Решение по делу № 2-3743/2017 от 27.07.2017

2-3743/17

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

Рі. Сочи      08 сентября 2017 РіРѕРґР°

Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» к Агаевой А. Ф. кзы о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» обратился в суд с иском к Агаевой А. Ф. кзы о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивированны исковые требования тем, что между АКБ «Инвестторгбанк» и гражданкой РФ Агаевой А. Ф. кзы 11 марта 2014 года заключен Кредитный договор №14/ин-020/11/1, в соответствии с которым Заемщику предоставлен кредит в сумме 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей для приобретения в собственность Заемщика квартиры по адресу: (Адрес).

Процентная ставка по кредиту установлена в размере 13,5% годовых, сроком пользования 240 месяцев.

В связи с неисполнением обязательств по страхованию процентная ставка пересмотрена в сторону увеличения до 15,5 % годовых (уведомление №50 от 16.01.2017 г.)

Обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита является залог приобретаемой квартиры.

Банковским ордером №10 от 19 марта 2014 г. подтверждается факт исполнения Банком обязательств по предоставлению кредита.

Условия Кредитного договора предусмотрен возврат кредита в соответствии с Графиком погашения кредита.

Пунктом 5.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Исполнение Заемщиками обязательств по Кредитному договору в течение срока его действия производилось ненадлежащим образом. С 01.02.2016 года платежи по кредиту вносятся несвоевременно и не в полном объеме.

По состоянию на 11 июля 2017 года задолженность составляет 2 002 427,78 руб., из которых: - основной долг - 1 751 656,03 руб.; проценты за пользование кредитом - 45 392,99 руб.; неустойка - 205 378,75 руб.

По состоянию на день подписания настоящего иска задолженность не погашена.

Банком направлялись следующие требования: Требование №842 от 21.07.2016 г. о погашении задолженности по кредиту; Требование №1295 от 13.12.2016 г. о погашении задолженности по кредиту;

Все указанные требования оставлены без ответа и исполнения.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 2 002 427,78 руб.

В целях погашения задолженности необходимо обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 50,1 кв.м., этаж 10, расположенный по адресу: (Адрес).

При определении начальной реализации с торгов Истец исходит из того, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из Отчета №64-17 от 19.06.2017 г., изготовленного ООО «Юридическое агентство «ЮНЭКС», рыночная стоимость указанной квартиры составляет: 2 104 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет 1 683 200 (Один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи двести) рублей (2 104 000 руб. - 20%).

За проведение оценки Истцом уплачено 6 000 руб., что подтверждается Договором об оказании услуг оценки, актом приема-передачи выполненных работ, платежным поручением.

Истцом направлялось требование №631 от 04.07.2017 г. с предложением в срок до 20.07.2017 г. расторгнуть Кредитный договор. Требование осталось без ответа и исполнения.

Просит расторгнуть Кредитный договор №14/ин-020/11/1 от 11 марта 2014 года, заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и гр. Агаевой А. Ф. кзы;

Взыскать с гр. Агаевой А. Ф. кзы в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по кредиту в размере 2 002 427,78 руб., из которых: основной долг - 1 751 656,03 руб.; проценты за пользование кредитом - 45 392,99 руб.; неустойка - 205 378,75 руб.

Определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом по ставке 15,5% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 1 751 656,03 руб. за период с 12 июля 2017 года по день вступления в законную силу решения суда.

В целях погашения указанной задолженности об обращении взыскания на:

квартиру, назначение: жилое, общая площадь 50,1 кв.м., этаж 10, расположенный по адресу: (Адрес), установив начальную цену реализации с торгов в размере 1 683 200 рублей.

Взыскать с гр. Агаевой А. Ф. кзы в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по оплате услуг оценки в размере 6 000 руб.;

Взыскать с гр. Агаевой А. Ф. кзы в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы уплаченной государственной пошлине 24 212,24 рублей (18 212,24 руб. + 6 000 руб.).

Представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик по делу в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, извещались надлежащим образом путем заказного почтового уведомления по указанному адресу, указанный абонентский номер телефона не отвечает, таким образом судом приняты исчерпывающие меры извещения ответчика.

Во исполнение досудебного урегулирования данного спора Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика (копия претензии приложена к исковому заявлению), однако обязательства ответчиком по оплате суммы задолженности на текущую дату не исполнены.

Пунктом 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Претензии ответчику были направлены по адресу, которые указаны в параметрах кредитного договора.

Также указано в п.63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25, что необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам,, перечисленным в абзацах первом и втором п. 63 Постановления Пленума № 25, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Более того, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, истец дал свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Между АКБ «Инвестторгбанк» и гражданкой РФ Агаевой А. Ф. кзы 11 марта 2014 года заключен Кредитный договор №14/ин-020/11/1, в соответствии с которым Заемщику предоставлен кредит в сумме 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей для приобретения в собственность Заемщика квартиры по адресу: (Адрес).Процентная ставка по кредиту установлена в размере 13,5% годовых, сроком пользования 240 месяцев.

В связи с неисполнением обязательств по страхованию процентная ставка пересмотрена в сторону увеличения до 15,5 % годовых (уведомление №50 от 16.01.2017 г.)

Обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита является залог приобретаемой квартиры.

Банковским ордером №10 от 19 марта 2014 г. подтверждается факт исполнения Банком обязательств по предоставлению кредита.

Условия Кредитного договора предусмотрен возврат кредита в соответствии с Графиком погашения кредита.

Пунктом 5.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Исполнение Заемщиками обязательств по Кредитному договору в течение срока его действия производилось ненадлежащим образом. С 01.02.2016 года платежи по кредиту вносятся несвоевременно и не в полном объеме.

По состоянию на 11 июля 2017 года задолженность составляет 2 002 427,78 руб., из которых: - основной долг - 1 751 656,03 руб.; проценты за пользование кредитом - 45 392,99 руб.; неустойка - 205 378,75 руб.

По состоянию на день подписания настоящего иска задолженность не погашена.

Банком направлялись следующие требования: Требование №842 от 21.07.2016 г. о погашении задолженности по кредиту; Требование №1295 от 13.12.2016 г. о погашении задолженности по кредиту;

Все указанные требования оставлены без ответа и исполнения.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 2 002 427,78 руб.

В целях погашения задолженности необходимо обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 50,1 кв.м., этаж 10, расположенный по адресу: (Адрес).

При определении начальной реализации с торгов Истец исходит из того, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из Отчета №64-17 от 19.06.2017 г., изготовленного ООО «Юридическое агентство «ЮНЭКС», рыночная стоимость указанной квартиры составляет: 2 104 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет 1 683 200 (Один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи двести) рублей (2 104 000 руб. - 20%).

За проведение оценки Истцом уплачено 6 000 руб., что подтверждается Договором об оказании услуг оценки, актом приема-передачи выполненных работ, платежным поручением.

Истцом направлялось требование №631 от 04.07.2017 г. с предложением в срок до 20.07.2017 г. расторгнуть Кредитный договор. Требование осталось без ответа и исполнения.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи Заемщиком вносились не регулярно. Заемщиком была допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, в соответствии с договором были начислены неустойки.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК Р.Ф обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» к Агаевой А. Ф. кзы о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.

Расторгнуть Кредитный договор №14/ин-020/11/1 от 11 марта 2014 года, заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и гр. Агаевой А. Ф. кзы;

Взыскать с гр. Агаевой А. Ф. кзы в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по кредиту в размере 2 002 427,78 руб., из которых: основной долг - 1 751 656,03 руб.; проценты за пользование кредитом - 45 392,99 руб.; неустойка - 205 378,75 руб.

В целях погашения указанной задолженности об обращении взыскания на:

квартиру, назначение: жилое, общая площадь 50,1 кв.м., этаж 10, расположенный по адресу: (Адрес), установив начальную цену реализации с торгов в размере 1 683 200 рублей.

Взыскать с гр. Агаевой А. Ф. кзы в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по оплате услуг оценки в размере 6 000 руб.;

Взыскать с гр. Агаевой А. Ф. кзы в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы уплаченной государственной пошлине 24 212,24 рублей (18 212,24 руб. + 6 000 руб.).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: