Решение по делу № 2-2783/2024 от 03.04.2024

    63RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2783/24 по иску ТСН «Старозагорское» к Межонову В. И. о возложении обязанности осуществить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований товарищество указало, что у него в управлении находится многоквартирный <адрес> получено коллективное обращение собственников жилых помещений, расположенных в указанном доме с указанием на нарушение их прав ответчиком, как собственником нежилого помещения, расположенного по данному адресу: в части самовольного изменения фасада, в части расширения оконного проема и установки двери, размещения на фасаде МКД баннеров рекламного характера, установки вентиляционной трубы, установки металлического крыльца на придомовой территории МКД. По фактам, изложенным в коллективном обращении проведен осмотр, с составлением акта осмотра фасада многоквартирного дома, по результатам которого доводы, изложенные в обращении, нашли своё подтверждение.

Общее собрание собственников жилых помещений по указанным вопросам не проводилось, соответственно работы проведены с нарушением норм действующего законодательства, что повлекло нарушение прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома.

Направленная претензия о приведении фасадной части в первоначальное состояние, в добровольном порядке не удовлетворена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, товарищество просило обязать ответчика, как собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> цокольный этаж позиции № в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> а именно: демонтировать металлическую дверь, ведущую в нежилое помещение, установив оконный проем; демонтировать с фасадной части жилого дома баннеры рекламного характера, демонтировать металлический пандус, установленный напротив нежилого помещения; демонтировать трубу системы вентиляции из нежилого помещения.

Заочным решением от 21.12.2023 года иск ТСН удовлетворён.

Определением от 03.04.2024 года заочное решение отменено.

В судебном заседании при новом рассмотрении представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, представляющая также интересы ИП Вобликова С.Ю., привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, действующая на основании доверенностей, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель А. К. внутригородского района г.о. Самара, действующий на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в управлении ТСН «Старозагорское» находится многоквартирный <адрес> <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что Межонову В.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по данному адресу: нежилое помещение 2Н, цокольный этаж позиции №

Материалами дела также подтверждается, что товариществом получено коллективное обращение собственников жилых помещений, расположенных в указанном доме с указанием на нарушение их прав ответчиком, в части самовольного изменения фасада, в части расширения оконного проема и установки двери, размещения на фасаде МКД баннеров рекламного характера, установки вентиляционной трубы, установки металлического крыльца на придомовой территории МКД.

Установлено, что по фактам, изложенным в коллективном обращении, 04.09.2023 года проведен осмотр, с составлением акта осмотра фасада многоквартирного дома. В результате осмотра в составе комиссии, доводы, изложенные в обращении, подтверждены.

Установлено, что в рамках досудебного урегулирования, ответчику направлена претензия о приведении фасадной части в первоначальное состояние, однако она в добровольном порядке не удовлетворена.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст.ст.209-210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц. государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктом 3 части 2 статьи 44 Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещении в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Установлено, что общее собрание собственников жилых помещений по вопросу изменения фасадной части дома путем демонтажа оконного проема и установки металлической двери, а также установки металлического пандуса, размещения на фасаде баннеров с информацией рекламного характера не проводилось.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик осуществил соответствующие работы, однако доказательств согласования указанных действий не представил, как не представил доказательств тому, что в результате данных действий не допущено иных нарушений положений действующего законодательства, суд считает, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым определить срок, в течение которого ответчику следует выполнить соответствующие работы. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, объём соответствующих работ, что считает, что их следует выполнить ответчику в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Старозагорское» (ОГРН: 1086312006770, ИНН: 6312085201) – удовлетворить.

Обязать Межонова В. И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать металлическую дверь, ведущую в нежилое помещение, установив оконный проем; демонтировать с фасадной части жилого дома баннеры рекламного характера, демонтировать металлический пандус, установленный напротив нежилого помещения; демонтировать трубу системы вентиляции из нежилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья