Решение по делу № 2-6132/2013 от 05.11.2013

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                  гор. Краснодар

    Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Турчиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка к Г» (ЗАО), ООО «С», ООО «Б», ООО «Т», Гетманскому С.В., Оганяну М.В., Богрянцеву А.Е. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО Г» был заключен кредитный договор, на срок по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., под 9,5 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Гетманским С.В., Оганяном М.В., Богрянцевым А.Е. был заключен договор ипотеки, а также с ООО «Б», ООО «С», ООО «Т», Гетманским С.В., Оганяном М.В. были заключены договора поручительства. Истец условия договора выполнил, предоставив сумму кредита. Однако, заемщик обязательства по кредитному договору исполняет не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Просят суд взыскать солидарно с Г» (ЗАО), ООО «С», ООО «Б», ООО «Т», Гетманского С.В., Оганяна М.В. задолженность по кредитному договору в размере № коп. Обратить взыскание на недвижимое имущество и право аренды на соответствующий земельный участок, принадлежащее Гетманскому С.В., Оганяну М.В., Богрянцеву А.Е.: объект недвижимости – двухэтажное здание кафе; одноэтажное здание склада; одноэтажное здание административное; одноэтажное здание ремонтный цех; одноэтажное здание склада с проходной; одноэтажное здание котельной; право аренды земельного участка сроком на 49 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, № кв.м. Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества при реализации заложенного имущества, равной залоговой стоимости в размере № руб. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Представитель истца по доверенности Портной А.И. в судебном заседании уточнил исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, просил суд указать начальную продажную стоимость по каждому объекту в соответствии с положениями заключенного договора. На удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчиков Г» (ЗАО) и Гетманского С.В. по доверенности Калеева И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения. Просила суд отказать в удовлетворении требований.

Представители ответчиков ООО «С», ООО «Б», ООО «Т» и ответчиков Оганян М.В., Богрянцев А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, что подтверждается сведениями журнала исходящей корреспонденции суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Г» (ЗАО) был заключен кредитный договор №, для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., под 9,5 % годовых /л.д. 23-35/.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по выданному кредиту, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Б», ООО «С», ООО «Т», Гетманским С.В., Оганяном М.В. заключены договора поручительства № соответственно /л.д. 43-57/.

Согласно п. 1.1 договоров поручительства, поручитель обязуется перед банком отвечать за исполнение Г» (ЗАО) всех его обязательств перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 36/.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из представленного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Г» (ЗАО) образовалась задолженность в следующих суммах: № коп. /л.д. 103-108/.

Учитывая, что ответчиками размер задолженности по кредитному договору не оспорен, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

Требования истца о взыскании суммы солидарно как с заемщика, так и с его поручителей подлежат удовлетворению, поскольку основаны на требованиях ст. 363 ГК РФ, согласно которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов и других убытков кредитора, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Одновременно суд учитывает, требования норм действующего законодательства, а также положения ст.ст. 450 - 453 ГК РФ, и считает необходимым расторгнуть кредитный договор.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Гетманским С.В., Оганяном М.В., Богрянцевым А.Е. заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 37-42/, по которому в залог передано имущество, залоговая стоимость которого определена в п. 1.4 с применением дисконта в размере 0,3 процентов:

объект недвижимости – двухэтажное здание кафе, №, залоговой стоимостью № руб.;

объект недвижимости – одноэтажное здание склада, №, залоговой стоимостью № руб.;

объект недвижимости – одноэтажное здание административное, №, залоговой стоимостью № руб.;

объект недвижимости – одноэтажное здание ремонтный цех, №, залоговой стоимостью № руб.;

объект недвижимости – одноэтажное здание склада с проходной, №, залоговой стоимостью № руб.;

объект недвижимости – одноэтажное здание котельной, №, залоговой стоимостью № руб.;

Право аренды земельного участка сроком на 49 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, № кв.м., залоговой стоимостью № руб. На основании ст. 50 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно условиям заключенных договоров залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора кредита.

На основании ч. 1 ст. 3 Закона РФ Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу положений ст. 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Таким образом, суд считает необходимым при вынесении решения установить начальную, продажную цену заложенного имущества в размере, определенном сторонами в договоре ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина, в размере № руб. /л.д. 7/, которая подлежит взысканию с Г» (ЗАО), ООО «С», ООО «Б», ООО «Т», Гетманского С.В., Оганяна М.В.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Учитывая, что Богрянцев А.Е., Гетманский С.В. и Оганян М.В. являются сторонами договора ипотеки, которые отвечают перед банком за надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору заложенным имуществом, а также что истцом не была оплачена государственная пошлина при подаче иска, содержащего требования об обращении взыскания на предмет залога, суд считает необходимым взыскать с залогодателей госпошлину в доход государства в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Г» (ЗАО), ООО «С», ООО «Б», ООО «Т», Гетманского С.В., Оганяна М.В. в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., расходы по оплате госпошлины в размере № руб., а всего № коп.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Г» (ЗАО).

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Гетманскому С.В., Оганяну М.В., Богрянцеву А.Е.: объект недвижимости – двухэтажное здание кафе, №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере № руб.;

- объект недвижимости – одноэтажное здание склада, №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере № руб.;

- объект недвижимости – одноэтажное здание административное, №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере № руб.;

- объект недвижимости – одноэтажное здание ремонтный цех, №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере № руб.;

- объект недвижимости – одноэтажное здание склада с проходной, №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере № руб.;

- объект недвижимости – одноэтажное здание котельной, №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере № руб.;

- право аренды земельного участка сроком на 49 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, № кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере № руб.

Взыскать солидарно с Гетманского С.В., Оганяна М.В., Богрянцева А.Е. госпошлину в доход государства в размере № руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: