Решение по делу № 2-1041/2023 (2-4183/2022;) от 30.11.2022

25RS0007-01-2022-008294-22

2-1041/2023 год.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 ноября 2023 год г. Артем

Артемовский городской суд в составе:

судьи И.В. Макаровой

при секретаре Т.Ю. Алтуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Артемовского городского округа к Сороколад А.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

     администрация Артемовского городского округа обратилась с исковыми требованиями к Сороколад А.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в целях сельскохозяйственного использования.

    Срок договора аренды установлен с <дата> по <дата>.

    В обоснование требований иска истец указал, что    <дата> начальником отдела муниципального земельного контроля казенного учреждения Управление муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа был осуществлен осмотр вышеуказанного земельного участка.

     По результатам осмотра установлено, что земельный участок представляет собой на основании территории естественный природный ландшафт, на котором произрастает травянистая и древесная растительность. Признаков ведения сельскохозяйственного производства на основной территории участка не выявлено.

     Акт осмотра был направлен в адрес арендатора письмом от <дата> года <номер> о необходимости в срок до <дата> привести в надлежащее состояние арендуемый земельный участок, путем использования его в соответствии с целями его предоставления.

    Письмо было получено арендатором, однако требования, изложенные в письме не были исполнены, в связи с чем арендодателем было принято решение о расторжении договора аренды.

    С целью досудебного урегулирования спора, письмом от <дата> № <номер> арендатору было направлено предложение расторгнуть договор по соглашению сторон и к письму приложены 2 экземпляра соглашения о расторжении договора аренды для подписания арендатором и направления подписанных экземпляров арендодателю.

     Учитывая, что арендатор отказался расторгнуть договор по соглашению сторон, администрацией Артемовского городского округа принято решение о расторжении договора аренды в судебном порядке.

<дата> заместителем начальника отдела муниципального земельного контроля муниципального казенного учреждения Управления муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа был повторно проведен осмотр земельного участка и по результатам установлено, что на момент проведения выездного обследования земельный участок не огорожен При визуальном осмотре земельного участка установлено, что работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы арендатором земельного участка не производилось, что является признаками неиспользования земельного участка при ведении сельскохозяйственного производства или иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 сентября 2020 года № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ».

    Земельный участок запрос сорной растительностью. По интенсивности зарастания видно, что обязательные агротехнические и фитосанитарные мероприятия, установленные требованиями ФЗ от 16.07.1998 г. № 107-ФЗ « О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения » не проводятся, что является нарушением норм земельного законодательства РФ, а именно п.3 ч.2 ст.13 Земельного кодекса РФ, согласно которым собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению мелиоративных защитных лесных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

    Ссылаясь на требования земельного и гражданского законодательства, на условия договора, а именно п.4.4.4. договора аренды, которым предусмотрено, что арендатор обязан приступить к использованию участка после получения правоустанавливающих документов на землю.

     В судебном заседании представитель истца Чуравская О.А. требования иска просила удовлетворить, указывая о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку сведений об изменении адреса ответчик администрации Артемовского городского округа не сообщал.

     Сороколад А.Ю. было направлено уведомление о расторжении договора аренды, по адресу <адрес>., которое не получено ответчиком. Между тем, имеются сведения о том, что он же уже в <данные изъяты> году обращался в администрацию АГО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и указывал данный адрес, так же получал корреспонденцию по этому же адресу, то есть велась переписка по адресу его прежней регистрации.

     При указанных обстоятельствах, считает, что истцом соблюден предварительный порядок урегулирования спора, поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды не поставил в известность истца о смене своего места жительства и регистрации, в связи с чем ответчику претензия направлена по адресу, указанному в договоре аренды, что по правилам ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим подтверждением соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

     В ходе рассмотрения дела, так же состоялся выезд и составлен акт с участием представителя ответчика, зафиксировано, что не использовано 94,5 % площади земельного участка, земельный участок зарос сорной и древесно- кустарниковой растительностью.

Ответчик, его представитель в суд не явились, суд считает возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об оставлении иска без рассмотрения.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся таковыми, должны своевременно приступить к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договором (абзац пятый статьи 42).

Пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации право прекращается принудительно по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации. В том числе не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора.

Согласно положениям статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

В адрес арендатора направлено претензионное письмо с просьбой устранить допущенные нарушения в срок до <дата>, указанное письмо получено <дата> по адресу : <адрес>.

<дата> на этот же адрес Сороколад А.Ю. направлено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка в добровольном порядке, по соглашению сторон, письмо не получено, возвращено.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абз. 1 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданским кодексом РФ.

Оставляя исковое заявление без рассмотрения, суд исходит из того, что стороной истца не представлено доказательств направления в адрес действительного места жительства ответчика уведомления с предложением о расторжении договора аренды и получения на него отказа в срок, указанный в уведомлении.

Как следует из материалов дела досудебая претензия от <дата> содержащая предложения к ответчику в досудебном порядке добровольно расторгнуть договор аренды, в связи с не использованием земельного участка (не получив ответ на которые истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора), была направлена по адресу: <адрес>.

     В судебном заседании при заявлении указанного ходатайства, представитель завяла о том, что ответчик изменил регистрацию <дата> на адрес : <адрес>. и не проживал по указанному в договоре адресу, когда направлялась досудебная претензия.

     В материалы дела представлена ксерокопия паспорта ответчика, где указан адрес регистрации <адрес> <дата>.

Доказательств, подтверждающих фактическое направление досудебной претензии по указанному адресу, либо отказа от ее получения материалы дела не содержат.

     Доводы о том, что ответчик не поставил в известность истца о смене места жительства и регистрации, в связи, с чем ответчику претензия направлена по адресу, указанному в договоре аренды, и другой переписке имеющейся в администрации АГО не могут служить основанием для отказа в удовлетворении ходатайства об оставлении иска без рассмотрения, поскольку сведения об адресах и иных реквизитах сторон договора не являются условиями, относительно которых должно быть достигнуто соглашение, т.к. они имеют исключительно информационный характер и сами по себе не влияют на права и обязанности сторон.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГПК РФ, ст.ст. 619, 425 ГК РФ, суд

о п р е д е л и л :

оставить без рассмотрения исковые требования администрации Артемовского городского округа к Сороколад А.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка.

    На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд.

                    Судья И.В. Макарова