Решение по делу № 2-3393/2021 от 09.11.2021

Дело № 2-3393/2021

УИД: 92RS0003-01-2021-005536-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года                                                                  г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Третьяк Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Профессиональная недвижимость» к ФИО10 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Профессиональная недвижимость» ФИО11 обратился с иском к ФИО12 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг.

Исковые требования обоснованы тем, что 07.07.2021     года между ООО «Профессиональная Недвижимость» и ФИО13 был заключен договор на оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец выполнил свои обязательства по Договору на оказание услуг в полном объеме и в сроки предусмотренные договором.

В начале августа 2021 года, ФИО14. изъявила желание расторгнуть договор заключенный с ОСЗО «Профессиональная Недвижимость» от 07.07.2021 года.

17.08.2021 года Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо № 58 от 10.08.2021 года, с указанием о запланированной ранее сделки купли-продажи на 26- 28 июля 2021 года, на которую Ответчик отказалась явиться и сделка не состоялась, а так же с просьбой сообщить в адрес ООО «ПроНедвижимость», о намерениях расторгнуть договор, либо продолжить исполнять его обязательства. Ответ в адрес Истца не поступал.

Таким образом, сумма задолженности ФИО15. перед ООО «ПроНедвижимость» по обязательствам возникшим из Договора на оказание услуг составляет 180 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в возражениях. Полагает, что истцом не предоставлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств по договору услуг. Так же истцом не предоставлены доказательства направления надлежащих уведомлений ответчику о предстоящей сделке. Сделка о продаже объекта недвижимости по договору оказания услуг не состоялась по причине ненадлежащего оказания услуг истцом, не предоставления ответчику акта выполненных услуг по договору, в свою очередь ответчик был лишен возможности оценить оказанные услуги и предоставить на них свои возражения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года N 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом 07.07.2021     года между ООО «Профессиональная Недвижимость» и Тепляковой Ларисой Андреевной был заключен договор на оказания услуг № А/0721, по условиям которого исполнитель обязуется:

2.1.1 разработать маркетинговый план и разместить рекламу на интернет ресурсах компании,

2.1.2 разработать и разместить по согласованию с заказчиком рекламный баннер на объекте недвижимости,

2.1.3 разместить информацию об объекте на собственном сайте, в закрытых базах агентств недвижимости,

2.1.4 сопроводить сделку до момента подписания основного договора купли-продажи и полных расчетов покупателя с заказчиком.

Согласно п.3.1 договора общая стоимость услуг составляет фиксировано 180 000 руб.

Согласно п.4.1 договора срок действия договора до 05.11.2021 г. включительно, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то договор считается продленным на тот же срок.

Из п.4.3 следует, что в случае расторжения договора по инициативе заказчика в одностороннем порядке, заказчик обязуется оплатить исполнителю сумму в размере 180 000 руб.

Предметом Договора на оказание услуг, является оказание истцом - Заказчику услуг по поиску и привлечению потенциальных покупателей и осуществление сделки купли-продажи, Заказчик в свою очередь обязался оплатить эти услуги. Объектом Договора является 1/2 доли двухкомнатной квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес>

Заключенный между сторонами договор содержит перечень и объем услуг, объект, на который направлено оказание услуг.

Подписав данный договор, ответчик выразил свое согласие с его условиями и обязался их исполнять надлежащим образом.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств в его адрес была направлена претензия о погашении задолженности по договору, что подтверждается квитанцией № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и описью вложения. Однако до настоящего времени, денежные средства в счет погашения задолженности не поступили, обязательство не было исполнено.

Согласно условиям вышеуказанного договора истцом были выполнены обязательства по оказанию услуг в полном объеме и в сроки предусмотренные договором указанным выше, а именно: неоднократно осуществлялся выезд на место нахождения Объекта недвижимости; произведен анализ рынка недвижимости, с целью установления стоимости Объекта недвижимости по Договору; разработан маркетинговый план и размещена реклама на интернет ресурсах; проведена консультация Заказчика в сфере имущественного права и дана юридическая оценка имеющихся документов на объект недвижимости; найден собственник другой доли двухкомнатной квартиры, с которым также проведены переговоры; направлены необходимые письма лицу, имеющему первоочередное право на приобретение имущества; найден покупатель на Объект недвижимости; поданы все необходимые документы для осуществления сделки купли- продажи в нотариальную контору; запланирована сделка купли-продажи на 20 июля 2021 года.

Исполнения указанных выше обязательств подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2015 г., анализ рынка недвижимости от 08.07.2021,копия протокола проведения переговоров от 09.07.2021 г., лист просмотра от 07.07.2021 г., письмо нотариуса о несостоявшейся сделке, распечатками с интернет ресурсов об опубликовании объявления о продаже недвижимости, объяснениями ФИО17., показаниями свидетеля ФИО16 который суду пояснил, что он неоднократно извещал по телефону ФИО18. о том, что назначена сделка купли-продажи на 20.07.ю2021 г., а в дальнейшем на 26-28 июля 2021 г., стоимость продажи ? доли в размере 1 800 000 рублей была согласована с продавцом, второй собственник имеющий преимущественное право на приобретение доли в квартире была согласно со стоимостью, она и являлась покупателем.

При таких обстоятельствах, услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором, были фактически оказаны ответчику, и должны быть оплачены заказчиком. В таком случае отказ заказчика от оплаты предусмотренного договором и фактически оказанных ей услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствует

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предъявления ООО «ПрНедвижимость» требований к ФИО19 о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была уплачены государственная пошлина в размере 4 800 рублей исходя из цены иска, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Профессиональная недвижимость» к ФИО20 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО21 в пользу ООО «Профессиональная недвижимость» задолженность по договору на оказание услуг в размере 180 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 24 декабря 2021 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя                                                                   С.В. Калганова