Решение по делу № 2-1672/2017 от 28.03.2017

Дело № 2-1672/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» мая 2017 года                 г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к Злотеску Георгию Игнатьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация НГО обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований в судебном заседании представитель истца по доверенности Малышева О.А. пояснила суду, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГ., Злотеску Г.И. является арендатором земельного участка площадью <.........> кв.м. с кадастровым номером <.........>, находящегося по адресу: участок находится примерно в <.........> м по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Земельный участок был предоставлен <.........>» под проектирование и строительство административного здания для размещения диспетчерской службы и административного аппарата ЖКХ. Настоящий договор является одновременно приёмо-сдаточным актом (п.1.5 договора).

В дальнейшем ООО «Восток» передало права и обязанности по договору <.........>», которое в свою очередь передало их Злотеску Г.И., что подтверждается соглашениями о передаче прав и обязанностей от <.........>. и от <.........>., зарегистрированными в установленном законом порядке. Таким образом, с ДД.ММ.ГГ. арендатором по договору является Злотеску Г.И., который обязался принять земельный участок, использовать его по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, договор аренды был возобновлён на неопределённый срок. При подписании договора аренды стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы в размере <.........> коп., и установили п.2.1 договора, что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами.

В период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. ежемесячный размер арендной платы составил <.........> коп., в период с ДД.ММ.ГГ. – <.........> коп.

В нарушение п.2.2 договора, в период с февраля <.........> года по март <.........> года, ответчик арендную плату не вносил, за что п.4.1 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесённой в срок арендной платы. В адрес ответчика дважды направлялось уведомление, в котором сообщалось о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако никаких действий от ответчика не последовало.

Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет <.........> коп., а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере <.........> коп. Общая сумма долга составляет <.........> коп. Ответчик в нарушение действующего законодательства не произвёл оплату арендных платежей.

На основании изложенного представитель просила суд взыскать со Злотеску Г.И. в пользу администрации НГО задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. в сумме <.........> коп., в том числе: <.........> коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. и <.........> коп. – сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Ответчик Злотеску Г.И. в судебное заседание не явился, был извещён о времени и месте слушания дела надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу, указанному в исковом заявлении: <.........>, однако все конверты возвращены в адрес суда без вручения с отметкой «истёк срок хранения». Согласно имеющейся в деле адресной справке от ДД.ММ.ГГ., подтверждается регистрация ответчика по вышеуказанному адресу.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. А на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанное обстоятельство, в соответствии с положением ст.14 Международного пакта от 16.12.66 года "О гражданских и политических правах", ст.19 Конституции РФ и ст. 35 ГПК РФ, суд расценивает как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в отсутствие ответчика, недобросовестно пользующегося, вопреки ст.35 ГПК РФ, своими процессуальными правами. Таким образом, согласно ст.167 ГПК РФ суд, расценив действия ответчика как уклонение от явки в судебное заседание с целью уйти от ответственности, посчитал возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что требования истца заявлены законно и обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме в силу нижеследующего.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГ. между администрацией НГО и <.........> был заключён договор аренды №, согласно которому администрация НГО передала в аренду <.........> земельный участок площадью <.........> кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в <.........> м по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>.

В соответствии с п.1.3 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГ. (с момента фактического владения арендатором земельным участком) по ДД.ММ.ГГ..

В пункте 5.4 договора указано, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения указанного в п.1.3 договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

ДД.ММ.ГГ. на основании соглашения <.........>», являясь арендатором вышеуказанного земельного участка, передало <.........>» свои права и обязанности по заключённому с администрацией НГО договору аренды земельного участка <.........> от ДД.ММ.ГГ., а <.........> в свою очередь ДД.ММ.ГГ. передала все свои права и обязанности по данному договору аренды земельного участка ответчику Злотеску Г.И., что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.3, 4 соглашения передача прав и обязанностей по договору аренды произведена на основании согласия арендодателя и в полном объёме на срок действия указанного договора.

Пунктом 12 соглашения предусмотрено, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переходят от <.........>» к Злотеску Г.И. в момент внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГ. соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Приморскому краю, арендатором вышеуказанного земельного участка выступает Злотеску Г.И.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Приложением № к договору аренды, на <.........> была определена арендная плата в размере <.........> коп. в месяц, <.........> коп. – в год.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что изменение арендной платы происходит на основании принятого правового акта администрации <.........> без дополнительного согласования сторонами.

Как следует из материалов дела, ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды земельного участка не выполняет, направленное истцом в адрес ответчика уведомление № от ДД.ММ.ГГ. о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГ. осталось последним без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчёту, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет <.........> коп. Суд, проверив представленный истцом расчёт задолженности, признаёт его математически верным по всем пунктам.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесённый в срок арендной платы.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчёту истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет сумму в размере <.........> коп. Суд, проверив данный расчёт, признаёт его математически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере <.........> коп. и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <.........> коп., а всего сумма в размере <.........> коп.

Согласно пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика Злотеску Г.И. в доход бюджета Находкинского городского округа в размере <.........> коп., определённом на основании ст.333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Находкинского городского округа к Злотеску Георгию Игнатьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать со Злотеску Георгия Игнатьевича, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, <.........>, зарегистрированного по адресу: <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа, <.........> <.........>, дата регистрации ДД.ММ.ГГ., сумму в размере <.........>., из которых:

<.........>. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.;

    - <.........>. – неустойка за просрочку внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Взыскать с Злотеску Георгия Игнатьевича государственную пошлину в размере <.........> коп. в доход бюджета Находкинского городского округа.    

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья:                  Н.Е. Колмыкова