Решение по делу № 2-552/2024 от 03.07.2024

Дело № 2-552/2024

УИД - 05RS0019-01-2024-000999-75             

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года                                 г.Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ГО «<адрес>» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено недвижимое имущество: 1/10 часть жилого дома: двухкомнатная квартира с кадастровым номером 05:06:00:119:008:006:0:Ж, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена у ФИО2. Сделка между ними была исполнена. Стоимость квартиры в размере 150 000 рублей продавцу уплачена, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривалась и не оспаривается по настоящее время. При заключении сделки, с продавцом в силу дружеских отношений была заключена договоренность о необходимости явиться в регистрирующий орган - Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД. для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи. Однако, сделка ими так и не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследников она не имеет. В настоящее время, задавшись вопросом регистрации своих прав он выяснил, что для регистрации сделки необходимо присутствие продавца, которая умерла, в связи с чем, регистрация сделки возможна только на основании решения суда, по иску к правопреемнику, которым является Администрация ГО «<адрес>». В настоящее время регистрация перехода права собственности на жилое помещение не произведена. Собственником жилого помещения по сегодняшний день является ФИО2 Истец как сторона договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к другой стороне, которая уклоняется от совершения действий по гос.регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ, п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии, что продавец исполнил обязательство по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). Жилое помещение было передано истцу, о чем был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С того времени он фактически там проживал и проживает по настоящее время, несет бремя содержания данного имущества. При уклонении одной из сторон договора от регистрации переход права собственности, договор регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что «наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора, вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам». Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. При этом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Указанное требование закона ими исполнено. А согласно требованиям статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, в отсутствие стороны договора-продавца, регистрация сделки не возможна.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО3 права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общ площадью 17,5 кв.м, с кадастровым номером 05:06:00:119:008:006:0:Ж, расположенную по адресу: <адрес>.

По ходатайству истца ФИО3 судебное разбирательство проведено без его участия.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Дагестан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомил, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частями 1, 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст.558 ГК РФ, договор купли - продажи недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (паспорт серии 8203 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМВД <адрес> РД) продала ФИО3 (паспорт серии 8205 №, выдан ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ) двухкомнатную квартиру общей площадью 17,5 кв.м, с кадастровым номером 05:06:00:119:008:006:0:Ж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.1.4 указанного договора, продавец обязался совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы.

Указанный договор, как установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован.

Как усматривается из свидетельства о смерти, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ данным в постановлении № и 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт исполнения сторонами сделки купли-продажи квартиры, как усматривается из передаточного акта, подтверждается передачей недвижимого имущества покупателю ФИО3 и оплатой стоимости квартиры, в соответствии с п.2 указанного выше договора.

Кроме того, согласно указанному постановлению Пленума Верховного Суда РФ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Заключенный между сторонами договор соответствует форме договора продажи недвижимости, установленной статьями 434 и 550 ГК РФ, содержит все существенные условия и подписи сторон.

Таким образом, судом установлен факт заключения сделки по купле-продаже дома между ФИО3 и ФИО2, в предусмотренной законом форме и с соблюдением всех существенных условий.

Как установлено судом из общедоступных сведений Реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая исполнение сторонами условий договора купли продажи по оплате приобретаемого имущества и передаче имущества от продавца к покупателю, оснований для отказа в удовлетворении заявленного ФИО3 требования суд не усматривает.

Кроме того, факт заключения сделки и ее исполнения, подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате за электроэнергию в <адрес>.8 по <адрес>, в период после заключения сделки и смерти продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.551, 558 ГК РФ, 194 -197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации ГО «<адрес>» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, переход права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 17,5 кв.м, с кадастровым номером 05:06:00:119:008:006:0:Ж, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения, через Кизлярский городской суд РД.

Судья                                      Францева О.В.