Решение по делу № 02-3628/2024 от 06.06.2024

УИД 77RS0035-02-2024-005755-84

Дело № 2-3628/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3628/2024 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Михалеву Антону Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику Михалеву А.С. о расторжении договора аренды земельного участка от 12.05.2011 №59ю/2011 (М-12-042267), заключенного между Департаментом городского имущества адрес и «Варварино-I».

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с п. 3.2 раздела 3 «ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ С ГОРОН» договора. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления, надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, исполнять обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и другими нормативными актами. Между тем, до настоящего времени Арендатором разрешение на строительство не получено, строительство не осуществлено, на Участке объекты капитального строительства отсутствуют, адрес не освоен.

Представитель истца ДГИ адрес фио в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Михалев А.С., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей по доверенностям фио и фио, которые возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что договором не установлен срок освоения земельного участка, в настоящее время на спорном земельном участке производится покос травы, установлен вагончик. Кроме того, ответчиком подано заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка, которое не было удовлетворено.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 619 данного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Положениями п. 1 ст. 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом городского имущества адрес и ООО «Варварино-I» заключен Договор аренды земельного участка от 12.05.2011 № 59ю/2011 сроком до 28.04.2060 г.

На основании договора от 05.11.2013 г. об уступке прав и обязанностей аренды земельного участка и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (запись государственной регистрации от 23.12.2013 № 77-77-14/078/2013-725) с 27.03.2014 права и обязанности по договору аренды перешли к Михалеву А.С.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020118:881, площадью 1278 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, предоставленный в аренду для строительства здания хозяйственно-бытового назначения.

В соответствии с п. 3.2 раздела 3 «ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН» договора. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления, надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, исполнять обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и другими нормативными актами.

Между тем, до настоящего времени Арендатором разрешение на строительство не получено, строительство не осуществлено, на Участке объекты капитального строительства отсутствуют, адрес не освоен.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес (далее - ГИН) проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:27:00201 18:881. В соответствии с Решением ГИН от 12.04.2023 № 9114978 подтверждено, что участок арендатором не используется, свободен от застройки.

Согласно п. 6.1.3 Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе использования участка не по целевому назначению.

Решением Госинспекции по недвижимости №9114978 от 12.04.2023 Михалеву А.С. выданы рекомендации по соблюдению обязательных требований.

Как следует из приложений к указанному решению Госинспекции по недвижимости №9114978 от 12.04.2023 на спорном земельном участке установлены заброшенные вагончики.

Оснований не доверять представленным материалам не имеется, кроме того в судебном заседании сторона ответчика не отрицала отсутствие капитальных строений и сооружений на спорном земельном участке.

Таким образом, исходя из заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, суд исходит из допущенных ответчиком нарушений установленного договором аренды земельного участка п. 6.1.3, а именно ответчиком не соблюдено обязательство по использованию участка по целевому значению.

Ссылки стороны ответчика на заключение договоров на проведение работ по проведению очистных сооружений, строительство канализационных линий судом не принимается, поскольку работы согласно представленным договорам должны были быть проведены в 2013 году, при этом сведений об исполнении указанных договоров не представлено. Кроме того, представленные договоры заключены между ООО «Варвирино-1» и ООО «СЭС», ответчик стороной по договорам не является.

Доводы о том, что договором аренды не установлен срок освоения земельного участка судом не принимается, поскольку согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Также аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН 7705031674).

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.05.2011 №59ю/2011 (М-12-042267), заключенного между Департаментом городского имущества адрес и ООО «Варварино-1».

Взыскать с Михалева Антона Сергеевича в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2024 года.