Решение по делу № 2-1408/2018 от 19.03.2018

Решение изготовлено в полном объеме 09.06.2018 года

Дело № 2-1408/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2018 года          г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой Любови Маратовны к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, Короткова Л.М., уточнив исковые требования (л.д.135,136), обратилась в суд с иском к ответчику, Администрации городского округа Чехов Московской области, о признании права собственности на земельный участок площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, в соответствии с техническим заключением, подготовленный специалистом ООО «Оценка плюс», мотивируя свои требования тем, что на основании заочного решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ она (Короткова Л.М.) является собственником части жилого дома, расположенного на земельном участке по указанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью уточнения границ части земельного участка, расположенного под домом, она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план, однако в осуществлении кадастрового учета ей (Коротковой Л.М.) было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих образование границ земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истица, Короткова Л.М., её представитель по доверенности Гостева Ю.А., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности Каминина Ю.Ю., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лиц, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-и лица, Ошкина З.В., Хорошилов Г.С., Хорошилова Е.Г., Елисеенкова Н.А., в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ Короткова Л.М. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м и 1/3 доли в праве на жилой <адрес> <адрес>

На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Короткова Л.М. являлась собственником 1/3 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>

Сособственником 1/3 доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является Елисеенкова Н.А.

Ранее собственниками указанного выше земельного участка являлись Хорошилов И.С. и Хорошилова Е.И. на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома.

Суду также представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-87), инвентаризационная карточка (л.д.88-123).

Из ответа Администрации СП Любучанское Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным книги похозяйственного учета Антроповской сельской администрации №ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Коротковой Л.М. на основании договора дарения земельного участка и доли дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Данные обстоятельства также подтверждаются копиями похозяйственных книг (л.д.52-78).

Как следует из объяснений истицы, с целью уточнения границ земельного участка, расположенного под частью дома, собственником которой она является, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, который подготовил межевой план с указанием границ земельного участка, однако в осуществлении кадастрового учета ей было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих образование границ земельного участка, в подтверждение чего суду представлен межевой план (л.д.16-24), решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении кадастрового учета (л.д.15).

Согласно технического заключения №, подготовленного специалистом ООО «Оценка плюс», по данным публичной кадастровой карты при <адрес> <адрес> расположен земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам исследований установлено, что при жилом <адрес> фактически расположено два огороженных, каждый по своему периметру, земельный участка неправильной формы, один из которых площадью 190 кв.м. располагается при юго-восточной части дома и используется Коротковой Л.М.; другой земельный участок площадью 422 кв.м находится в направлении запада и северо-запада от строения жилого дома и фактически используется ФИО11, также в границах данного участка с юго-западной стороны протекает русло ручья. Общая площадь двух участков по фактическому пользованию составила 621 кв.м. На другом берегу ручья расположен земельный участок, огороженный по всему периметру забором и находящийся в фактическом пользовании Коротковой Л.М., границы участка соответствуют местоположению границ земельного участка с кадастровым №.

Согласно заключения специалиста земельный участок, используемый Коротковой Л.М. при доме фактически используется для организации доступа к выделенной ей части жилого дома, а также для обслуживания наружных конструктивных элементов строений в составе выделенной ей части дома, площадь земельного участка составляет 190 кв.м, координаты поворотных точек следующие:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Не доверять представленному истцом заключению специалиста ООО «Оценка плюс» у суда оснований не имеется.

Суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда, поскольку проведенные исследования проведены с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов, специалистом, имеющим достаточны опыт и квалификацию в проведении подобных исследований, Также как заключение специалиста не опровергает обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения дела.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

П. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в ред. от 23.11.2007 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истицы, большая его часть находится под частью жилого дома, собственником которого она является, несет бремя его содержания, право на приобретение в собственность бесплатно к истице перешло от правопредшественника доли дома, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорного земельного участка сформированы и существуют на местности длительный период времени, споров по границам участка также не имеется, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорный земельный участок, в границах в соответствии с заключением специалиста ООО «Оценка плюс».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коротковой Любови Маратовны к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Коротковой Любовью Маратовной право собственности на земельный участок площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими значениями координат поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило