Решение по делу № 2-99/2016 (2-2366/2015;) от 23.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Узингер О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Администрации (адрес), Ф.И.О. о признании постановлений недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах участка, исключении сведений из ЕГРП, признании недействительным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать незаконным постановление администрации (адрес) от (дата) № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории», постановление Администрации (адрес) от (дата) № «О предоставлении в аренду земельного участка Ф.И.О.», признать договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № от (дата) заключенный между Администрацией (адрес) и Ф.И.О. недействительным, исключить сведения об участке с кадастровым № площадью ... кв.м. в (адрес), категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества, из Государственного кадастра недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес). Данный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи (дата)., заключенному между Ф.И.О. и Ф.И.О., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В октябре (дата). истец решил провести межевание своего земельного участка с целью уточнения его границ и постановки на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, пересекают границы земельного участка, принадлежащего Ф.И.О. на праве аренды, что повлекло за собой решение, вынесенное (дата). ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес) № о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Ф.И.О. с иском не согласна, считает иск незаконным и необоснованным, просит в удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Администрации (адрес) с иском не согласен, считает иск незаконным и необоснованным, просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого- разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д....) Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д...)

Постановлением администрации (адрес) от (дата) № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории» утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № (л.д....), этим же постановлением Ф.И.О. был уполномочен провести государственный кадастровый учет земельного участка. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости (дата)., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д....).

Постановлением Администрации (адрес) от (дата) № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду Ф.И.О. (л.д...)

Между Администрацией (адрес) и Ф.И.О. (дата). заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № сроком по (дата). (л.д. ...).

Ответчику Ф.И.О. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. в (адрес), категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. ...).

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ.

По настоящему делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта из представленного плана отвода земельного участка № следует, что по результатам натурного осмотра установлено, что границы земельного участка № на местности забором не обозначены. На рассматриваемом участке имеется фундамент в размерах, указанных на плане отвода (дата) года (...). Иных объектов недвижимости и садовых насаждений на рассматриваемом участке не имеется. На момент осмотра участок зарос перелеском. Вдоль границы с соседним с восточной стороны участком и по передней меже выстроена линия ЛЭП (на плане (дата). и ситуационном плане с согласованиями ЛЭП отсутствует) и соединена КТП с электролинией, проходящей по задней меже участка. Соответственно, границы земельного участка с кадастровым номером № специалистами установлены по материалам дела в размерах, указанных на плане землеотвода. Площадь в размерах по землеотводу превышает данные правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на ... кв.м.

При сопоставлении геоданных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено «наложение» земельных участков, то есть местоположение двух участков при выделении определено в одном и том же месте. Разняться только линейные размеры границ и площади земельных участков.

Для устранения имеющегося наложения необходимо исключить из ГКН данные о земельном участке с кадастровым номером № площадью ... кв.м.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные нормы права, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом были представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду однозначно сделать вывод о нарушении прав истца ответчиками. В ходе судебного заседания было установлено и не оспорено ответчиками, что Администрацией (адрес) земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и предоставлен в аренду Ф.И.О. в нарушении требований ст. 11 ч.2 ЗК РФ и ст.3 п.10 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», 235 ГК РФ, поскольку установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью ....м., сформирован в месте расположения земельного участка с кадастровым №, площадью ....м., который ранее был выделен Ф.И.О. постановлением главы администрации Краснооктябрьского (адрес) (дата). № №, который впоследствии перешел в порядке наследования в собственность Ф.И.О. (материалы гражданского дела № приобщены к материалам данного гражданского дела). Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками суду в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено. Доказательств тому, что земельный участок истца находится в другом месте (адрес) суду не представлено.

С учетом вышеизложенного суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать незаконным и отменить постановление Администрации (адрес) от (дата). № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, находящегося по адресу: (адрес)».

Признать незаконным и отменить постановление Администрации (адрес) от (дата) № «О предоставлении Ф.И.О. в аренду земельного участка под волейбольную площадку, с местоположением: (адрес)

Признать договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № от (дата)., заключенный между Администрацией (адрес) и Ф.И.О. недействительным.

Прекратить право аренды Ф.И.О. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. в (адрес), категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества, исключить запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок № от (дата)., исключить сведения об указанном участке из Государственного кадастра недвижимости.

Взыскать с Ф.И.О. в доход бюджета муниципального образования «Рузский муниципальный район» госпошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области.

Судья Е.С. Морозова