Решение по делу № 2-3170/2023 от 22.09.2023

Дело №2-3170/2023

92RS0004-01-2023-003262-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

24 октября 2023 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

с участием истца – Трофимовой С.Р.,

представителя истца – Ястромскас Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и переходе права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО10., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 106,5 кв.м., кадастровый номер № с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, к ФИО10 на основании договора купли-продажи от 08.09.2014, заключённого между продавцом ФИО10 и покупателем ФИО10; признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 106,5 кв.м., кадастровый номер № с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 08.09.2014. Требования мотивированы тем, что между ФИО10 было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи жилого дома общей площадью 106,5 кв.м., кадастровый номер № и хозяйственных построек, расположенных по адресу <адрес>. Стороны определили, что стоимость жилого дома с хозяйственными постройками будет составлять 52000,00 гривен. В подтверждении своих намерений 10.07.2013 истец передала ответчику 20000,00 гривен, о чём ответчиком собственноручно была написана расписка. В этот же день истец со своей семьёй, состоящей из 3 человек на тот период, включая несовершеннолетнего ребёнка, заехала в спорное домовладение. Ответчик в подтверждение своих намерений 16.07.2013 года подала пакет документов для регистрации истца и её несовершеннолетнего ребёнка по адресу <адрес>

В соответствии со статьей 4 Федерального Конституционного Закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 №6-ФКЗ, истец была признана гражданкой Российской Федерации, на основании чего получила 30.06.2014 г. паспорт Российской Федерации. При этом, ответчик отказалась принимать российское гражданство, в связи с чем, настаивала на передаче оставшихся денежных средств, обосновывая это тем, что ей надо срочно уехать на лечение в Анталию. 08.09.2014 истец передала ответчику денежные средства в размере 2500,00 долларов США, что на тот период было эквивалентно 32000,00 гривен. Ответчик в подтверждение своих намерений о продаже жилого дома передала истцу оригиналы всех правоустанавливающих документов на спорное имущество, книжки для оплаты коммунальных услуг. В этот же день между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли–продажи жилого дома с надворными постройками. Несмотря на то, что договор купли-продажи ответчиком подписан, деньги за жилой дом получены, ответчик до настоящего времени уклоняется от предоставления в Севреестр заявления о переходе права собственности, таким образом, уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи. При этом каких-либо претензий с 2014 года от ответчика не поступало.

Истец и представитель истца в судебном заседании заявленные в исковом заявлении требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не известила, письменных возражений не направила.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на иск не предоставил.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 34 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании подтверждение причин отсутствия возлагается на не явившееся в судебное заседание лицо. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО10 является собственником жилого дома общей площадью 106,5 кв.м., кадастровый номер № и хозяйственных построек, расположенных по адресу <адрес>. Право собственности на спорное имущество у ответчика ФИО10 возникло на основании договора купли-продажи от 15.04.1995 года, удостоверенного государственным нотариусом 2-й Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО10 зарегистрированного в реестре №1-3543, и на основании договора купли-продажи от 25.02.2006 года, удостоверенного государственным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО10 зарегистрированного в реестре за №511.

Как следует из материалов дела, между ФИО10 было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи жилого дома общей площадью 106,5 кв.м., кадастровый номер № хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> Стороны определили, что стоимость жилого дома с хозяйственными постройками будет составлять 52000,00 гривен. В подтверждении своих намерений 10.07.2013 истец передала ответчику 20000,00 гривен, о чём ответчиком собственноручно была написана расписка.

Ответчик в подтверждение своих намерений дала согласие на регистрацию 16.07.2013 истца и её несовершеннолетнего ребёнка.

Судом установлено, что 08.09.2014 ответчик собственноручно составила расписку о получении от истца денежные средства в размере 2500,00 долларов США, что эквивалентно 32000,00 гривен. Ответчик в подтверждение своих намерений передала истцу оригиналы всех правоустанавливающих документов на спорное имущество, книжки для оплаты коммунальных услуг.

08.09.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Однако данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, по причине уклонения ответчика от участия в регистрации договора.

Со времени заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом с надворными постройками, использует его по целевому назначению, оплачивает коммунальные услуги, проводит капитальные и косметические ремонты.

Истец свои обязательства, связанные с оплатой за приобретённый жилой дом по договору купли-продажи исполнила в полном объёме. Несмотря на то, что договор купли-продажи ответчиком подписан, деньги за жилой дом получены, однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган, для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ). Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского Кодекса РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по договору купли-продажи от 08.09.2014, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21 июля 1997 года (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, которым предусмотрены аналогичные положения.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " №10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи от 08.09.2014 соответствует предъявляемым законом требованиям и полностью исполнен. Жилой дом и с хозяйственными постройками был передан истцу при подписании договора вместе с необходимыми документами. Денежные средства за продажу жилого дома были переданы ответчику.

Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного договора. Договор был сторонами исполнен, жилой дом передан истцу. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ответчиком на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствовало ее действительным намерениям, расчет между сторонами произведен полностью, поэтому суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объёме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Требования истца в части признания права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат как излишне заявленные, поскольку решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом является основанием для регистрации за ФИО10 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск ФИО10 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и переходе права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 106,5 кв.м., кадастровый номер №, с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес> к ФИО10 на основании договора купли-продажи от 08.09.2014, заключённого между продавцом ФИО10 и покупателем ФИО10

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО10 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                          А.С. Лемешко