Решение по делу № 2-155/2015 от 31.03.2015

Дело № 2-155/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 18 мая 2015 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Карасева В.Е.,

при секретаре Чернышевой Е.В.,

с участием:

представителя истца – администрации городского поселения Ардатов – заместителя главы администрации – Калинина В.А., действующего по доверенности № 1/25 от 12 января 2015 г.,

ответчицы Панковой Е.А.,

представителя третьего лица – Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Республики Мордовия – Казакова Р.У., действующего по доверенности от 09 апреля 2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Ардатов к Панковой Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Глава администрации городского поселения Ардатов обратился в суд с вышеназванным иском указав, что - - - г. между Республиканским Советом ОСТО, в лице Председателя Совета Хлуднева В.Н., и администрацией г. Ардатов, в лице Главы местного самоуправления г. Ардатов Козина Н.В., был заключен срочный договор аренды общежития на 109 мест, 1986 года постройки, общей площадью <данные изъяты> метров, принадлежащего Республиканскому Совету ОСТО (ДОСААФ).

Общежитие было построено для проживания иногородних курсантов, обучающихся по направлениям районных военных комиссариатов в Ардатовской автомобильной школе ОСТО (ДОСААФ).

К 1996 г. Министерство обороны РФ перестало финансировать подготовку и обучение курсантов для дальнейшей службы в Вооруженных силах РФ, в связи с чем общежитие практически осталось незаселенным. Учитывая нехватку жилья в г. Ардатов, администрация местного самоуправления заключила с Республиканским Советом ОСТО вышеуказанный договор аренды общежития сроком на 5 лет с последующим его продолжением. Договор был заключен в счет оплаты администрацией местного самоуправления г. Ардатов содержания и обслуживания здания общежития.

После заключения договора аренды администрация города начала вселять временно на период действия договора аренды по договору найма молодые семьи и одиноких граждан с постоянной их регистрацией по месту жительства.

С момента ввода данного общежития в эксплуатацию и все последующие годы ни Республиканский Совет ОСТО, ни администрация города не вкладывали финансовых средств на содержание и ремонт здания, а также учитывая то, что с момента проживания в общежитии жильцы не платили за потребляемую электроэнергию, тепло, жилую площадь, здание пришло в аварийное состояние.

Ответчица Панкова Е.А. была зарегистрирована в общежитии в комнате - - 06 февраля 1999 г. и зарегистрирована по указанному адресу по настоящее время.

По истечении срока действия договора аренды общежития, то есть после 01 июня 2006 г., и, учитывая аварийное состояние общежития, администрацией г. Ардатов было предложено жильцам освободить занимаемые жилые помещения.

В настоящее время ответчица Панкова Е.А. проживает по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Калинин В.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчица Панкова Е.А. в судебном заседании, пояснила, что не против удовлетворения исковых требований администрации, в вышеназванном общежитии она не проживает с 2007 года, выехала в связи с тем что здание было отключено от всех коммуникаций

Представитель третьего лица – Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Республики Мордовия – Казаков Р.У., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору на аренду здания общежития Ардатовской автомобильной школы ОСТО России от 01 июня 1996 г., Республиканский совет ОСТО передал администрации г. Ардатов в эксплуатацию здание общежития Ардатовской автомобильной школы ОСТО, Настоящий договор действителен с момента его подписания до 01 июня 2001 г. с последующим его продлением. Настоящий договор может быть продлен свыше 10 лет по взаимной договоренности сторон.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 11 октября 2013 г., запись регистрации <данные изъяты> здание общежития НОУ Ардатовской автошколы ДОСААФ России, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 2 140,1 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежит на праве оперативного управления негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Ардатовская автомобильная школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Мордовия; адрес иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности: <адрес>

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2015 г. <данные изъяты> следует, что здание общежития НОУ Ардатовской автошколы ДОСААФ России с <данные изъяты> площадью 2 140,1 кв. метров, расположенное по адресу: Республика <адрес> принадлежит на праве собственности Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», а также на праве оперативного управления негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Ардатовская автомобильная школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Мордовия.

Из типового договора найма жилого помещения в общежитии ОСТО - - от - - - . следует, что Ардатовская городская администрация «Наймодатель» и Панкова Е.А. «Наниматель» заключили договор, согласно которому Наймодатель предоставил Нанимателю и членам его семьи во временное пользование постоянно до - - - . жилое помещение, комнату <данные изъяты> состоящую из одной комнаты площадью 10 кв. метров.

Согласно адресной справки от 25 марта 2015 г. по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы в ТП в г. Ардатов МО УФМС РФ по РМ в р.п. Комсомольский Чамзинского района следует, что Панкова Е.А. - - - года рождения зарегистрирована по месту жительства - - - по <адрес>

Из справки администрации городского поселения Ардатов видно, что здание общежития ОСТО (ДОСААФ), расположенное по адресу: <адрес>, это одно и то же строение.

По уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 10 апреля 2015 г. <данные изъяты> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на правообладателя – Панкову Е.А. - - - .

Из справки Ардатовской РС ОАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 06 мая 2015 г. № 16 следует, что общежитие ОСТО отключено от источников энергоснабжения с 2007 г.

Из справки МУП «Ардатовтеплосеть» от 08 мая 2015 г. № 64-юр следует, что подача тепловой энергии в здание общежития ОСТО прекращена после отопительного сезона 2006-2007 гг. (апрель 2007г.).

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В данном случае судом установлено, что между собственником общежития – ДОСААФ и администрацией г. Ардатов 01 июня 1996 г. был заключен договор аренды здания общежития сроком до 01 июня 2001 г., с последующим продлением на 5 лет до 01 июня 2006 г.

Срок договора аренды здания общежития у администрации г. Ардатов истек 01 июня 2006 г. и на истце, лежит обязанность передать здание общежития наймодателю – негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Ардатовской автомобильной школы Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Мордовия, однако факт регистрации в нем ответчицы препятствует указанным действиям.

Материалами дела установлено, что общежитие ОСТО отключено от источников электроснабжения и подачи тепловой энергии с 2007 года, соответственно, условий для проживания в указанном общежитии не имеется.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2015 г. подтверждается, что указанное здание является нежилым.

Судом установлено, что ответчица Панкова Е.А. с 2007 г. в комнате по указанному адресу не проживает, поскольку переехала на другое место жительства по <адрес> так как, проживание с 2007 года в данном общежитии не возможно в связи с отключением от источников электроснабжения и подачи тепловой энергии. Выезд из указанного общежития в судебном порядке ответчицей не оспаривался, а также на проживании в данной комнате, она не настаивала, поэтому исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу п.п.19 п.1ст.333.36 НК Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Как предусмотрено частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от ее уплаты в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей.

Таким образом, с ответчицы Панковой Е.А. подлежит взысканию в бюджет Ардатовского муниципального района Республики Мордовия государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации городского поселения Ардатов к Панковой Е.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Панкову Е.А. - - - рождения утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>

Взыскать с Панковой Е.А. в бюджет Ардатовского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия

Председательствующий: