Решение по делу № 2-5410/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-5410/2016    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 г.      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.

с участием представителя истцов Михуткина Е.В.,

представителей ответчика Михей Т.Н., Ященко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Р.И., Николаева В.И. к ООО "Строительная компания «Стандарт" о защите прав потребителей,

    установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Строительная компания «Стандарт" с требованием о взыскании с Ответчика в их пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ------, компенсации морального вреда в размере ------, расходов на оплату услуг представителя в размере ------, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование исковых требований указала, что дата между Ответчиком и ООО «Ваши Окна» был заключен договор участия в долевом строительстве. Право собственности на объект недвижимости возникло у истцов на основании договора уступки прав требований. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, Ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру в многоквартирный дом по адресу: адрес условный -----, общей площадью ------ кв.м. Цена объекта по договору составила ------ Николаева Р.И. и Николаев В.И. принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме. Кроме того, дата дополнительно была оплачена сумма в размере ------ Однако, взятые на себя обязательства, Ответчик не исполняет. В предусмотренный договором срок до дата объект долевого строительства не передан. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы просят суд взыскать с ответчика вышеуказанные суммы.

В судебном заседании представитель истцов Михуткин Е.В. иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика иск не признали, пояснив, что имеет место неисполнение обязательств со стороны самих истцов, а именно должна быть произведена доплата ------ за газовое оборудование, подключение к сетям, площадь квартиры. Требование о доплате направлено Истцам дата, а также дата был сделан расчет.

В случае удовлетворения иска, просят учесть, что задержки в строительстве вызваны экономическим кризисом и проблемами с финансированием строительства, просит уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ размер штрафных санкций. Также просят уменьшить расходы на оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «СК Стандарт» и ООО «ВАШИ ОКНА» был заключен Договор ----- участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в числе прочих объект долевого строительства:

- ------

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

дата между ООО «ВАШИ ОКНА» и Николаевой Р.И., Николаевой В.И. был заключен договор уступки права требования (цессии) на вышеуказанный объект недвижимости.

В силу положений ст. 2.1 Договора, стороны оценивают передаваемое по договору право требования в сумме ------

Согласно п. 2.4, 3.1 Договора участия в долевом строительстве, Участник долевого строительства в течении трех месяцев после регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики оплачивается сумма ориентировочно в размере ------, соответствующая ------ кв.м.

В соответствии с п. 2.5 Договора, Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до дата и в срок до дата передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из п. 6.2 Договора следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком двойном размере.

Представители Ответчиков указывают, что имеет место неисполнение обязательств со стороны самих истцов, а именно должна быть произведена доплата ------ за газовое оборудование, подключение к сетям, площадь квартиры. Требование о доплате направлено Истцам дата, а также дата, дата был сделан расчет

Наличие данной задолженности истцами не оспаривается.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В силу ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Поскольку в договорах не определен точный срок исполнения обязательства по доплате газовое оборудование, подключение к сетям, площадь квартиры, требование направлено Истцам дата, срок исполнения обязательства Истцов наступил лишь по истечении семи дней со дня получения требования, до указанного времени со стороны Истцом не имелось просроченных обязательств, и Ответчика не было оснований приостанавливать исполнение своих обязательств.

Истцы просят взыскать по дата, расчет от дата каких-либо требований об оплате не содержит.

Просрочка за период с дата по дата составляет ------ дня.

Согласно Указания Банка России от дата ------У, с дата – ------% годовых, с дата – ------. Истец исчисляет неустойку из ------ %.

Сумма неустойки составляет всего ------ руб.

Доводы Ответчика о том, что не имелось возможности исполнить обязательства в срок ввиду финанснового положения, либо, что им предпринимались все меры к добросовестной передаче объекта строительства, задержки в строительстве вызваны экономическим кризисом и проблемами с финансированием строительства, в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, принятие ответчиком указанных в отзыве мер ускорению сдачи объекта в эксплуатацию, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------, т.е. по ------ в пользу каждого из Истцов.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------ в пользу каждого из Истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа в пользу каждого из Истцов составляет ------ Оснований для применения ст. 333 ГПК РФ и уменьшения размера штрафа не имеется, поскольку его сумма исчислена, в основном, от суммы неустойки, уже уменьшенной на основании ст. 333 ГК РФ, и является соразмерной последствия нарушения обязательств.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Истец Николаева Р.И. также просит взыскать расходы на оплату услуг юриста в размере ------, в подтверждении несения которых прикладывает договор на оказание юридических услуг. Факт оплаты расходов на представителя в указанной сумме подтверждается распиской.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, отсутствия возражения Ответчика, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Стандарт» в пользу Николаевой Р.И. компенсацию морального вреда в размере ------, неустойку за период с дата по дата в сумме ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, возмещение расходов по оплате услуг представителя ------

Взыскать с ООО «Строительная компания «Стандарт» в пользу Николаева В.И. компенсацию морального вреда в размере ------, неустойку за период с дата по дата в сумме ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Стандарт» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Судья Е.М. Данилин