Решение по делу № 2-4310/2017 от 05.12.2017

Дело № 2-4310/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Говязовой Е.Д.,

с участием прокурора Голя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухта Республики Коми 20 декабря 2017 года гражданское дело по иску администрации МОГО «Ухта» к Кулеш М.Ю., Романову И.Ю., Баранчук Л.П., Лизункову Ю.Ю. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, признании права собственности, прекращения права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация МОГО «Ухта» обратилась в суд с иском к Кулеш М.Ю., Романову И.Ю., Баранчук Л.П., Лизункову Ю.Ю. о выселении из жилого помещения по адресу: ...., в жилое помещение по адресу: .... прекращении права собственности Кулеш М.Ю., Романова И.Ю. на жилое помещение по адресу: ...., признании права МОГО «Ухта» на это жилое помещение, признании за Кулеш М.Ю., Романовым И.Ю. права собственности на жилое помещение по адресу: ...., признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...., в обоснование требований указав, что собственниками жилого помещения по адресу: ...., являются Кулеш М.Ю., Романов И.Ю., в квартире проживают также Баранчук Л.П., Лизунков Ю.Ю. Решением межведомственной комиссии от 25.12.2008 года № .... многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации МОГО «Ухта» от 05.06.2013 года № 863 утверждена муниципальная программа муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда с 2013 года по 01 сентября 2017 года», согласно приложению 1 к которой в перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации в III этап программы (на 2016 год) включен и дом по адресу: ..... Также дом входит в перечень аварийных домов, включенных в республиканскую адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Республики Коми от 12.04.2013 года № 120. На стадии реализации и исполнения программы переселения ответчикам было предложено жилое помещение по адресу: ...., с чем ответчики не согласны.

В судебном заседании представитель истца Варнакова А.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики Романов И.Ю., Кулеш М.Ю. возражали против удовлетворения иска.

Ответчики Баранчук Л.П., Лизунков Ю.Ю., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд с учетом мнения сторон и положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Ответчики Кулеш (до перемены фамилии Л.) М.Ю., Романов (до перемены фамилии Л.) И.Ю. являются сособственниками жилого помещения по адресу: ...., ответчики Лизунков Ю.Ю., Баранчук Л.П. проживают в указанном жилом помещении как члены семьи собственника.

В соответствии с п.7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (далее Положение), в редакции, действовавшей на момент принятия решения, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении требованиям.

Пунктом 2 Положения о Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» (МВК), утвержденного постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от 03.07.2007 года № 1908, действовавшим на момент принятия заключения, определено, что задачей МВК является, среди прочего, признание жилых домов непригодными для проживания в соответствии с Положением.

Заключением МВК от 25.12.2008 года № .... многоквартирный жилой дом по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления. Часть 3 статьи 2 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса РФ, в том числе его статьи 32.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Статьи 86 и 89 Жилищного кодекса РФ, на которые сослался истец в заявлении, регулируют отношения, связанные с выселением из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и не могут быть применены к спорным отношениям.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривается, что истцом не принято действий по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, сроков и других условий изъятия жилого помещения в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса РФ. Согласие собственников на предоставление жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения, признанного аварийным, отсутствует.

Иных же оснований для перехода права собственности, выселения ответчиков и признании их утратившими право пользования жилым помещением истцом не указано. Сам по себе факт включения дома №.... по ул....., в муниципальную и республиканскую программы переселения достаточным основанием для принудительного изъятия жилого помещения, принадлежащего ответчикам Кулеш М.Ю., Романову И.Ю., быть не может.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к Кулеш М.Ю., Романову И.Ю., Баранчук Л.П., Лизункову Ю.Ю. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, признании права собственности, прекращения права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения 25 декабря 2017 года.

Судья Ухтинского городского суда РК Е.Г.Берникова