушениях.

Предметом иска является регистрация права собственности истца на приобретенную квартиру по договору купли-продажи в связи с тем, что в настоящее время регистрация не может быть осуществлена в связи со смертью продавца квартиры.

По иску, направленному на оспаривание права, вытекающего из сделки, ответчиком будет являться лицо, материально заинтересованное на наследство в виде спорной квартиры. При таких обстоятельствах Управление является ненадлежащим ответчиком.

Также в жалобе обращено внимание, что с 1 марта 2013 года правила о регистрации сделок не подлежат применению к договорам купли-продажи жилых помещений, заключенным после указанной даты.

Определением от 23 октября 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в связи с непривлечением к участию в деле в качестве соответчика наследника Левина П.Б.

В суде апелляционной инстанции истец на доводах иска настаивала, представитель Управления доводы жалобы поддержал, возражал против удовлетворения исковых требований к Управлению.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда первой инстанции в связи с неправильным применением процессуальных норм и для частичного удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно договору купли-продажи от 01.04.2024, заключенному между Левиной Н.Ф. и Скибиной Н.А., последняя купила у Левиной Н.Ф. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ***, находящуюся по адресу <адрес>, стоимостью 1 650 000 рублей (л.д.6).

Скибина Н.А. за приобретенную квартиру оплатила 1650 000 рублей Левиной Н.Ф., что подтверждается приходным кассовым чеком, распиской (л.д.7)

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 09.04.2024 Скибиной Н.А. возвращены без рассмотрения документы, приложенные к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 1 апреля 2024 года, так как в силу п. 3 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечению пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и не предоставлен заявителем документ об уплате государственной пошлины.ДД.ММ.ГГ Левина Н.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГ *** (л.д. 10).

Согласно ответу нотариуса межмуниципального нотариального округа г.Новоалтайска и Первомайского района Алтайского края Харисовой С.А. 2 мая 2024 года заведено наследственное дело по заявлению наследника Левина П.Б.

Согласно чеку по операции от 01.04.2024 Щетининой Т.В. оплачена госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 2000 руб. (л.д.8).

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что имеются основания для возложения на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обязанности как зарегистрировать саму сделку купли-продажи, так и переход права.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости подлежит заключению в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При жизни наследодателя переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п.53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Между тем положения приведенных выше правовых норм, а также их разъяснения не были учтены судом при разрешении настоящего спора.

В нарушение указанных положений судом разрешен спор в отношении ненадлежащего ответчика, при этом надлежащий ответчик к участию в деле в качестве такового не был привлечен, что сделано судом апелляционной инстанции при переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Таким образом, оценка установленных по делу обстоятельств заключения истцом договора купли-продажи квартиры и принятых мер по осуществлению регистрации перехода права собственности на квартиру в виде совместного обращения продавца и покупателя за осуществлением государственной регистрации перехода права собственности, которые ввиду непредставления документа об уплате государственной пошлины не привели к осуществлению такой регистрации, позволяет сделать вывод, что истец в настоящее время после смерти продавца квартиры не утратила право на регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

При этом судебная коллегия отмечает, что сам договор купли-продажи квартиры не требует государственной регистрации, поскольку заключен после 1 марта 2013 года и в силу положений п.8 ст.2 ФЗ от 31.12.2012 № 302-ФЗ не подлежит регистрации, такой договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Поскольку универсальным правопреемником продавца по договору купли-продажи квартиры является наследник Левин П.Б., обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери, то именно Левин П.Б. является ответчиком по заявленным истцом требованиям об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Обстоятельства смерти продавца по договору после заключения договора, но до осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору, при доказанности обстоятельств заключения и исполнения условий договора обеими сторонами спора в виде передачи как денежных средств, так и самого объекта недвижимости, позволяют рассчитывать истцу на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на основании судебного акта.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных истцом требований об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по заключенному 01.04.2024 между продавцом Левиной Н. Ф. и покупателем Скибиной Н. А. договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Основания для удовлетворения требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отсутствуют.

Руководствуясь ст.328, частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 5 августа 2024 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Скибиной Н. А. к Левину П. Б. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по заключенному 01.04.2024 между продавцом Левиной Н. Ф. и покупателем Скибиной Н. А. договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на покупателя Скибину Н. А..

Исковые требования Скибиной Н. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 7 ноября 2024 года.