Решение по делу № 2-1197/2021 от 28.04.2021

УИД 75 RS0025-01-2021-000307-35                                                            Дело № 2-1197/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сандановой Д.Б. при секретаре Митяшкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Долгих А. А. к Ковригиной М. А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности Ковригиной М.А. на земельный участок, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки, признании права собственности Долгих А.А. на земельный участок, взыскании процентов за пользовании чужими денежными средствами, возложении обязанности передать земельный участок Долгих А.А., взыскании расходов на оплату услуг представителя, встречному иску Ковригиной М. А. к Долгих А. А. о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности возвратить денежные средства,

установил:

представитель истца Литвинцева С.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 5.09.2018 между сторонами заключен договор купли-продажи на основании которого ответчик приобретает в собственность у истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Плешковой С.Б.

Согласно п. 3 договора стоимость участка составляет 500000 руб., из которых ответчиком была оплачена сумма в размере 100000 руб. при подписании договора, оставшуюся сумму следовало оплатить до 20.01.2019.

Согласно п. 9 договора участок был передан при подписании договора. С того момента ответчик пользуется земельным участком по своему усмотрению. На неоднократные обращения истца об оплате долга отвечает грубыми отказом.

Поскольку неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи повлекли для продавца значительный ущерб в связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по оплате а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли- продажи на основании п. п.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 5.09.2018, заключенный между Долгих А.А. и Ковригиной М.А.

Прекратить право собственности Ковригиной М.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации ипотеки от 27.09.2018. Признать право собственности Долгих А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца требования дополнила, просила взыскать с Ковригиной М.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58615,86 руб. и выискивать до момента фактической оплаты суммы основного долга; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., судебные расходы на оплату услуг Управления Росреестра в размере 1260 руб.

Ответчица Ковригина М.А. предъявила встречный иск, ссылаясь на следующее.

Истец до подписания договора от 5.09.2018 оплатила Долгих А.А. 100 000 руб., 5.10.2018 оплачено 22 500 руб., 09.05.2019 - 45 000 руб., итого: 167 500 руб. ответчик при подписании договора согласно п.9 передал земельный участок. С даты заключения договора Ковригина М.А. начала использовать участок, полагая, что он принадлежит ей на праве собственности.

В период с 29.10.2018 в отношении Ковригиной М.А. Управлением Росрестра по Забайкальскому краю была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в результате которой установлено самовольное занятие земельного участка, при этом ей было выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства №453 от 2.11.2108 об освобождении самовольно занятого земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН переданный Долгих А.А. земельный участок принадлежал администрации муниципального района Читинский район, далее Тюкавкиной О.В., в настоящее время администрации муниципального района Читинский район. Таким образом, с учетом изложенного с даты заключения договора с Долгих А.А. Ковригина М.А. фактически занимает, в том числе и использует земельный участок, принадлежащий администрации муниципального района Читинский район.

Следовательно, фактически Долгих А.А. не передал Ковригиной М.А. земельный участок, а Ковригина М.А. фактически его не приняла, что является существенным нарушением п. 9 договора.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 5.09.2018,заключенный между Долгтх А.А. и Ковригиной М.А. Обязать Долгих А.А. возвратить Ковригиной М.А. денежную сумму оплаченную Долгих А.А. за купленный земельный участок в размере 167 5000 руб. Взыскать с Долгих А.А. в пользу Ковригиной М.А. расходы по оплате госпошлины в размере 4850 руб.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 5.09.2018 между Долгих А.А. и Ковригиной М.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Ковригина М.А. приобретает в собственность у Долгих А.А. земельный участок с кадастровым номером 75:22:1801 01:109, категория земель: земли населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 9 договора передача объекта недвижимости осуществляется при подписании договора, имеющего одновременно силу передаточного документа

Право собственности Ковригиной М.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке 27.09.2018, что следует из выписки из ЕГРН от 26.12.2020.

Поскольку обе стороны договора просят расторгнуть договор, тем самым достигли соглашения по данному вопросу, суд считает необходимым иски сторон в данной части удовлетворить.

Статьей 421 ГК РФ устанавливается свобода договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ, определено, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из пункта 1 статьи 310 ГК РФ, следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 статьи 453 ГК РФ).

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (абзац 1 пункта 4).

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 данного кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

В части требований о применении последствий расторжения договора судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с 14.01.1994, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, статус ранее учтенный.

Из объяснений сторон следует, что до покупки покупатель Ковригина М.А осмотрела земельный участок, показанный ей продавцом Долгих А.А. - смежный с участком принадлежащим ей на праве собственности с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, именно этот участок был передан ей по договору купли-продажи.

Между тем, в ходе проверки, проведенной государственным инспектором Забайкальского края по использованию и охране земель, главным специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Забайкальскому краю Сукачевой Т.П. было установлено, что земельные участки были объединены в единый земельный участок площадью 5336 кв.м, огорожены металлическим забором, между участками разделительное ограждение отсутствует.

В результате обмера участков был установлен факт самовольного захвата земельного участка площадью 1015 кв.м. вблизи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. использование в отсутствие прав, предусмотренных ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ.

Вступившим в законную силу постановлением главного государственного инспектора Забайкальского края по использованию и охране земель, начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 15.11.2018 Ковригина М.А. была привлечена к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

В 2019 в ходе аналогичной проверки государственным инспектором Забайкальского края по использованию и охране земель было установлено, что на месте самовольно захваченной части земельного участка был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1730 кв.м.

В рамках реализации положений Закона № 119-ФЗ от 01.05.2016 года «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по договору безвозмездного пользования земельным участком № 510 от 7.112019 данный земельный участок был предоставлен Тюкавкиной О.В.

Указанный договор и право безвозмездного пользования земельным участком Тюкавкиной О.В. на данный земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В 2020 Ковригина М.А. обратилась в суд с иском к Тюкавкиной О.В., администрации муниципального района «Читинский район» о признании договора от 7.11.2019 недействительным, ссылаясь на то, что фактически предоставленный земельный участок Тюкавкиной О.В. по программе «Дальневосточный гектар» является участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим ей на праве собственности в силу договора купли-продажи от 05.09.2018г. (гражданское дело № 2-1134/2020)

В ходе судебного процесса по данному делу в связи отказом Тюкавкиной О.В. от участка договор безвозмездного пользования земельным участком № 510 от 07.112019 был расторгнут, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

На день рассмотрения дела на месте снятого участка сформирована часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4145 кв.м.

Между Ковригиной М.А. и администрацией муниципального района «Читинский район» заключен договор безвозмездного пользования земельным участком №1382 от 1.07.2021. Данный договор и права Ковригиной М.А. на участок зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра 31.08.2021.

С учетом изложенного доводы Ковригиной М.А. о необоснованности требования Долгих А.А. о возложении на нее обязанности возвратить земельный участок, смежный с ее участком с кадастровым номером № обоснованны.

В ходе проведенных проверок было установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №.

Как видно из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей 0№ выданного на имя Долгих О.И., бывшего собственника земельного участка с кадастровым номером №, схемы расположения земельных участков на основе фрагментов публичной кадастровой карты, составленной главным государственным инспектором Забайкальского края по использованию и охране земель, начальником отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Забайкальскому краю Козловой С.Ф.

Спорный земельный участок расположен в другом месте, он смежный с участком с кадастровым номером 296, 303 и обозначен на другой стороне карьера, разделяющего участки 117, 488 и 109, данный участок не передавался во владение Ковригиной М.А. с даты заключения договора купли-продажи от 5.09.2018.

Суд учитывает, что истцу Долгих А.А. об указанных обстоятельствах было известно, поскольку Ковригина М.А. приглашала его в судебное заседание для дачи пояснений по делу об административном правонарушении и по иску с администраций МР «Читинский район», однако он не являлся. Договоры, заключаемые администрацией района с Тюкавкиной О.В., Ковригиной М.А. он не оспаривал, мер к установлению границ своего земельного участка не принял.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для обязания ответчицы возвратить земельный участок истцу Долгих А.А. Из объяснений Ковригиной М.А. следует, что участок 109 свободен и препятствий для пользования и владения участком у Долгих А.А. не имеется.

Согласно п. 3 договора стоимость участка составляет 500000 руб. Ковригиной М.А. до подписания договора была оплачена сумма в размере 100 000 руб., оставшуюся сумму в размер 400 000 руб. Ковригина М.А. обязалась выплатить до 20.01.2019.

5.10.2018 оплачено 22500 руб., 09.05.2019- 45 000 руб., таким образом, Ковригиной М.А. оплачено всего 167 500 руб.

Представленными сведениями историями операций по дебетовой карте за период представленными Ковригиной М.А. и представителем Долгих А.А. подтверждается перевод и поступление на карту Долгих А.А. указанных денежных средств от Жарова А.К. 5.10.2018 в размере 22500 руб., 09.05.2019 - в размере 45 000 руб.,

Из объяснений Ковригиной М.А. следует, что данные средства внесены в счет оплаты по договору от 05.09.2018, по ее поручению зятем, в данное время он и дочь ответчицы, ранее Фомина К.В. отбывают наказание в местах лишения свободы, ответчица воспитывает их несовершеннолетнюю дочь. Жаровым А.К.

С учетом изложенного, учитывая, что денежные средства от Жарова А.К. были получены неосновательно, а сам истец признает, что они поступили в счет оплаты по договору, добровольно указанные суммы не возвращает суд считает возможным взыскать с Долгих А.А. 167 500 руб.

В связи с расторжением договора право собственности Ковригиной М.А.на земельный участок подлежит прекращению, а право истца восстановлению путем признания.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как видно из материалов дела, интереса истца представляла Литвинцева С.В. на основании доверенности от 24.12.2020, договора на оказание услуг от 24.12.2020.

Согласно п.3.2 соглашения вознаграждение согласовано сторонами в размере 35 000 руб., участие в судебном заседании, начиная с 4-го - 5000 руб.

Истцом была произведена оплата в размере 40 000 рублей, в подтверждение представлены расписки представителя от 24.12.2020, 26.07.2021.

Также по договору об оказании услуг от 30.06.2021 истцом произведена оплата в размере 5000 руб. (расписка Литвинцевой С.В. от 30.06.2021).

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, он вправе заявлять требования о возмещении судебных расходов.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает категорию и сложность дела, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя в суде, объем проведенной им работы и считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика сумму понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., что представляется соответствующим разумным пределам таких расходов.

Требование о взыскании расходов на оплату 920 руб. за платный прием, 340 руб. госпошлина за регистрацию прав суд оставляет без удовлетворения, так как данные расходы понесены фактически Долгих О.И. по договору с Литвинцевой С.В. от 26.07.2021.

На основании ст.98 ГПК РФ с Долгих А.А. подлежит взысканию расходы Ковригиной М.А. по оплате госпошлины в размере 4850 руб.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

                                                               решил:

иск сторон удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный 5.09.2018 между Долгих А. А. и Ковригиной М. А..

Признать право собственности Долгих А.А. на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с Долгих А. А. в пользу Ковригиной М. А. 167 500 руб., расходы по оплату госпошлины 4850 руб.

Взыскать с Ковригиной М. А. в пользу Долгих А. А. расходы на оплату услуг представителя 10000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для аннулирования записей о государственной регистрации права собственности Ковригиной М.А. на земельный участок с кадастровым номером №, записи о регистрации ипотеки.

Судья              подпись                                       Санданова Д.Б.