Решение по делу № 2-3064/2019 от 10.10.2019

Дело №2-3064/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года                          г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюжаниной Зульфиры Талиповны к к Обществу с ограниченной ответственностью "Уфа-Стройнедвижимость" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Уфимский районный суд РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Уфа-Стройнедвижимость" о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор №/АЛ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> <данные изъяты>, <адрес> РБ» - 7-ми этажный, 13-подъездный. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрации <данные изъяты>

Согласно п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является <адрес> (строительный), количество комнат 1, общая проектная площадь 35,07 кв.м., жилая проектная площадь 14,58 кв. м., этаж 1, номер секции В, в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> Алексеевка, <адрес>, РБ.

Согласно п. 1.5 Договора стоимость квартиры составляет 1377920 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается приложенными квитанциями.

Таким образом, жилое помещение оплачено в полном объеме.

Жилой дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №/<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Истцу Устюжаниной З.Т. по акту приема-передачи №. б/н.

Согласно данного акта, жилое помещение расположенное по адресу: РБ, <адрес> общая площадь квартиры – 34,3 кв.м., общая площадь жилых помещений -32,7 кв.м., в том числе жилая площадь 14,3 кв.м.

Объекту присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес>.

Вместе с тем, застройщик не поставил объект на кадастровый учет, и не сдал документы в Росреестр для формирования папки Застройщик в целях осуществления регистрационных действий.

Истец, просил суд:

Признать право собственности за Устюжаниной Зульфирой Талиповной на жилое помещение однокомнатную <адрес>, общая площадь 34,3 кв.м., жилой площадью 14,3 кв. м., в многоквартирном жилом доме по <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> РБ.

Взыскать в пользу Устюжаниной З.Т. с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» судебные расходы, а именно оплату государственной пошлины в размере 731,38 руб.

ООО «Уфа-Стройнедвижимость», надлежаще извещенное о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явилось.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Устюжанина З.Т., просила суд удовлетворить поданное заявление.

Представитель Администрации МР Уфимский район РБ Тимербулатова Р.И. просила вынести решение на усмотрении суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор №/АЛ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <данные изъяты>, <адрес> РБ» - 7-ми этажный, 13-подъездный. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрации <данные изъяты>.

Согласно п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является <адрес> (строительный), количество комнат 1, общая проектная площадь 35,07 кв.м., жилая проектная площадь 14,58 кв. м., этаж 1, номер секции В, в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, РБ.

Согласно п. 1.5 Договора стоимость квартиры составляет 1377920 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается приложенными квитанциями.

Таким образом, жилое помещение оплачено в полном объеме.

Жилой дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №/<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Истцу Устюжаниной З.Т. по акту приема-передачи №. б/н.

Согласно данного акта, жилое помещение расположенное по адресу: РБ, <адрес> общая площадь квартиры – 34,3 кв.м., общая площадь жилых помещений -32,7 кв.м., в том числе жилая площадь 14,3 кв.м.

Объекту присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Вместе с тем, застройщик не поставил объект на кадастровый учет, и не сдал документы в Росреестр для формирования папки Застройщик в целях осуществления регистрационных действий.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), статьей 4, по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче 6 объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно статье 16 Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения поданного иска.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, необходимо взыскать 731,38 руб., за оплату госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Устюжаниной Зульфирой Талиповной на жилое помещение однокомнатную <адрес>, общая площадь 34,3 кв.м., жилой площадью 14,3 кв. м., в многоквартирном жилом доме по <адрес>, <данные изъяты>

Решение является основанием для внестения сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта - жилое помещение однокомнатную <адрес>, общая площадь 34,3 кв.м., жилой площадью 14,3 кв. м., в многоквартирном жилом доме по <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> РБ.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Устюжаниной Зульфирой Талиповной на объект недвижимости - жилое помещение жилое помещение однокомнатную <адрес>, общая площадь 34,3 кв.м., жилой площадью 14,3 кв. м., в многоквартирном жилом доме по <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> РБ.

Взыскать в пользу Устюжаниной Зульфиры Талиповной с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» 731,38 руб., расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья                                 А.В. Кузнецов