Решение по делу № 2-491/2022 (2-5553/2021;) от 17.09.2021

Дело №2-491/2022

УИД 54RS0007-01-2021-005793-91

    Решение

    Именем Российской Федерации

    10 марта 2022 года                                                                                    г.Новосибирск

    Октябрьский районный суд г.Новосибирска

    в с о с т а в е:

    Судьи    Сидорчук М.В.

    при секретаре    Духовниковой Л.А.,

    при помощнике     Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессоновой Н. И. к Бессонову К. Г., Бессонову А. Г., мэрии <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Бессонова Н.И. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.199-201) и частичного отказа от иска (л.д.40 т.3), просит:

Признать за собой, Бессоновой Н.И., право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 640,3 кв.м., в т.ч. жилая площадь 177,7 кв.м.

Признать за собой, Бессоновой Н.И., право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), площадью 1 578,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за собой, Бессоновой Н.И., право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на здание трансформаторной подстанции, площадью 54,8 кв.м,, расположенное по адресу: <адрес>, д.(17), кадастровый №.

В обоснование исковых требований Бессонова Н.И. указала, что /дата/ умер муж, Бессонов Г. К.. При жизни и в период брака Бессонов Г.К. заключил договор № от /дата/ с застройщиком – ЗАО «Прибор комплекс», в соответствии с которым инвестировал денежные средства в строительство квартиры в жилом доме с блоком общественного назначения, подземной автостоянкой, отдельной трансформаторной подстанцией, овощехранилищем, по <адрес> в <адрес>. /дата/ мэрией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №Ru 54303000-169, в соответствии с которым объект капитального строительства – 3-х этажный жилом дом на 18 квартир с блоком общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. /дата/ ЗАО «Приборкомплекс» передало жилой дом в эксплуатацию ТСЖ «Согласие», о чем составлен акт приема-передачи жилого дома. /дата/ ЗАО «Приборкомплекс» и Бессонов Г.К. подписали акт приема-передачи по инвестиционному договору № от /дата/, в соответствии с которым застройщик передал, а инвестор принял в собственность:

- <адрес>, общей площадью 663,3 кв.м.;

- одну кабинку в овощехранилище, площадью 17,6 кв.м.;

- долю в праве, размером 6,663% в праве на общее имущество:

            - подземная автостоянка (закрепляется парковочное место №);

            - отдельно стоящая трансформаторная подстанция ТП9-1071 и земельный участок, на котором она расположена (учетный №, площадь участка 209 кв.м.);

            - инженерные сети (водопровод, канализация, теплотрасса, тепловой узел, кабельная линия);

            - земельный участок с кадастровым номером 54:35:074671:0011:01 (площадью 7 856 кв.м.).

После подписания акта приема-передачи от /дата/ Бессонов Г.К. не обращался в регистрирующий орган в целях регистрации права собственности на переданное ему недвижимое имущество. После смерти мужа она (Бессонова Н.И.) обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> Миняевой Т.Ю. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. /дата/ нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия ввиду отсутствия документального подтверждения принадлежности имущества наследодателю, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец Бессонова Н.И. судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.58, 59 т.3).

Представитель истца по ордеру (л.д.242 т.1) Буковская О.Б. в период рассмотрения дела в суде позицию своего доверителя поддержала.

Ответчики Бессонов К.Г., Бессонов А.Г., представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Бессонов К.Г. и Бессонов А.Г. представили заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.193,195 т.1) и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.60, 61 т.3).

Третьи лица по делу – Мордкович И. А., Кочерга Г. И., Микитченко Д. В., Бляхер Л. ЯковЛ., Горохова Е. Н., Горохов И. В., Горохов В. Н., Горохов Д. В., Вдовина Е. В., Яровой О. АнатО.ч, Ефремова И. В., Сергуняев А. Н., Яриз Н. М., Солодкин А. Н., Солодкина Л. И., Ширяев А. Г., Грохотова Л. В., Шпакова Н. О., Коновалова И. А. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.62-100 т. 3), представители Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ "Согласие" – ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.59-60 т.2), представитель ТСЖ "Согласие" представил отзыв на иск (л.д.243-247 т.1).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Бессоновой Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, из материалов дела следует, что /дата/ между Бессоновым Г. К. и Бессоновой (до брака Макаренковой) Н. И. был зарегистрирован брак (копия свидетельства на л.д.81 т.1).

/дата/ Бессонов Г.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (копия на л.д.80 т.1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ответчиками по делу являются дети Бессонова Г.К. и Бессоновой Н.И. – Бессонов К.Г. и Бессонов А.Г. (копии свидетельств о рождении на л.д.82, 83 т.1), а также орган, уполномоченный правами в отношении вымороченного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

/дата/ к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа обратилась Бессонова Н.И. (л.д.201 т.1).

Бессоновой Н.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа Бессонова Г.К., свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов как пережившему супругу (копия наследственного дела на л.д.198-238 т.1). Дети умершего от принятия наследства отказались в пользу матери.

Постановлением нотариуса Миняевой Т.Ю. от /дата/ (копия на л.д.210 т.1) в выдаче Бессоновой Н.И. свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес> отказано, поскольку право собственности на указанное имущество за Бессоновым Г.К. зарегистрировано не было.

В соответствии со статьями 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 указанного Постановления, в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями Пленумов ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данными в пункте 11, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из материалов дела следует, что /дата/ между Бессоновым Г.К. (Дольщик) и ЗАО «Прибор комплекс» (Заказчик) был заключен договор № (л.д.85 т.1), в соответствии с которым Бессонов Г.К. инвестировал денежные средства в строительство. После его завершения дольщику полагалась к передаче семикомнатная квартира (№) по <адрес> в <адрес>, общей площадью 392,5 кв.м., а также чердак и подвальное помещение, право на долю в общем имуществе, размером 6,663% (подземная автостоянка, трансформаторная подстанция, земельный участок и блок общественного назначения), одна кабинка в овощехранилище, площадью 17,6 кв.м.

/дата/ мэрией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №Ru 54303000-169 (л.д.87 т.1), в соответствии с которым объект капитального строительства 3-х этажный жилом дом на 18 квартир с блоком общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от /дата/ (л.д.86 т.1) застройщик передал, а инвестор принял:

    -    <адрес>, общей площадью 663,3 кв.м.;

    -    одну кабинку в овощехранилище, площадью 17,6 кв.м.;

    -    долю в праве, размером 6,663% в праве на общее имущество:

    -    подземная автостоянка (закрепляется парковочное место №);

    -    отдельно стоящая трансформаторная подстанция ТП9-1071 и земельный участок, на котором она расположена (учетный №, площадь участка 209 кв.м.);

    -    инженерные сети (водопровод, канализация, теплотрасса, тепловой узел, кабельная линия);

    -    земельный участок с кадастровым номером 54:35:074671:0011:01 (площадью 7856 кв.м.).

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке за умершим Бессоновым Г.К. зарегистрировано не было (выписка из реестра на л.д.89-91, 105-117, 124-158 т.1), однако заявленное по делу на основании Инвестиционного договора право собственности на недвижимое имущество никем из третьих лиц не оспорено.

Квартира согласно техническому паспорту, составленному ООО «КРОНа» (л.д.92-101 т.1), по состоянию на /дата/ имеет общую площадь 640,3 кв.м., в т.ч. жилую – 177,7 кв.м. Факт реконструкции либо перепланировки (переустройства) специалистами не зафиксирован.

Согласно сведениям Росреестра, площадь квартиры составляет 663,3 кв.м. (квартира поставлена на кадастровый учет /дата/).

В соответствии с письмом Саморегулируемой организации «ОКИС» от /дата/ (л.д.103-104 т.1) изменение площади квартиры в рассматриваемом случае может быть обусловлено одновременно погрешностью измерений, неточностью измерений оборудования предыдущего поколения, неточностью расчетов площади при применении методик определения толщины стен и перегородок, подсчета площадей комнат непрямоугольной формы, отсутствием порядка подсчета площадей таких частей помещений как внутриквартирные лестничные площадки, чердачные помещения и пр., а, следовательно, неопределенностью, были ли они включены в площадь в помещений и по какой методике рассчитаны, отступлением в результате строительства здания от назначения площади объекта, указанной в проектной документации, разрешении на строительство, в пределах 5%.

С учетом указанной информации при определении прав на квартиру необходимо руководствоваться техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте ООО «КРОНа» по состоянию на /дата/.

Что касается права собственности на долю в нежилом помещении (автостоянка), в здании трансформаторной подстанции, то переданная по акту приема-передачи доля 6,663% соответствует 1/18 доле в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в соответствии с количеством квартир в доме и данным Росреестра.

В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно положениям статьи 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе определяется в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам.

С учетом изложенного, за Бессоновой Н.И. подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону (в ? доле) и как пережившему супругу на долю в общем имуществе (в ? доле).

Решение суда будет являться основанием для внесения сведений о признанном праве в регистрационные записи полномочным государственным органом.

    Стороны не ставили вопрос о распределении между собой судебных расходов по делу, в связи с чем судом он не разрешался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Бессоновой Н. И. – удовлетворить.

Признать за Бессоновой Н. И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Бессоновой Н. И. право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), площадью 1 578,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Бессоновой Н. И. право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на здание трансформаторной подстанции, площадью 54,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д.(17), кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации признанного судом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

    Судья: «подпись» М.В. Сидорчук