Решение по делу № 2-1941/2024 от 22.02.2024

                                Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

К земельному участку, принадлежащему истцу, отсутствует доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования).

Как указывает истец, доступ к земельному участку может быть обеспечен только через земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м на землях сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчику. Доступ к земельному участку, принадлежащему истцу, может быть обеспечен путем установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой рассмотреть вопрос и принять решение по установлению сервитута и заключению соглашения по установлению сервитута во внесудебном порядке. Однако до настоящего времени ответ на указанное обращение в адрес истца не поступил.

На основании изложенного, истец просит установить сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, обременить постоянным сервитутом земельный участок с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО2, в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №

На основании определения суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно выводам судебной экспертизы проход или проезд к участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с земель общего пользования без установления сервитута не имеется.

В приложении 4 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1) и № (собственник ФИО2) с нанесением границ сервитута в пользу ФИО1 по земельным участкам с кадастровыми номерами №

Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, обременённая сервитутом в пользу ФИО1, находится в границах обозначенных точками № в соответствии с данными таблицы 2 на листе 10 настоящего Заключения.

Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, обременённая сервитутом в пользу ФИО1, находится в границах обозначенных точками № в соответствии с данными таблицы 3 на листе 10 настоящего Заключения.

Эксперт указывает, что плата за сервитут не должна вести к обогащению лица, предоставившего сервитут.

В сложившейся практике соразмерная плата за обременение земельных участков, используемых под дороги и объекты инфраструктуры, исчисляется исходя из налоговых платежей, уплачиваемых собственником за соответствующую площадь земельного участка.

Асфальтирование, организация освещения и прочие улучшения земельного участка, а также содержание охраны и т.п. издержки не должны входить в соразмерную плату за сервитут земельного участка, а должны компенсироваться пользователями на паритетной основе либо на основе договорных отношений.

Плата за сервитут, говоря о соразмерности, должна быть определена исходя из платежей за землю – собственник земли не должен обогащаться на этих платежах.

Платёж за сервитут, налог на землю должны быть взаимосвязаны и соразмерны в этой среде. Плата за пользование сервитутом должна быть меньше земельного налога за сопоставимый земельный участок, поскольку не исключается возможность его использования самим собственником.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, обременённая сервитутом, составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, обременённая сервитутом, составляет <данные изъяты> кв.м.

С учётом этого, определение размера налоговых платежей за обременённые сервитутом части земельных участков представлено в таблице 4 на листе 13 настоящего Заключения.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что ежегодная налоговая плата за обременённые сервитутом части земельных участков с кадастровыми номерами № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> руб. Поскольку обременённой частью участка в равной мере пользуются и ответчик, и истец, на собственника (истца) приходится <данные изъяты> (рублей в год).

Соразмерная плата за обременённые сервитутом части земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> в год.

Рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут земельных участков может изменяться с изменением кадастровой стоимости земельных участков и/или ставки земельного налога.

На л.д.<адрес> помещены Технические условия №. Эти технические условия касаются строительства съезда к коттеджному посёлку в <адрес>. Съезд давно построен. Срок действия ТУ-один год. Даты изготовления документа нет. Про проход или проезд к земельному участку с кадастровым номером № в данном документе ничего не говорится.

В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Выводы экспертов представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертами вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить выводы экспертного заключения в основу решения суда.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая заключение судебной экспертизы, исходя из того, что подход и проезд к участку истца может быть осуществлен только по земельным участкам ответчика, суд приходит к выводу об установлении сервитута по варианту заключения эксперта с установлением платы для истца за земельные участки с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в год.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить ФИО1 сервитут – бессрочное право ограниченного пользования земельными участками, принадлежащими на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером № (площадью <данные изъяты> кв.м) и № (площадью <данные изъяты> кв.м) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах обозначенных точками <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы 2 судебной экспертизы (кадастровый №):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

а также в границах обозначенных точками № в соответствии с данными таблицы 3 судебной экспертизы (кадастровый №):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

для обеспечения прохода и проезда к земельному участку №

Установить ФИО1 плату за сервитут в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в год.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья                             /подпись/                           О.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.