Решение по делу № 2-5316/2021 от 31.03.2021

Дело №

86RS0№-68

Мотивированное решение

изготовлено 21.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.Н.,

при секретаре Привалихиной В.В.,

с участием:

представителя истца Глуховой Л.И.,

ответчика Качаловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» к КАчалов Е.В., Качалова Ю.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Качалова В.Е., Качалова В.Е., о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

установил:

АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» обратилось в суд с исковым заявлением к КАчалов Е.В., Качалова Ю.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Качалова В.Е., Качалова В.Е., о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры № ИЗ-19-545/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец передает, а покупатели принимают в общую долевую собственность (по ? доли каждому) жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Цена квартиры согласно договору составляет 4440000 руб. Оплата по договору в соответствии с п. 2.2 Договора производиться в следующем порядке: 51208 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ, 51208 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 51208 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 4286376 руб. – социальная выплата. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в связи с чем, у ответчиков возникли обязательства по своевременному погашению цены договора. Вместе с тем, последний платеж ответчики до настоящего времени не погасили. Долг в размере 51208 руб. сохраняется. Согласно п. 4.6 Договора предусмотрена неустойка за несовременное исполнение обязательств, размер которой истцом рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44499,75 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчиков сумму долга в размере 51208 руб., пени в размере 44499,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3071,00 руб.

Представитель истца Глухова Л.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Качалова Ю.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Качалова В.Е., Качалова В.Е., в судебном заседании суду пояснила, что действительно долг по договору купли-продажи сохраняется, в связи с тем, что квартира продана ненадлежащего качества, в ней были множество строительных недостатков, которые не устранены. Просила снизить или освободить от заявленного размера неустойки.

Ответчик КАчалов Е.В. в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Не оспаривается сторонами, установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и КАчалов Е.В., Качалова Ю.А., действующих также в интересах несовершеннолетних Качалова В.Е., Качалова В.Е., заключён договор купли-продажи квартиры № ИЗ-19-545/1, согласно которому в общую долевую собственность КАчалов Е.В., Качалова Ю.А., Качалова В.Е., Качалова В.Е. (по ? доли за каждым) приобретена квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Цена квартиры сторонами согласована в размере 4 440 000 руб. (пункт 1.4 Договора).

При этом порядок оплаты цены квартиры определен в пункте 2.2.1 Договора, из которого следует, что уплата суммы в размере 153624,00 руб. производится Покупателями в следующем порядке: 51208,00 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 51208,00 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 51208,00 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. Социальная выплата в размере 4 286 376,00 руб. вносится за счет средств, предоставляемых покупателям на основании гарантийного письма №—11-7473/18-0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с муниципальной программой «Ликвидация и расселение приспособленных для проживания строений», утвержденной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления на расчетный счет застройщика, открытого в ПАО Сбербанк.

Частично обязательства ответчиками по оплате цены договора исполнены.

Перечислены два платежа: на сумму 51208,00 руб. – ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение №), и на сумму 51208,00 руб. – ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение №).

Таким образом, судом установлено, ответчиками не оспаривается, что долг перед АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» на момент рассмотрения спора по договору купли-продажи квартиры по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ в размере 51208,00 руб. сохраняется.

Квартира передана семье Качаловых по акту приема-передачи, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре.

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с положениями ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом согласно ст. 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Из пункта 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ следует, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку обязательства ответчиками не исполнены, сумма долга в размере 51208,00 руб. не погашена к установленному в договоре сроку, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, данный факт ответчиками не оспаривается, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования истца, в связи с чем, взыскивает солидарно с КАчалов Е.В., Качалова Ю.А. сумму долга в размере 51208,00 руб.

Разрешая требование о взыскании с ответчиков пени в размере 44499,75 руб., суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4.6 Договора в случае просрочки покупателями уплаты цены Квартиры, указанной в пункте 1.4 Договора, а также любой ее части, в сроки, указанные в п. 2.1.1 настоящего Договора, Покупатели выплачивают Продавцу пени в размере 2% от суммы несовременно уплаченной задолженности за первый день просрочки и 0,1 % от суммы несвоевременно уплаченной задолженности за каждый последующий день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он следующий:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 день)

51208,00 руб. х 1 день х 2% = 1024,16 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (849 дней)

51208,00 руб. х 849 дней х 0,1% = 43475,59 руб.

Итого сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 44 499,75 руб. (1024,16 руб. + 43475,59 руб.).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, размер пени на сумму задолженности по основному долгу подлежит уменьшению до 15000 рублей. Снижение договорной пени в большем размере приведен к неоправданному освобождению ответчиков от исполнения взятых на себя обязательств.

На основании изложенного, суд солидарно с КАчалов Е.В., Качалова Ю.А. взыскивает сумму пени в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений пункта 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с КАчалов Е.В., Качалова Ю.А. в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3071,00 руб., по 1535,50 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» к КАчалов Е.В., Качалова Ю.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Качалова В.Е., Качалова В.Е., о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с КАчалов Е.В., Качалова Ю.А. в пользу АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» сумму долга по договору купли-продажи квартиры в размере 51208,00 руб., пени в размере 15000 руб.

Взыскать с КАчалов Е.В., Качалова Ю.А. в пользу АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3071,00 руб., по 1535,50 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева