Решение по делу № 2-4547/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-4547/2021

5RS0001-01-2021-006716-40

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Киркач И.А.,

рассмотрев «01» сентября 2021 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об определении порядка участия в общих расходах на оплату коммунальных платежей и обслуживание жилья, разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд с иском к ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 А.В. об определении порядка участия в общих расходах на оплату коммунальных платежей и обслуживание жилья, разделе лицевого счета, указав в обоснование, что она является собственником 1/2 квартиры по адресу: <адрес>. Вторым собственником квартиры является несовершеннолетний ФИО3 Она не проживает и никогда не проживала в казанном жилом помещении, однако вынуждена оплачивать коммунальные счета. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между сособственниками, а также обязать ЗАО «УК Левобережье» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг за обслуживание жиль по указанному адресу, с ней, ФИО1, и ФИО3

В ходе производства по делу истец уточила исковые требования, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между сособственниками, а также обязать ЗАО «УК Левобережье», АО «Омские распределительные сети», ООО «ОЭК», ООО «Магнит», ООО «Газпром межрегионгаз Омск», АО «ОмскВодоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг в указанной квартире, с ней, ФИО1, и ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 А.В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ЗАО «УК Левобережье», АО «Омские распределительные сети», ООО «ОЭК», ООО «Магнит», ООО Газпроммежрегионгаз Омск», АО «ОмскВодоканал» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ООО «Магнит», ООО «ОЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Омск» направили в адрес суда письменные возражения на исковые требования ФИО1, в которых просили отказать в удовлетворении иска.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что по данным ЕГРН квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО3, по 1/2 доли каждому (л.д. 50-52).

    В соответствии с копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик зарегистрированы в указанном жилом помещении (л.д. 29).

    Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, в настоящее время возникла необходимость в определении между собственниками спорного жилого помещения порядка пользования квартирой, ввиду отсутствия достигнутого между ними на добровольной основе соглашения по указанному вопросу.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате содержания, ремонта, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

Как указывалось выше и не опровергнуто надлежащими доказательствами, соглашения о произведении оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья сторонам достигнуть не удалось, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с требованиями об определении названного порядка согласно размеру, принадлежащих ей и ответчику долей квартиры.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «УК «Левобережье» начисляет платежи и обеспечивает выставление счетов по оплате коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>, а также услуг за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Принимая во внимание изложенное, учитывая принадлежность ФИО1 и ФИО3 на праве долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, суд считает необходимым определить долю истца и ответчика в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование указанной квартирой в размере по 1/2 доли за каждым установленного размера платежей.

При этом, суд полагает несостоятельными не заслуживающими внимание доводы ответчика относительно того, факт определения порядка участия ее, как законного представителя несовершеннолетнего, и истца в оплате услуг ресурсоснабжающих организаций и обслуживание жилья, поспособствует вселению в квартиру истца вопреки интересам несовершеннолетнего. Данные утверждения основаны на ошибочном толковании норм права.

Вместе с тем, суд не усматривает необходимости в удовлетворении требований истца о возложении на ЗАО «УК Левобережье», АО «Омские распределительные сети», ООО «ОЭК», ООО «Магнит», ООО «Газпром межрегионгаз Омск», АО «ОмскВодоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг в указанной квартире, поскольку данные юридические лица стороной спора не выступают, истцом в качестве ответчиков не поименованы.

Между тем, суд отмечает, что настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений с истцом и ответчиком отдельных платежных документов на оплату услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>. При этом, суд не усматривает факта нарушения прав и законных интересов ЗАО «УК Левобережье», АО «Омские распределительные сети», ООО «ОЭК», ООО «Магнит», ООО «Газпром межрегионгаз Омск», АО «ОмскВодоканал» вышеуказанным распределением участия сторон в оплате эксплуатационных, коммунальных услуг и обслуживания жилья, при том, что перечисленные организации во всяком положении будут являться получателями обозначенных платежей от собственников квартиры по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования ФИО1 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в общих расходах на оплату коммунальных платежей и обслуживание жилья по адресу: <адрес>, а также оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, при котором ФИО1 производит оплату ? доли начисленных платежей, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 ? доли начисленных платежей.

    Решение является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО1 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 отдельных платежных документов на оплату услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:                        А.А. Крутикова

Решение в окончательной форме изготовлено «06» сентября 2021 года.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.