Решение по делу № 2-5954/2022 от 08.08.2022

заочное решение суда составлено в окончательной форме 04.10.2022

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2022 года                     <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУЖРП № Г.о. Подольск к Кашиной Марине Александровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ

МУЖРП № Г.о. Подольск обратилось в суд с иском к Кашиной Марии Александровне о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г (включительно), пени в размере № руб. № коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере № руб., почтовых расходов в размере № руб. № коп. мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчика направлены акты выполненных работ и счета на оплату, которая до настоящего времени не произведена, а потому истец вынужден обратиться в суд.

Истец – МУЖРП № Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще (л.д.103,106).

Ответчик – Кашина Мария Александровна в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще (л.д.104-105, 107), о причинах неявки в суд не известила.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между МУЖРП № Г.о. Подольск (Управляющая организация) и Кашиной Марией Александровной (Владелец) был заключен договор № на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., по которому Управляющая организация обязалась обеспечить предоставление (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг по внутридомовым инженерным коммуникациям дома в нежилом помещении, занимаемое собственником или арендатором нежилого муниципального помещения, приравненным к нанимателю жилого помещения, в данном доме, а владелец нежилого помещения обязуется использовать общее имущество многоквартирного дома в строгом соответствии с его назначением и участвовать в расходах на его содержание, текущий и капитальный ремонт согласно ст. 39 и ст. 158 ЖК РФ, а так же согласно п. 18 абз.2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в размерах, определенных настоящим договором (л.д.21-22).

Пунктом 4.1.4 договора установлено, что Владелец обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату. В случае не внесения в установленный срок платы Владелец уплачивает Управляющей организации пеню в размере, установленном действующим законодательством, что не освобождает Владельца от уплаты причитающихся платежей (л.д. 21 об.).

Согласно п. 5.1 договора, размер платы по договору представляет собой размер долевого участия в расходах на содержание текущий капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и в расходах на коммунальные услуги предоставляемы на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяется с учетом: доли Владельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональной площади занимаемого Владельцем Помещения; размера платы за содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на места общего пользования, установленной для собственников и нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме (л.д. 21 об.).

Пунктом 5.2 договора, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроках начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственниках помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (л.д. 22).

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что размер платы по договору за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определен Приложением №, к договору, которое является неотъемлемой его частью. Размер платы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома определен в Приложении № к Договору (л.д. 22).

В соответствии с п. 7.1 договора, настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, либо по день прекращения права аренды, собственности, безвозмездного пользования помещения, и вступает в силу с момента его подписания сторонами, и считается ежегодно продленным на каждый последующий год, кроме случая, когда одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора заявила об изменении или расторжении настоящего договора (л.д. 22).

Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен расчет платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, цена по договору складывается из стоимости услуг по дератизации, текущему ремонту жилищного фонда, технического обслуживания инженерного оборудования и конструкционных элементов зданий и составляет № руб. в месяц. (л.д.23).

Приложением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен расчет платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, цена по договору складывается из стоимости услуг капитального ремонта, площадь помещения составляет № кв.м., размер платы за № кв.м. составляет № руб., стоимость платы в месяц составляет № руб. № коп. (л.д.23 оборот).

В связи с изменением тарифа на услуги, текущий ремонт жилищного фонда, техническое обслуживание инженерного оборудования и конструкт. элементов зданий ДД.ММ.ГГГГ между МУЖРП № Г.о. Подольск и Кашиной М.А. было заключено дополнительное соглашение к договору на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома установлен в размере № руб. № коп. в месяц (л.д. 24 об.).

В связи с изменением тарифа на услуги, текущий ремонт жилищного фонда, техническое обслуживание инженерного оборудования и конструкт. элементов зданий ДД.ММ.ГГГГ между МУЖРП № Г.о. Подольск и Кашиной М.А. было заключено дополнительное соглашение к договору на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома установлен № руб. № коп. в месяц (л.д. 25 об.).

В связи с изменением тарифа на услуги, текущий ремонт жилищного фонда, техническое обслуживание инженерного оборудования и конструкт. элементов зданий ДД.ММ.ГГГГ между МУЖРП № Г.о. Подольск и Кашиной М.А. было заключено дополнительное соглашение к договору на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома установлен № руб. № коп. в месяц (л.д. 26)

В связи с изменением тарифа на услуги, текущий ремонт жилищного фонда, техническое обслуживание инженерного оборудования и конструкт. элементов зданий ДД.ММ.ГГГГ между МУЖРП № Г.о. Подольск и Кашиной М.А. было заключено дополнительное соглашение к договору на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома установлен № руб. № коп. (л.д.27).

В связи с изменением тарифа на услуги, текущий ремонт жилищного фонда, техническое обслуживание инженерного оборудования и конструкт. элементов зданий ДД.ММ.ГГГГ между МУЖРП № Г.о. Подольск и Кашиной М.А. было заключено Дополнительное соглашение к договору на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ Размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома установлен № руб. № коп. (л.д.28).

В связи с изменением тарифа на услуги, текущий ремонт жилищного фонда, техническое обслуживание инженерного оборудования и конструкт. элементов зданий ДД.ММ.ГГГГ между МУЖРП № Г.о. Подольск и Кашиной М.А. было заключено дополнительное соглашение к договору на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома установлен № руб. № коп. (л.д.29).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определена плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - № руб. № коп. (л.д.31).

Дополнительным соглашением от 01.07.2020 определена плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - № руб. № коп. (л.д. 32)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определена плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - № руб. № коп. (л.д.37)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определена плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - № руб. № коп. (л.д.35)

МУЖРП № Г.о. Подольск своевременно выполнялись обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) истцом в адрес ответчика были выставлены следующие акты и счета на оплату: акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-41); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-53); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-57); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ (58-61); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-65); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 66-69); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-73); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № №,№ руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-77); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.78-81); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-85); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-89); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-93); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-97).

Учитывая, что оплата по указанным счетом ответчиком до настоящего времени не произведена, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) образовалась задолженность на общую сумму № руб. № коп., что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ, с целью досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.10), на которую ответа не последовало.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном ломе обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб., пени в размере № руб. № коп. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку своевременная оплата платежей по договору является обязанностью ответчика в соответствии с действующим законодательством, однако он своих обязательств не исполняет.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере № рублей, почтовых расходов в связи с направлением претензии ответчику в сумме № руб. № коп., подтвержденных материалами дела (л.д. 11, 98), суд исходит из положений ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

При таких обстоятельствах, а так же учитывая, что ответчиком, надлежаще извещенным о дате слушания дела, не представлено доказательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ в опровержение доводов истца, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования МУЖРП №Г.о. Подольска – удовлетворить.

Взыскать с Кашиной Марии Александровны (ИНН №) пользу МУЖРП № Г.о. Подольск (ИНН №) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2021 г. по март 2022 включительно в размере 57 293 руб. 31 коп., пени в размере 19 305 руб. 64 коп., почтовые расходы в размере 372 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 249 руб., а всего 78 220 руб. 77 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья         подпись            Ледкова И.М.