Решение по делу № 2-4044/2018 от 18.07.2018

                                        Дело № 2-4044/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года                                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Антонове Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатькиной Виктории Ивановны к СНТ «Здоровье» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, по встречному иску СНТ «Здоровье» к Фатькиной Виктории Ивановне об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и обязании перенести ограждение,

У С Т А Н О В И Л:

Фатькина В.И., уточнив требования, обратилась в суд с иском к СНТ «Здоровье» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен садовый дом с надворными постройками. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок по фактической площади не соответствует сведениям, представленным в ЕГРН. При этом по координатам, содержащимся в ЕГРН земельный участок расположен севернее своей фактической границы, разница достигает два метра, в связи с чем кадастровый инженер пришел к выводу о наличии в границах участка реестровой ошибки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

СНТ «Здоровье» обратилось к Фатькиной В.И. со встречным иском об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и обязании перенести ограждение, ссылаясь на то, что границы земельного участка ответчика по встречному иску были перенесены в сторону дороги таким образом, что была запользована часть земель общего пользования, в результате чего произошло сужение проезда, в связи с чем истец по встречному иску просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и обязать Фатькину В.И. освободить часть земель общего пользования путем переноса ограждения на 1,5 метра по всей границе вглубь ее земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Чепуркова Е.С. поддержала уточненные исковые требования, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представители ответчика Еременко И.В. и Новикова Т.Б. против удовлетворения первоначального иска не возражали, решение во встречным исковым требованиям оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен принадлежащий истцу садовый дом с надворными постройками.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по фактической площади не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Декларированная площадь данного участка составляет 500 кв.м, а по фактическому пользованию – 647 кв.м. При этом по координатам, содержащимся в ЕГРН земельный участок расположен севернее своей фактической границы, разница достигает два метра. В связи с тем, что по факту смежные земельные участки огорожены, границы существуют на местности более 15 лет, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии в границах участка ответчика реестровой ошибки.

Данный вывод кадастрового инженера также подтверждается сведениями, содержащимися в Краткой характеристике строений и сооружений Справки ГУП «Бюро технической инвентаризации Солнечногорского района» от 12.02.2002 года № 328, которая является неотъемлемой частью Договора дарения земельного участка с садовым домом от 15.02.2002 года № МО-4 № 0821793, заключенного между предыдущими собственниками, где указано, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца была допущена реестровая ошибка, которую истец намерен исправить при повторном межевании земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом основания для удовлетворения встречного иска не имеется, поскольку истцом по встречному иску не представлено доказательств, отвечающим требованиям относимости и допустимости, подтверждающих факт запользования истцом земель общего пользования за счет проезда, а также сведений о площади такого запользования. При наличии данных о наличии в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка реестровой ошибки, требования встречного иска являются преждевременными и подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фатькиной Виктории Ивановны к СНТ «Здоровье» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Встречный иск СНТ «Здоровье» к Фатькиной Виктории Ивановне об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и обязании перенести ограждение – оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0050315:57.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 10 сентября 2018 года.

Судья                                                            Байчоров Р.А.