Решение по делу № 2-5802/2024 от 18.04.2024

дело № 2-5802/2024 (УИД: 50RS0028-01-2024-004644-51)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года                                        г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при участии помощника судьи, ведущего протокол судебного заседания Парамонове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Петра Анатольевича к ООО «Сабидом-инвест» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Солнечногорском районе, ООО «Сабидом групп»,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сабидом-инвест», в котором просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка), заключённый между ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест» договором участия в долевом строительстве на земельный участок с кадастровым номером № (сформированного из него земельном участке с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>» жилого дома блокированной застройки № в виде его секции № (квартиры), общей площадью 135,1 кв.м. (нумерация согласно проектной декларации 2 очередь мкр. «Белый город»).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест» заключен Предварительный договор №/S 71-7-3 купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка), в отношении объекта недвижимости - секция таун-хаус с условным номером S 71-7-3; количество этажей: 3; расчетная площадь жилого помещения: 135,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: условный номер S 71-7-3; количество этажей: 3; расчетная площадь жилого помещения: 135,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате ФИО2 исполнены в полном объеме и надлежащим образом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Сабидом-инвест» в размере 4 400 000 рублей. До настоящего времени объекты не переданы, акты приёма-передачи не подписаны, право собственности на объекты не оформлены, строительство не ведётся, основной договор не заключён.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Сабидом-инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу нахождения ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

Представители третьих лиц ООО "Сабидом групп" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ООО «Сабидом-инвест» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест» заключен Предварительный договор № купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка), в отношении объекта недвижимости - секция таун-хаус с условным номером S 71-7-3; количество этажей: 3; расчетная площадь жилого помещения: 135,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: условный номер №; количество этажей: 3; расчетная площадь жилого помещения: 135,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Свои обязательства ФИО2 выполнил в полном объёме и оплатил 4 400 000 рублей, что подтверждается платёжными поручениями, представленными в материалы дела.

Как следует из п.2.4. Предварительного договора, срок регистрации права собственности истца на жилой дом сблокированного типа малоэтажной застройки не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение 10 рабочих дней с даты наступления условий в п.2.3 Договора, но не позднее 31.12.2015.

Свои обязательства по предварительному договору в отношении объекта недвижимости ответчик не исполнил, таун-хаус и земельный участок истцу не переданы, акт приёма-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведётся, основной договор не заключён, несмотря на исполнение обязательств истцом в полном объёме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из текста Предварительного договора, денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства секции в блокированном жилом доме, а, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон № 214-ФЗ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учётом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно Пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.), предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1 и 2 ст.3 названного Закона.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, указанным выше договором, заключённым между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома сблокированного типа малоэтажной застройки в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Суд обращает внимание на то, что ООО «Сабидом-инвест» является застройщиком в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, предварительный договор № купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по своим условиям, включённым в его содержание, позволяет квалифицировать данный договор в совокупности, как договор участия в долевом строительстве.

В силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При таких обстоятельствах, учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, ответчик является застройщиком, оплата договора осуществлена в полном объеме, суд считает, что исковые требования о признании Предварительного договора купли-продажи Объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест», договором участия в долевом строительстве и о его государственной регистрации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ данное решение является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве в органах государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Сабидом-инвест» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Признать предварительный договор № купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест» договором участия в долевом строительстве на земельный участок с кадастровым номером № (сформированного из него земельном участке с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> (квартиры), общей площадью 135,1 кв.м. (нумерация согласно проектной декларации 2 очередь мкр. «Белый город»).

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 21.06.2024.

Судья            подпись                              Т.А. Велюханова

Копия верна