Решение по делу № 2-1106/2023 от 28.12.2022

№

Дело №

Поступило в суд 28.12.2022                            

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 февраля 2023 года                                 <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе :

Председательствующего судьи                  Гайворонской О.В.

При секретаре                          Демиденко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова А. В. к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Ульянов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в котором просит признать за ним право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, в виде следующих помещений цокольного этажа: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 468 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ОАО ПМСП «Электрон» был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №, согласно которому арендатору в аренду был передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 3823 кв.м. Согласно п. 1.3. Договора аренды разрешенное использование земельного участка: для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ОАО ПМСП «Электрон» уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу - ООО «Бизнес центр Плехановский». ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № передачи прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка ООО «Бизнес центр Плехановский» уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу — ответчику ООО «Комплекс на Кропоткина». В последующем между ответчиком и мэрией <адрес> были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка. Согласно разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мэрией <адрес>, разрешено строительство объекта капитального строительства Административного здания со встроенными торговыми помещениями - I этап строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями (площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м; общая площадь здания № кв.м, количество этажей 4, площадь административных помещений - № кв.м, площадь помещений общественного назначения - <данные изъяты> кв.м, площадь торговых помещений - <данные изъяты> кв.м, строительный объем здания - <данные изъяты> куб.м, в том числе подземной части - 3738,89 куб.м), адрес (местоположение) объекта: <адрес> стр. Срок действия последнего выданного разрешения на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено по соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 294,77 кв.м. В соответствии с договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, построить (создать объект) –«Административное здание со встроенными торговыми помещениями – 1 этап строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями», расположенной по адресу: <адрес> стр., на земельном участке, площадью 3823 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу в собственность нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими параметрами (характеристиками):

Номер помещения на поэтажном плане	Наименование	Площадь (кв.м)	Оси	Отметка
01	Тамбур	2,25	2-3/А-Б	-3,600
02	Разгрузочная	3,74	2-3/Б-В	-3,600
03	Коридор	11,53	2-4/Б-В	-3,600
04	Кладовая	10,54	3-4/А-В	-3,600
05	Тамбур	2,35	3-4/А-Б	-3,600
06	Коридор	9,90	3-4/Б-В	-3,600
07	Торговый зал	127,86	2-5/В-Ж	-3,600
08	Коридор	9,90	2-3/В-Г	-3,600
09	Санузел	1,10	2-3/В-Г	-3,600
010	Комната персонала	5,08	1-3/В-Г	-3,600
011	Кладовая уборочного инвентаря	4,95	1/ВД	-3,600
012	Гардероб	5,85	1-3/В-Д	-3,600
013	Душ	1,80	1-2/Г-Д	-3,600
014	Душ	1,80	1-2/Г-Д	-3,600
015	Гардероб	3,47	1-3/Г-Д	-3,600
016	Административное помещение	7,11	1-3/Д-Е	-3,600
019	Административное помещение	16,40	3-4/Е-Ж	-3,600
020	Торговый зал	52,40	5-6/Д-И	-3,600
058	Административное помещение	16,74	1-2/А-В	-3,600
Итого:	294,77

Оплата застройщику цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме в сумме 8 253 560 руб. Обязательства по оплате цены соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены также в полном объеме в сумме 11 790 800 руб. срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи ответчиком (застройщиком) объекта долевого строительства -ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по достройке объекта и сдаче его в эксплуатацию, не передал истцу в собственность нежилые помещения в срок, установленный договором. В настоящее время строительство объекта остановлено на неопределенное время ввиду сложного финансового состояния ответчика (застройщика). Поскольку истец действовал разумно и добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость нежилого помещения, о не может быть лишен права на защиту своих интересов и считает, что в связи со сложившейся ситуацией, единственным эффективным средством правовой защиты является признание за ними права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте. Тот факт, что строительство спорного здания на момент предъявления иска не завершено, не моет нарушать права истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной- требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте /л.д.4-8/.

Истец Ульянов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил заявление /л.д.180/.

Представитель ответчика ООО «Комплекс на Кропоткина» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя /л.д. 174/.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально определенного объекта строительства.

С ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ОАО Производственное-монтажно-строительное предприятие «Электрон» был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> № /л.д.3-40, л.д.47-67-копии дополнительных соглашений/, согласно которому в аренду ОАО ПМСП «Электрон» был передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м /п.1.1 договора/.

Согласно п.1.3. договора аренды разрешенное использование земельного участка: для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /п.1.5 договора/.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в период действия договора, на основании Договора № ОАО ПМСП «Электрон» уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «Бизнес центр Плехановский». Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д.41-42/

Как следует из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка /л.д.43-44/, заключенного между ООО «Бизнес центр Плехановский» и ЗАО «Комплекс на Кропоткина», новый арендатор – ЗАО «Комплекс на Кропоткина» принял на себя все права и обязанности по Договору аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно разрешений на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мэрией <адрес>, разрешено строительство объекта капитального строительства административного здания со встроенными торговыми помещениями – 1 этап строительства жилого дома и административного здания со строенными торговыми помещениями по <адрес> (площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м; общая площадь здания <данные изъяты>,0 кв.м, количество этажей 4, площадь административных помещений <данные изъяты> кв.м, площадь помещений общего пользования – <данные изъяты> кв.м, площадь торговых помещений – <данные изъяты> кв.м, строительный объем здания <данные изъяты> кв.м, в том числе подземной части <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.26-32/.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Комплекс на Кропоткина» и ООО «АЛЕКС» заключен Договор об участии в долевом строительстве № /л.д.9-17/, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить административное здание со встроенными торговыми площадями -1 этап строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику в собственность нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м со следующими параметрами:

Номер помещения на поэтажном плане	Наименование	Площадь (кв.м)	Оси	Отметка
01	Тамбур	2,25	2-3/А-Б	-3,600
02	Разгрузочная	3,74	2-3/Б-В	-3,600
03	Коридор	11,53	2-4/Б-В	-3,600
04	Кладовая	10,54	3-4/А-В	-3,600
05	Тамбур	2,35	3-4/А-Б	-3,600
06	Коридор	9,90	3-4/Б-В	-3,600
07	Торговый зал	127,86	2-5/В-Ж	-3,600
08	Коридор	9,90	2-3/В-Г	-3,600
09	Санузел	1,10	2-3/В-Г	-3,600
010	Комната персонала	5,08	1-3/В-Г	-3,600
011	Кладовая уборочного инвентаря	4,95	1/ВД	-3,600
012	Гардероб	5,85	1-3/В-Д	-3,600
013	Душ	1,80	1-2/Г-Д	-3,600
014	Душ	1,80	1-2/Г-Д	-3,600
015	Гардероб	3,47	1-3/Г-Д	-3,600
016	Административное помещение	7,11	1-3/Д-Е	-3,600
019	Административное помещение	16,40	3-4/Е-Ж	-3,600
020	Торговый зал	52,40	5-6/Д-И	-3,600
058	Административное помещение	16,74	1-2/А-В	-3,600
Итого:	294,77

Административное здание со встроенными торговыми помещениями по <адрес> /площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м, общая площадь здания- <данные изъяты> кв.м, количество этажей -<данные изъяты> площадь административных помещений -<данные изъяты> кв.м, площадь помещений общественного назначения -<данные изъяты> кв.м, площадь торговых помещений-<данные изъяты> кв.м, строительный объем здания-<данные изъяты> кв.м, в том числе подземной части <данные изъяты> куб.м/.

Земельный участок, на котором застройщик осуществляет строительство объекта имеет кадастровый № и принадлежит генподрядчику на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, застройщик организовывает строительство объекта на основании разрешения на строительство №Ru <данные изъяты>и от ДД.ММ.ГГГГ, продление и внесение изменений; разрешения на строительство № Ru <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство №<данные изъяты>-и1 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство №Ru № от ДД.ММ.ГГГГ /п. 1.2 договора/.

Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства застройщиком -ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику, установлен в течение трех месяцев с момента получения разрешения о вводе в эксплуатацию /п. 1.5 договора/.

Участник имеет право уступить право требования по настоящему договору третьим лицам только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного на то согласия застройщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Уступка права требования по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства участнику/п. 3.4.1 договора/.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЕКС» и Ульяновым А.В. заключено соглашение об уступке прав требований по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с п.п. 3.4.1 договора №/№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участник по настоящему соглашению уступает правопреемнику все права, возникшие из договора, а правопреемник участника принимает их на себя в полном объеме /п.1 соглашения/.

Уступаемые права <данные изъяты>184 /п. 2 соглашения/.

Права требования участника переходят к правопреемнику участника в соответствии с договором в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту уступки права. После заключения настоящего соглашения застройщик обязуется передать правопреемнику участника по акту приема-передачи в соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора и настоящим соглашением, нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с характеристиками, указанными в п. 1.1 договора №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в строящемся объекте – Административное здание со встроенными торговыми помещениями по <адрес> /площадь земельного участка -№.м, общая площадь здания -№ кв.м, количество этажей -4, площадь административных помещений <данные изъяты> кв.м, площадь помещений общественного назначения-<данные изъяты> кв.м, площадь торговых помещений -<данные изъяты> кв.м, строительный объем здания-<данные изъяты> кв.м, в том числе подземной части -3738,89 куб.м/, расположенное по адресу: <адрес> стр на земельном участке с кадастровым номером № /п.3 соглашения/.

Права требования, уступаемые по настоящему соглашению оцениваются участником и правопреемником участника в размере 11 790 800 руб., в том числе НДС 1 965 133 руб. /п. 5 соглашения/. Государственная регистрация соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Росреестра по НСО ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21/.

При этом, Ульяновым А.В. в счет оплаты по соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 790 800 руб. /л.д. 24/, ДД.ММ.ГГГГ -6 000 000 руб. /л.д. 25/.

Согласно справкам ООО «Комплекс на Кропоткина» на л.д. 22-23 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате цены договора №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует; цена указанного договора оплачена полностью и в срок, предусмотренный договором. Однако до настоящего времени объект не сдан застройщиком ООО «Комплекс на Кропоткина» в эксплуатацию и не передан участнику долевого строительства, строительство объекта фактически не ведется в связи со сложным финансовым состоянием застройщика /л.д.174/.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект Ульяновым А.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме 11 790 800 руб.

Разрешения на строительство подтверждают, что строительство административного здания со встроенными торговыми помещениями по <адрес> /количество этажей -4/, осуществлялось на законных основаниях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия Ульянова А.В. в строительстве является получение нежилого помещения общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) Ульянов А.В. вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность вышеуказанного нежилого помещения.

В настоящее время объект не построен – общий процент готовности объекта составляет 90 % (л.д. 89). Поскольку оплата за объект Ульяновым А.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве №/КР произведена в полном объеме в сумме, 11 790 800 руб. вложены в строительство административного здания в объеме спорного нежилого помещения, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорное помещение не создано как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки № кв.м - площадь помещения соответствует доле №, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - по адресу: <адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в составе следующих помещений цокольного этажа: №, № №, общей площадью <данные изъяты>м.

Тот факт, что строительство спорного здания на момент предъявления иска не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования к ООО «Комплекс на Кропоткина» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 49 468 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ульянова А. В. удовлетворить.

Признать за Ульяновым А. В. право собственности на долю в размере № в объекте незавершенного строительства (по адресу: <адрес> стр.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в составе следующих помещений цокольного этажа: №, №, общей площадью № кв.м.

Взыскать с ООО «Комплекс на Кропоткина» в пользу Ульянова А. В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 468 руб.

Ответчики вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись)                            О.В. Гайворонская

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес> /№

Решение не вступило в законную силу «_____»______________________2023 г.

Судья:             О.В. Гайворонская